Дело №

УИД 32RS0№-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года <адрес>

Жуковский районный суд <адрес> в составе председательствующего Арестовой О.Н.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Жуковского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Согласно выписке из ЕГРЮЛ администрация <адрес> ДД.ММ.ГГГГ реорганизована в администрацию Жуковского муниципального округа <адрес>.

Представитель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Жуковского муниципального округа <адрес> обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 101. Земельный участок передан ответчику по акту приёма-передачи. Арендную плату необходимо вносить ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала равными долями. За нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает пени, размер которой установлен данным договором аренды. Ответчик обязательств по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность. В адрес ответчика направлялась претензия с требованиями погасить имеющуюся задолженность. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была внесена плата по арендным платежам, не в полном объеме, за I квартал 2023 года в размере 5 250 руб., за предыдущие года 84 000 руб.

По указанным основаниям, с учетом уточнений истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 046 руб. 94 коп., из которых: задолженность по арендной плате - 901 руб. 93 коп., пени - 22 145 руб. 01 коп.

В судебном заседание представитель истца - ФИО3 исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заблаговременно и надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил письменный отзыв на исковое заявление, заявил ходатайство о применении срока исковой давности, и просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Положениями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ установлено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца против вынесения заочного решения не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка№, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно данному договору аренды земельного участка, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5931 кв.м по адресу: <адрес>, уч. 101. Данный земельный участок передан ФИО1 по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).

Размер арендной платы - 11 106 руб. в год (п. 3.1 договора), которая вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала равными долями (п. 3.2 договоров).

Расчёт арендной платы, согласно п. 3.4 договора аренды земельного участка, определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с условиями данного договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленным договором, арендную плату (п. 4.4.3).

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пени из расчёта 0,03 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2).

В соответствии с п. 2 постановления <адрес> «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» от ДД.ММ.ГГГГ №-п (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) (далее - постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п) - размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов, в расчете на год (далее - арендная плата) рассчитывается органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение такими земельными участками.

Размер арендной платы рассчитывается одним из следующих способов: а) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности; б) на основании кадастровой стоимости земельных участков.

На основании пп. «г» п. 4 постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, арендная плата за земельный участок с кадастровым номером № определяется в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Решением Брянского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ № года кадастровая стоимость земельного участка площадью 5931 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 101, категория земель - «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием - для производственной базы, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 1 400 000 руб.

В 2023 году кадастровая стоимость данного земельного участка составила 1 640 514 руб. 60 коп.

Кроме того, стороны и в договоре аренды предусмотрели порядок исчисления арендной платы, а также право арендодателя пересчитывать арендную плату в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка процентных ставок на нее, но не чаще одного раза в год (п. 3.5 договоров).

Однако в нарушение условий договора ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по уплате арендной платы за земельный участок, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу п. 2 ст. 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по арендной плате за период с 2019 года по 2022 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 232 руб. 23 коп., из которых: 84 000 руб. - задолженность по арендной плате, 18 232 руб. 23 коп. - неустойка за просрочку внесения арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была внесена плата по арендным платежам за I квартал 2023 года в размере 5 250 руб. и за предыдущие года в размере 84 000 руб.

Поскольку ответчик признал наличие у него задолженности по арендным платежам и произвел уплату задолженности по арендным платежам за весь период просрочки, то его ходатайство о применении срока исковой давности подлежит отклонению.

Согласно представленному истцом, уточненному расчету задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 046 руб. 94 коп., из которых: задолженность за I квартал 2023 года по арендной плате - 901 руб. 93 коп., задолженность по пени - 22 145 руб.01 коп.

Судом проверен представленный истцом расчет суммы задолженности и признан правильным, составленным в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора и периодом просрочки исполнения обязательств. Ответчик свой контррасчет суду не представил.

Поскольку обязательства ответчиком до настоящего времени не исполнены, суд находит требования о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендной платы и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с учетом объема удовлетворенных исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета Жуковского муниципального округа <адрес> государственную пошлину, от уплаты которой администрация Жуковского муниципального округа <адрес> в лице комитета по управлению муниципальным имуществом освобождена в силу закона, в размере 891 руб. 41 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 103, 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Жуковского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Жуковского муниципального округа <адрес> (№ задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 046 руб. 94 коп., из которых: задолженность по арендной плате - 901 руб. 93 коп., пени - 22 145 руб. 01 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Жуковского муниципального округа <адрес> государственную пошлину в размере 891 руб. 41 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.Н. Арестова