Решение по делу № 2-430/2023 от 19.06.2023 - о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество и аннулировать записи о регистрации права собственности, возвращении недвижимого имущества в собственность истца.

Дело №2-430/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2023 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Савченко Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания (далее - Управление Росреестра по РСО-Алания)о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество и аннулировать записи о регистрации права собственности, возвращении недвижимого имущества в собственность истца,

установил:

ФИО1 через представителя ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2; прекращении права собственности ФИО2 на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, и аннулировании содержащейся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности: на жилой дом - № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок - № от ДД.ММ.ГГГГ; возвращении недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в собственность ФИО1, указав в обоснование, что ответчик не оплатил стоимость объектов недвижимости по договору.

Истец ФИО1, его представитель ФИО7, извещенные должным образом о времени и месте судебного заседания, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенный должным образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования признал в полном объеме, не исполнение обязательства по оплате объектов недвижимости объяснил отсутствием денежных средств вследствие тяжелой жизненной ситуации. Указал, что с положениями ст. 39, 173, 198 ГПК РФ он ознакомлен, они ему понятны.

Изучив материалы дела с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Исследованными в судебном заседании документами установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с земельным участком ФИО1 (продавец) передал в собственность ответчика ФИО2 (покупателя) принадлежащие ему на праве собственности жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Право собственности ответчика на жилой дом и земельный участок на основании указанного договора ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии с условиями п.4 договора, объекты проданы за: <данные изъяты> рублей, из которых жилой дом продан за <данные изъяты> рублей и земельный участок продан за <данные изъяты> рублей. Покупатель уплатил деньги продавцу до подписания договора.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 в заявлениях в суд утверждали, что расчет не произведен.

Разрешая завяленные требования, суд исходит из того, что в силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с п.5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом (§ 1 Общие положения о купле-продаже), применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

Пунктом 1 ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что обязанностью покупателя является оплата товара непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2 ст. 486 ГК РФ).

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п. 3 ст. 488 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

При этом выбор способа защиты нарушенного права - требовать оплаты либо возврата товара, принадлежит продавцу.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.2 ст. 450 ГК РФ).

В качестве основания для расторжения договора и возврата дома и земельного участка истец указывает на отсутствие оплаты со стороны покупателя.

Согласно абз. 4 п.4 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 года № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости», невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

Учитывая положения п.2 ст. 450 ГК РФ, а также указанные разъяснения информационного письма № 21, договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут по причине невыполнения покупателем обязательств по оплате, в том случае, если продавец докажет, что допущенное покупателем нарушение условий договора имеет существенный характер.

Положениями ст.ст. 39, 68, 173, 198 ч. 4 ГПК РФ регламентировано право ответчика признать иск, что освобождает истца от необходимости дальнейшего доказывания обстоятельств, на которых он основывает свои требования или возражения, влечет при признании ответчиком иска и принятии его судом принятие решения об удовлетворении заявленных истцом требований, с указанием в мотивировочной части решения суда только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что принятие признания иска ответчиком и удовлетворение иска не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, признание иска может быть принято судом, а иск - удовлетворен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) к ФИО2 (паспорт серии №) при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество и аннулировать записи о регистрации права собственности, возвращении недвижимого имущества в собственность истца, - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Аннулировать содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО2: на жилой дом - № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок - № от ДД.ММ.ГГГГ.

Возвратить недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в собственность ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья Е.А. Бондаренко