Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Борский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Казаковой О.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кочетовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире для улучшения жилищных условий истцом произведена самовольная перепланировка. В состав перепланировки входит: демонтаж внутренней ненесущей перегородки ввиду несоответствия требованиям звукоизоляции, качества наружной отделки и вертикальности; вновь установлены ненесущие перегородки, повторяющие первоначальную планировку, с незначительными изменениями габаритов помещений. Устроен полноценный санузел вместо туалета. Конструкция вновь возводимых перегородок каркасной конструкции по металлическому каркасу с обшивкой с двух сторон листами ГВЛ и заполнением пустот плитным утеплителем; стояки не затрагивались, разводка водопроводных, канализационных труб из полипропилена, батареи отопления заменены на биометаллические, сантехническое оборудование заменено; вентканалы кухни и санузла сечение 140*140 используются в соответствии с требованиями Свода Правил; на момент обследование газовое оборудование кухни представлено проточным газовым водонагревателем и 4х комфорочной газовой плитой, дымоход сечением 140*140 обеспечивает требуемый трехкратный обмен воздуха во вновь образованном помещении кухни; конструкция пола совмещенного санузла (помещением с «мокрыми точками») выполнена цельная с заведением на стены на 200 мм, что исключает протечки; несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома не затронуты. Общее имущество многоквартирного жилого дома не затронуто. Указанная перепланировка совершена самовольно, без разрешения соответствующих органов. После завершения перепланировки выполнены все ремонтные и отделочные работы. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 36,7 кв.м., жилая площадь - 20,6 кв.м. Качество строительных материалов и выполненных строительно-монтажных работ соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Произведенная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью людей. Выполненные работы по перепланировке квартиры не нарушили условий эксплуатации и не внесли значительных изменений в напряженное состояние несущих конструкций жилого <адрес> в <адрес>, а также повысили комфортность проживания жильцов в данной квартире. Истец обратился в Отдел Архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес> по вопросу оформления разрешения на перепланировку квартиры, но ему было отказано.
При указанных обстоятельствах истец обратился в суд и просил сохранить квартиру общей площадью 36,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, согласно Техническому отчету помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО2, представитель истца по доверенности Щ.С.В. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. От представителя истца Щ.С.В. поступила телефонограмма о рассмотрении дела в отсутствии представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности Щ.С.В. поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя ответчика в суд поступила телефонограмма с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которой также указано, что администрация г.о.<адрес> не возражает относительно удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица ООО «ОЖКХ» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Борского городского суда <адрес> - http://borsky.nnov.sudrf.ru.
При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.29.2003 № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Для улучшения жилищных условий ФИО1 за счет собственных средств провел в принадлежащем ему жилом помещении следующие работы: демонтаж внутренней ненесущей перегородки ввиду несоответствия требованиям звукоизоляции, качества наружной отделки и вертикальности; вновь установлены ненесущие перегородки, повторяющие первоначальную планировку, с незначительными изменениями габаритов помещений. Устроен полноценный санузел вместо туалета. Конструкция вновь возводимых перегородок каркасной конструкции по металлическому каркасу с обшивкой с двух сторон листами ГВЛ и заполнением пустот плитным утеплителем; стояки не затрагивались, разводка водопроводных, канализационных труб из полипропилена, батареи отопления заменены на биометаллические, сантехническое оборудование заменено; вентканалы кухни и санузла сечение 140*140 используются в соответствии с требованиями Свода Правил; на момент обследование газовое оборудование кухни представлено проточным газовым водонагревателем и 4х комфорочной газовой плитой, дымоход сечением 140*140 обеспечивает требуемый трехкратный обмен воздуха во вновь образованном помещении кухни; конструкция пола совмещенного санузла (помещением с «мокрыми точками») выполнена цельная с заведением на стены на 200 мм, что исключает протечки; несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома не затронуты.
Из технического отчета помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Бюро технической инвентаризации Нижегородской и Московской области» (далее - ООО «БТИ НиМО») следует, что общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, изменилась с 36,6 кв.м. на 36,7 кв.м. в связи с внутренней перепланировкой, разрешение на перепланировку не предъявлено.
Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «БТИ НиМО», в результате выполненной перепланировки и переоборудования в <адрес> произведены следующие виды работ: демонтированы внутренние ненесущие перегородки ввиду их не соответствия требованиям по звукоизоляции, качества наружной отделки и вертикальности; согласно плану монтажно/демонтажных работ вновь установлены ненесущие перегородки, повторяющие первоначальную планировку, с незначительными изменениями габаритов помещений. Устроен полноценный санузел вместо туалета. Конструкция вновь возводимых перегородок каркасной конструкции по металлическому каркасу с обшивкой с двух сторон листами ГВЛ и заполнением пустот плитным утеплителем; стояки не затрагивались, разводка водопроводных, канализационных труб из полипропилена, батарей отопления заменены на биметаллические, сантехническое оборудование заменено, кухонное оборудование в процессе установки; вентканалы кухни и санузла сечением 140*140 используются в соответствии с требованиями Свода Правил; на момент обследования газовое оборудование кухни представлено проточным газовым водонагревателем и четырех конфорочной газовой плитой, дымоход сечением 140* 140 мм обеспечивает требуемый трехкратный обмен воздуха во вновь образованном помещении кухни; вентканалы кухни и санузла сечением 140*140 в соответствии с проектными решениями и требованиями СП; конструкция пола совмещенного санузла (помещение с «мокрыми точками») выполнена цельная с заведением гидроизоляции на 250 мм на стены; несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома не затронуты. Общее имущество многоквартирного жилого дома не затронуто. В результате выполненной перепланировки и переустройства: общая площадь двухкомнатной <адрес> изменилась с S=36,6 кв.м, на S=36,7 кв.м.; естественное освещение жилых комнат и кухни соответствует требованиям СП 23-102-2003; система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в жилом помещении в соответствии с требованиями СП 60.13330.2020 СНиП 41-01- 2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха; конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов удовлетворяющих требованиям СП 51.13330.2011 3ащита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003 от 2011-05-20; согласно СП 54.13330.2022 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 («Здания жилые многоквартирные» п.5.2), число комнат и площадь квартир для конкретных регионов и городов уточняется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства; размещение санузла привязано к стоякам водопровода и канализации, площадь увеличена за счет вспомогательных площадей квартиры и соответствует требованиям СП 54.13330.2022 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п.9.22; сечение вентиляционных каналов и дымоходов 140* 140 мм обеспечивают систему вентиляции кухни и санузла и соответствуют требованиям СП 60.13330.2020 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; при проведении вышеназванных работ учтено требование СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные в части размещения жилых и вспомогательных частей помещения над соответствующими частями помещения выше расположенных этажей. Выполненная перепланировка и переоборудование <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и иных установленных законодательством требований, действующих на территории РФ, предъявляемых к многоквартирным жилым домам и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Несущие конструкции здания не затронуты, общее имущество многоквартирного жилого дома не затронуто. Интересы третьих лиц не затронуты. Ничто не угрожает жизни и здоровью лиц, проживающих в перепланированном и переоборудованном жилом помещении и иным лицам.
У суда не имеется оснований не доверять заключению, выполненному ООО «БТИ НиМО», поскольку оно проведено квалифицированным специалистом; выводы мотивированны, не допускают неоднозначного толкования.
Установив вышеуказанные обстоятельства, приняв во внимание, что сохранение перепланированной квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, состояние объекта соответствует техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, перепланировка квартиры произведена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о сохранении в перепланированном состоянии квартиры общей площадью 36,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, согласно Техническому отчету помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Обществом с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации Нижегородской и Московской области».
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации городского округа <адрес> (<данные изъяты>) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить квартиру общей площадью 36,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> перепланированном состоянии согласно Техническому отчету помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Обществом с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации Нижегородской и Московской области».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В.Казакова