07RS0006-01-2025-00723-06
Дело №2-499/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 апреля 2025 года г. Прохладный
Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего – судьи Шашева А.Х.,
при секретаре судебного заседания – Емишевой А.З.,
с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании ордера №1766 от 12 марта 2025 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к местной администрации городского округа Прохладный КБР о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 (далее - истец) обратилась в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - гараж №, площадью 27,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что примерно в ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Прохладненского городского Совета народных депутатов истцу и многим работникам Прохладненского Винсовхоза, в том числе супруг истца, был выделен земельный участок расположенный по адресу:<адрес>для строительства гаража. На основании полученного разрешения супругом истца было осуществлено строительство гаража№, площадью 27,4 кв.м, за счет собственных средств на вышеуказанном земельном участке.
Государственная регистрация права собственности гаража ДД.ММ.ГГГГ истцом не осуществлялась по причине того, что правоустанавливающие (разрешительные) документы отсутствовали на гараж - были утеряны. Истцом неоднократно совершались попытки найти копии или дубликаты разрешающих документов строительство гаража, но все они остались безрезультатны. Архивная служба КБР сообщила об отсутствии сведений о выделении земельного участка работникам Прохладненского Винсовхоза.
При этом, ДД.ММ.ГГГГ (более пятнадцати лет) истец является фактическим собственником вышеуказанного гаража и с того времени добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется, а также осуществляет текущий и капитальный ремонт нежилого здания за свой счет, а также оплачивает все необходимые платежи и осуществляет его сохранность. Данное обстоятельство, в случае необходимости в судебном заседании могут подтвердить многочисленные свидетели. Все попытки истца зарегистрировать право собственности на данное здание во внесудебном порядке результата не принесли.
Также, имеется ответ№отДД.ММ.ГГГГгенерального директора ООО «Виноград» Т.С.Л. на коллективное письмо собственников гаражей в котором подтверждается факт того, что действительно выделялся земельный участок для строительства гаражей в районе жилых домов№и№в ДД.ММ.ГГГГ-хгодов (список прилагается), но документально общество подтвердить не может по причине не сохранившихся документов, т.к. прошло более 30 лет.
Истец ФИО3 представил заявление о рассмотрении дела с участием своего представителя, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержала и просила его удовлетворить в полном объеме.
Представитель Местной администрации г.о. Прохладный надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела в судебное заседание не явился, при этом просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4 ст.234 ГК РФ).
В соответствии с п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
Как следует из материалов дела в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ работникам общества ЗАО «Виноград» выделялись земельные участки под строительство индивидуальных гаражей, в районе жилых домов<адрес>
На основании полученного разрешения истцом было осуществлено строительство гаража№площадью 27,4 кв.м. за счет собственных средств на вышеуказанном земельном участке.
Из технического паспорта следует, что гараж№, литер Г, Г1, площадью 27,4 кв.м., расположен по адресу:<адрес> год постройки ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ответа№отДД.ММ.ГГГГгенерального директора ООО «Виноград» Т.С.Л. на коллективное письмо собственников гаражей в котором подтверждается факт того, что действительно выделялся земельный участок для строительства гаражей в районе жилых домов№и№в начале1980-х годов (список прилагается), но документально общество подтвердить не может по причине не сохранившихся документов, т.к. прошло более 30 лет.
В числе работников ООО «Виноград» получивших земельные участки под номером 60 значится и ФИО3
В соответствии с исторической справкой ЗАО «Виноград» ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа «Росглаввино»№. Прохладненский винзавод переименован в Прохладненский винсовхоз. ДД.ММ.ГГГГ Прохладненский винсовхоз реорганизован в АОЗТ «Виноград». ДД.ММ.ГГГГ переименовано в ЗАО работников «Народное предприятие Виноград», которое ДД.ММ.ГГГГ годаявляется ООО «Виноград».
По информации местной администрации городского округа Прохладный КБР от ДД.ММ.ГГГГ сведения о выделении земельных участков в микрорайоне Винсовхоз в архиве администрации не содержатся, отсутствуют они и в Архивной службе КБР.
Согласно данным Росреестра в ЕГРН сведения об объекте недвижимости - гараж №, общей площадью 27,4 кв.м., расположенный по адресу<адрес>) отсутствуют.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что истец ФИО3 работал в Винсовхозе, где от профкома организации получил земельный участок для строительства гаража. Каких-либо документов на землю Винсовхоз не выдавал. С момента постройки на земельном участке гаража каких-либо претензий со стороны третьих лиц либо администрацииг. Прохладногопо поводу земельного участка и возведенного на нем гаража не поступало.
Данные обстоятельства подтверждаются представленной в материалы дела копией трудовой книжки ФИО1 и показаниями свидетелей Ш.Л.З. ., Б.М.Н. которые суд находит достоверными, поскольку они согласуются с другими материалами дела.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что на земельном участке представленном Прохладненским Виносовхозом, истцом за собственный счет возведено нежилое строение в виде гаража, которым супруг которым он длительное время владеет как своей собственностью, принимает меры к его сохранению и сбережению.
Ответчиком, местной администрации городского округа Прохладный КБР до подачи ФИО1 искового заявления каких-либо действий в отношении спорного имущества, не предпринимались, права истца на указанное имущество не оспаривались.
ФИО3 с настоящим иском о признании за ней права собственности в силуприобретательнойдавности обратился в ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечению15лет (более 40 лет) со дня вступления в фактическое владение и пользование гаражом.
С учетом исследованных в судебном заседании материалов дела суд считает установленным факт того, что ФИО3 в течение всего указанного периода давностного владения добросовестно, непрерывно и открыто владел спорным имуществом.
При таких обстоятельствах суд считает требование истца о признании за ним права собственности на гараж№, площадью 27,4 кв.м., расположенный по адресу:<адрес> в силуприобретательнойдавности, подлежащими удовлетворению.
В силу п. 5 ч.2 ст.14 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу судебные акты являются основание для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к местной администрации городского округа Прохладный КБР о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - гараж №, площадью 27,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>), в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его принятия в мотивированной форме.
В мотивированной форме решение суда изготовлено 10 апреля 2025 года.
Судья Прохладненского
районного суда КБР А.Х. Шашев