Дело № 2-2605/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

секретаря Мачехиной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации (далее – КУИ ) обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории. На основании п. 11 ст. 3 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации , утвержденного решением городской Думы № от 28.09.2021г., Комитет вправе обращаться в судебные органы с исками о арендной платы, платы за фактическое пользование, неосновательного обогащения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также с исками о расторжении и прекращении договоров аренды.

На сновании п. 14 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ, протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена для строительства магазина между ФИО1 и КУИ заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 61:59:0040345:709, площадью 1126 кв.м., расположенного по адресу: для строительства магазина, с разрешенным использованием: магазины торговой площадью 250 кв.м. и более.

Договор арены прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 указанного договора срок аренды участка установлен на 4 года и 6 месяцев с момента передачи участка. Согласно п. 3.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик взял на себя обязанность вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 20 числа отчетного месяца. В соответствии с п. 3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы составляет 492062 руб. – 1344,43 руб. в день.

В результате невыполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 382284,64 руб. и начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11167,37 руб. Всего задолженность составляет 393452,01 руб.

Просит взыскать с должника ФИО1 в доход консолидированного бюджета задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 382284,64 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11167,37 руб.

Представитель КУИ Администрации в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Извещение о явке в судебное заседание направлялось ему по месту регистрации по адресу: , и возращено суду почтой с отметкой «истек срок хранения».

Пунктом 2 ст. 1651 ГК РФ установлено, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Изучив материалы дела, суд находит иск КУИ подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между КУИ Администрации и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 61:59:0040345:709, площадью 1126 кв.м., расположенного по адресу: для строительства магазина, с разрешенным использованием: магазины торговой площадью 250 кв.м. и более сроком на 4 года и 6 месяцев с момента передачи участка

Согласно п. 3.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик взял на себя обязанность вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 20 числа отчетного месяца.

Договор арены прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ.

В результате не выполнения ответчиком своих обязательств образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 382284,64 руб.

В соответствии с п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пени за период с 20.06.2021г. по 02.03.2022г. составляют 11167,37 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 7134,52 руб., от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 382284 руб. 64 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11167 руб. 37 коп. Всего 393452,01 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 7134 руб. 52 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кинзбурская Т.Л.