Дело № 2-498/2026
УИД: 63RS0044-01-2025-006328-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2026 года город Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Галустовой А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Семененковой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-498/2026 по иску ФИО2 ФИО7 к Администрации г.о. Самара, с участием третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Министерства обороны Российской Федерации, ОАО «529 ВСУ» в лице конкурсного управляющего ФИО1 об исключении площади земельного участка, установления границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара об исключении площади земельного участка, установления границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в обоснование требований указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 21,26 кв.м. В целях установления границ земельного участка им заключен договор подряда с ООО «СВЗК», которой составлен межевой план. Согласно проекту границ земельного участка, его площадь 22 кв.м., определены координаты. Как следует из заключения специалиста от 21.07.2025, в процессе камеральной обработки полевых измерений выявлено, что закоординированные фактические границы земельного участка накладываются на земельный участок с кадастровым номером №. Согласно заключения, выполнение межевого плана на уточнение описания местоположения земельного участка площадью 22 кв.м. с кадастровым номером № не представляется возможным в связи с наложением (пересечением) границ земельного участка.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3 настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, уважительность причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали, в связи с чем, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Основания приобретения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ.
Установлено, что Постановлением Администрации г. Самары от 30.06.1994 № 995 ГСК № 133 в Железнодорожном районе по Седьмому Карьерному пер. дополнительно в собственность предоставлен земельный участок, площадью 0,1584 га, разрешено проектирование и строительство 48 индивидуальных гаражей, до начала строительства заключить договора купли-продажи с городским фондом имущества.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 05.12.1994 судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 21,26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов для использования под гараж.
Основанием возникновения права собственности явились договор купли-продажи от 28.12.1995.
Границы земельного участка на местности не определены, в связи с чем, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру для производства кадастровых работ.
При проведении кадастровых работ инженером ФИО4 установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу, полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № который находится в собственности РФ, что послужило причиной для приостановки кадастровых работ и определения границ земельного участка истца.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Российской Федерации, выделен под размещение военного городка №.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.02.2016 оставлены без удовлетворения требования ОАО «529 ВСУ» о признании незаконным решения Управления Росреестра по Самарской области об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 199800 кв.м., с кадастровым номером №, обязании осуществить регистрацию права собственности ОАО «529 ВСУ» на указанный земельный участок.
Как следует из состоявшегося по делу №А55-14650/2015 судебного акта, на земельном участке с кадастровым номером № расположены здания и сооружения, как переданные, так и не переданные в собственность военно-строительного управления, принадлежащие РФ и переданные на праве хозяйственного ведения иного федерального государственного унитарного предприятия, потому в случае приватизации в собственность военно-строительного управления земельного участка площадью 199800 кв.м. с кадастровым номером № при нахождении на нем нежилых зданий и сооружений, не принадлежащих РФ либо не подлежащих приватизации в собственность заявителя на основании передаточного акта, будут нарушены требования земельного законодательства и законодательства о приватизации, установленные Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Выше установленные обстоятельства достоверно свидетельствуют о том, что на земельном участке с кадастровым номером № возведены здания и сооружения, границы такого земельного участка не установлены, вместе с тем, выявлены наличия пересечений с земельными участками соседних землепользователей. Состоявшимися по делу №А55-14650/2015 судебными актами подтверждается, что часть земельного участка передана гаражно-строительным кооперативам под возведение гаражного комплекса, часть передана в собственность физических лиц.
Как следует из материалов дела, на земельном участке по адресу: <адрес>А, ГСК №, возведен гараж, который отражен на ситуационном плане с присвоением порядкового номера №, площадь застройки составила 21.26 кв.м., гараж расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности и не выходит за его пределы.
До настоящего времени ФИО2 пользуется гаражом и надлежаще исполняет обязанность по бремени его содержанию.
Строительство гаражного комплекса ГСК № 133 завершено, возведено до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (30.12.2004).
В совокупности выше приведенные обстоятельства и материалы дела подтверждают факт создания гаражного комплекса и расположение гаража № 14 на земельном участке, площадью 21,26 кв.м., принадлежащем на праве собственности истцу.
При этом, у ОАО «529 ВСУ» каких-либо правопритязаний на земельные участки по указанному адресу не имеется, так как вступившими в законную силу решениями судов в передаче земельных участков в собственность Общества в порядке приватизации было отказано.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.
В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).
Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Таким образом, учитывая, что фактическое наложение границ земельного участка истца со смежными земельными участками отсутствует, а наличие в ЕГРН ошибочных сведений о постановке на учет и определении границ земельного участка с кадастровым номером № влечет наложение таких границ и препятствует истцу в реализации прав собственника объекта недвижимости, суд находит заявленные ФИО2 требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Исключение из ЕГРН сведений о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № является основанием для установления границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, в соответствии с планом границ, выполненным кадастровым инженером.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО8 удовлетворить.
Исключить из площади земельного участка с кадастровым номером № площадь наложения в границах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить уточненные границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с проектом границ, выполненным кадастровым инженером ООО «СВЗК» со следующими координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для постановки Управлением Росреестра по Самарской области на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в уточненных границах.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Железнодорожный районный суд г.Самары в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 23.01.2026.
Судья А.В. Галустова