Дело № 2-260(2)/2022
64RS0034-02-2022-000337-97
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2022 года с. Воскресенское
Саратовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Судоплатова А.В.,
при помощнике судьи Шаянове Д.К.,
с участием: представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Воскресенского муниципального района о пpизнaнии права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что весной 1994 г. она в устной форме заключила с ФИО2 договор купли-продажи жилого дома общей площадью 38,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , намереваясь заключить договор у нотариуса, однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в ведении администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области. ФИО5 уплатила ФИО2 денежные средства за жилой дом в сумме 4500000 руб. (в ценах 1994 года), а последняя передала истцу ключи от дома и расчетные книжки за газ и электроэнергию. После этого, ФИО6 стала использовать купленный дом как дачу. Лицевые счета за газ и электроэнергию были переоформлены на ФИО5 Истец утверждает, что открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом более 25 лет, несет расходы на его ремонт и содержание. За указанное время иные лица не заявили о своих прав на спорное имущество. ФИО5 просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 38,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, дав пояснения аналогичные содержащимся в иске.
Ответчик администрация Воскресенского муниципального района Саратовской области своего представителя в суд не направила, представила заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие.
Представители Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не явились, о причинах неявки не сообщили.
Выслушав представителя истца, исследовав расчетные абонентские книжки, похозяйственные книги, а также письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.2 Конституции PФ чeловeк, eго пpaвa и свободы являются высшeй цeнностью. Пpизнaниe, соблюдeниe и зaщитa пpaв и свобод чeловeкa и гpaждaнинa-обязaнность госудapствa.
В соотетствии со ст.40 Конституции кaждый имeeт пpaво нa жилищe. Никто нe можeт быть пpоизвольно лишeн жилищa, a соглaсно ст.46 Конституции PФ кaждому гapaнтиpовaнa судeбнaя зaщитa.
Нормами ст.ст.12, 56 ГПК PФ гpaждaнскоe судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Кaждaя из сторон должнa доказать тe обстоятельства, нa котоpыe онa ссылaeтся кaк нa основaния своих требований и возражений.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частями 2,3 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
На жилой в ФИО2 был заказан и изготовлен 02.07.1999 г. технический паспорт.
В выписках из ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях на одноэтажный жилой дом, площадью 38,1 кв.м., кадастровый №, на земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № находящихся по адресу: .
По сообщению ООО «ГАЗПРОМ МЕЖРЕГИОНГАЗ САРАТОВ» на сегодняшний день абонентом по адресу: 413054, , числится ФИО5 Лицевой счет был заведен на ФИО5 при газификации Вольским межрайгазом (АО «Газпром газораспределение Саратовской области) в 1998 г.
По информации ПАО «Саратовэнерго» жилой , в имеет лицевой счет №, в базе данных по расчетам за потребленную энергию с 04.06.2013 г. числится ФИО5, с которой письменный договор как с потребителем не заключался.
Согласно справки администрации Букатовского округа №56 от 10.07.1999 г., зарегистрированной в Воскресенском филиале ГУП «Сартехинвентаризация», по данным похозяйственной книги №4, лицевой счет №<***>, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, жилой площадью 38,1 кв.м. с хозяйственными постройками: тремя деревянными сараями, летней кухни и бани, по адресу: , на земельном участке площадью 845,9 кв.м., принадлежащем ФИО2
В судебном заседании установлено, что ФИО3 в возрасте 69 лет умерла ДД.ММ.ГГГГ в . По данным нотариусов Воскресенского района Саратовской области наследственные дела, после смерти ФИО7 не открывались.
В силу п. 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу абзаца второго п. 1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Как установлено в судебном заседании ФИО5 проживает в спорном жилом доме в отсутствие каких-либо договорных обязательств с весны 1995 года, с указанного момента пользовалась жилым домом как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорное жилье и не предъявляли требований о ее выселении. Обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности спорного жилого помещения иным лицам, судом не установлено. При таких обстоятельствах ФИО5 фактически приобрела право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК PФ суд,
решил:
исковые требования ФИО5 к администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области, третье лицо: ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , паспорт № выдан ТП УФМС России по в ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на одноэтажный жилой дом, площадью 38,1 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: .
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись А.В. Судоплатов
Копия верна: судья А.В. Судоплатов
Помощник судьи Д.К. Шаянов