РЕШЕНИЕ
ИФИО1
07 апреля 2025 года Озёрский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «РЭУ» к ФИО2 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2015г. по 01.07.2023г. в сумме 151 428,86 руб., ссылаясь на то, что ответчик проживает в квартире, но свои обязанности по своевременной оплате жилого помещения и коммунальных услуг не выполняет.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения, в которых с иском не согласилась, просила в его удовлетворении отказать, указывая на то, что она не является собственником жилого помещения и фактически в квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется. Просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.
Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.
Согласно справкам о начислениях и платежах по лицевому счету № (абонент ФИО4) задолженность составляет за период с 01.08.2015г. по 01.07.2023г. в сумме 151 428,86 руб.
Согласно договору купли-продажи от 24.12.13г. ФИО4 продала принадлежащие ей 21\100 доли ФИО5 и ее 3-м несовершеннолетним детям, включающие в себя право пользования комнатой № площадью 12,8 кв.м ( квартира коммунальная). В п.11 договора указано, что в квартире проживает и ответчик.
Согласно выписке из домовой книги на 22.06.23г. в квартире проживает ответчик, иных зарегистрированных лиц не имеется.
Согласно копии паспорта ответчика она была зарегистрирована по месту жительства на спорной жилой площади в период с 12.03.09г. по 05.03.24г.
Таким образом, в период, за который испрашивается задолженность, ответчик проживала в квартире, соответственно, должна оплачивать коммунальные платежи, кроме расходов на содержание жилого помещения, которые оплачивает собственник жилого помещения.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 63 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст.154 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.(ч.2)
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.(ч.4)
Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.
В силу ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.(ч.3)
Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.(ч.6)
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. (ч.7)
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Из разъяснений, данных в Постановлении Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно копии заявления о выдаче судебного приказа истец обратился к мировому судье о взыскании с ответчика испрашиваемой задолженности 08.11.23г. Определением от 25.12.23г. в выдаче судебного приказа отказано.
Поскольку ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности, который составляет три года, с заявлением к мировому судье истец обратился 08.11.23г., соответственно, взысканию подлежит задолженность за период с 01.11.2020г. по 01.07.2023г. в размере 14 112, 73 руб. из следующего расчета:
Сумма задолженности (руб.)
Услуга (поставщик ООО «РЭУ»)
8 423,97
отопление
3 028,34
водоотведение
292,92
обращение с ТКО
2 367,53
холодное водоснабжение
14 112,73
15 518,96
содержание жилого помещения
29 631,69
В остальной части иска надлежит отказать.
Доводы истца, в той части, в которой отказано, несостоятельны, т.к. ответчик собственником жилого помещения не является и не должна нести бремя расходов по содержанию жилого помещения, учитывая приведенные выше нормы жилищного законодательства и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, согласно которых собственник самостоятельно несет расходы на содержание жилого помещения и бремя несения таких расходов не может быть возложено на лиц, проживающих в квартире.
Доводы ответчика о том, что она не является собственником жилого помещения, поэтому оплачивать коммунальные услуги не должна, несостоятельны, поскольку соглашение о порядке пользования жилым помещением с собственником ею не составлялось, соответственно, она несет ответственность в общем порядке, т.е. должна оплачивать услуги, которые оплачивают проживающие в жилом помещении члены семьи собственника и иные лица (кроме содержания жилого помещения).
Довод о том, что в квартире она не проживала и коммунальными услугами не пользовалась, не является основанием для отказа в иске, т.к. достоверных и допустимых доказательств этому ответчиком не представлено: регистрация прекращена в марте 2024г., свидетельство о регистрации по месту пребывания также с марта 2024г., а задолженность взыскивается до 01.07.23г.
Кроме того, при временном отсутствии гражданина, перерасчет квартплаты возможен только в случае невозможности установления приборов учета, подтвержденной актом соответствующего органа. Такого доказательства материалы дела не содержат.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального образования городской округ Коломна 4 000 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по направлению копии заявления и документов в сумме 7,5 руб., в остальной части взыскания расходов надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать в пользу Муниципального унитарного предприятия городского округа Коломна «Ремонтно-эксплуатационное управление» с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2020г. по 01.07.2023г. в сумме 14 112, 73 руб., судебные расходы 7,5 руб., в остальной части иска и взыскании расходов отказать.
Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход муниципального образования городской округ Коломна в сумме 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд <адрес> в 1 месяц.
Судья Силиванова Г.М.