Дело № 2-1148/25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2025г. г.Смоленск
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего (судьи): Иванова Д.Н.
при секретаре: Именитовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Смоленска о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что 12 мая 2004 между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаража № 739, расположенного по адресу: г. Смоленск, ГСК «Кловка-2». Указанный договор был фактически исполнен сторонами. До настоящего времени истец пользуется спорным гаражом и несет бремя его содержания. Однако регистрация перехода права собственности на гараж в установленном законом порядке не производилась и в настоящий момент не представляется возможной в связи со смертью одной из сторон договора ФИО2
В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования поддержала по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.
Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п.61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ) (п.63 Постановления).
Как установлено в судебном заседании, 12.05.2004 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли – продажи одноэтажного гаража с подвалом, общей площадью 20,7 кв.м.,площадь подвала – 12,9 кв.м., находящийся по адресу: г. Смоленск, ГСК «Кловка-2», гараж № 739, согласно которому указанный гараж продан истцу за 70 000 рублей, которые оплачены продавцу в день подписания настоящего договора.
Согласно п. 2 Договора указанный гараж принадлежал продавцу ФИО2 на основании свидетельства о паве на наследство, выданного 07.05.2003 нотариусом третьей Смоленской нотариальной конторы ФИО5, реестровый номер 1-1799.
Как следует из искового заявления, а также пояснений представителя истца,с момента заключения договора ФИО1 владеет приобретенным имуществом, несет расходы по его содержанию.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что договор купли-продажи гаража не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Продавец гаража ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-MП № от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, по мнению суда, в соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ и разъяснениям, данным в пункте 61 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на спорное помещение подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, ГПК РФ, суд
решил:
Требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж под №, площадью 33,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Кловка-2».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.
Председательствующий судья Д.Н. Иванов
«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи Д.Н. Иванов секретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленсканаименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции А.А. Именитова(Инициалы, фамилия)01.04.2025г.
Мотивированный текст решения изготовлен 01 апреля 2025 года.
Ленинский районный суд г. Смоленска
УИД: 67RS0002-01-2024-005935-41
Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-1148/2025