Дело № 2-3985/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Алехиной О.Г.
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел смежный участок с КН № и обратился к кадастровому инженеру с целью проверки совпадения фактических заборов и кадастровых координат поворотных точек. В результате геодезического измерения, в ходе выполнения кадастровых работ, после обработки полевых данных и использования сведений из ЕГРН выявлено несоответствие фактического положения границ участка с его кадастровыми границами. Кадастровым инженером ФИО4 было составлено заключение, в котором указано, что различия фактических заборов и кадастровых границ достигают 8 м. Фактические границы участка № представлены границами искусственного происхождения: по границе н1-н2-н3-н4-н5, н8-н1 забор на кирпичных столбах, н5-н6-н7-н8 грунтовая парковка для машин, межа н1-1-2-н3 проходит по кадастровой границе участка №, также принадлежащего ФИО2, поэтому по этой границе забор отсутствует. Границы спорного участка пересекают жилой дом, принадлежащий на праве собственности истцу. Также имеется смещение кадастровых границ в сторону пруда (границы проходят практически по берегу водоема), а с другой стороны образовалась чересполосица между кадастровыми границами участков в ЕГРН. Присутствует полоска «ничейной» земли, чего нет в действительности. Конфигурация фактического пользования участка № и его месторасположение соответствует границам, существующим на местности с момента предоставления участка, т.е. длительное время. Площадь участка в ходе работ не изменилась и составляет 1200 кв.м. Также с кадастровыми границами требует уточнения и часть земельного участка под охранной зоной №. Изменять ее «вручную» нецелесообразно, т.к. компьютер Росреестра устанавливает границы частей участков под охранными зонами автоматически. При этом велика вероятность задвоения таких частей участков, вносимых кадастровым инженером и компьютером Росреестра. С целью исключения задвоения частей участка в настоящем межевом плане часть участка под ЗОУИТ № в исправляемый участок кадастровым инженером не вносилась намеренно, т.к. она будет внесена автоматически программой Росреестра.
В судебное заседание истец не явился, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.
Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.
В силу ст. 304 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе земельные участки; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии п. 4 ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу п. 4.2 ст. 1 Федерального Закона «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
В соответствии со ст. 61 установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости:
3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав».
В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Проведен кадастровый учет спорного земельного участка с описанием местоположения границ на местности.
ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел смежный участок с КН № и обратился к кадастровому инженеру с целью проверки совпадения фактических заборов и кадастровых координат поворотных точек.
В результате геодезического измерения, в ходе выполнения кадастровых работ, после обработки полевых данных и использования сведений из ЕГРН выявлено несоответствие фактического положения границ участка с его кадастровыми границами. Кадастровым инженером ФИО4 было составлено заключение, в котором указано, что различия фактических заборов и кадастровых границ достигают 8 м. Фактические границы участка № представлены границами искусственного происхождения: по границе н1-н2-н3-н4-н5, н8-н1 забор на кирпичных столбах, н5-н6-н7-н8 грунтовая парковка для машин, межа н1-1-2-н3 проходит по кадастровой границе участка №, также принадлежащего ФИО2, поэтому по этой границе забор отсутствует. Границы спорного участка пересекают жилой дом, принадлежащий на праве собственности истцу. Также имеется смещение кадастровых границ в сторону пруда (границы проходят практически по берегу водоема), а с другой стороны образовалась чересполосица между кадастровыми границами участков в ЕГРН. Присутствует полоска «ничейной» земли, чего нет в действительности. Конфигурация фактического пользования участка № и его месторасположение соответствует границам, существующим на местности с момента предоставления участка, т.е. длительное время. Площадь участка в ходе работ не изменилась и составляет 1200 кв.м. Также с кадастровыми границами требует уточнения и часть земельного участка под охранной зоной №. Изменять ее «вручную» нецелесообразно, т.к. компьютер Росреестра устанавливает границы частей участков под охранными зонами автоматически. При этом велика вероятность задвоения таких частей участков, вносимых кадастровым инженером и компьютером Росреестра. С целью исключения задвоения частей участка в настоящем межевом плане часть участка под ЗОУИТ № в исправляемый участок кадастровым инженером не вносилась намеренно, т.к. она будет внесена автоматически программой Росреестра.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 - удовлетворить.
Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о месторасположении кадастровых границ земельного участка с КН №, общей площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО8, в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО4, в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: : н1,1,2,н2,н3,н4,н5,н6,н7,н8,н1 с координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 25 августа 2022 года.
Судья: Алехина О.Г.