Дело № 2-329/2025
65RS0017-01-2025-000047-98
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Холмск 18 марта 2025 года
Холмский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Закурдаевой Е.А., при помощнике судьи Борисовой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поисковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Холмский городской суд с настоящим исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Холмского муниципального округа в обоснование своих требований указав следующее.
В 2002 году у ответчика ФИО2 приобрел в собственность квартиру по адресу <адрес> за 4 000 рублей, на оформление денег не было, а позже ответчик ФИО2 перестала выходить на связь. С 2022 года истец проживает в спорной квартире, там же зарегистрирован по месту жительства. Непрерывно владеет квартирой как своей собственностью более 22 лет, добросовестно исполняет обязанности как владелец квартиры, вносит коммунальные платежи.
Ссылаясь на положения статей 8, 12, 225, 234 Гражданского кодекса РФ, просил суд признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
Определением от 18.03.2025 производство по делу в отношении ответчика ФИО4 прекращено в связи с отказом от иска.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлялся надлежащим образом.
Ответчик - Администрация своего представителя в судебное заседание не направила, о месте и времени слушания дела уведомлялась надлежащим образом.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлялись судом належим образом.
Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства согласно статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, пояснила, что с 2002 года истец зарегистрирован в жилом помещении, несет бремя содержания имущества осуществляет текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Ответчики каких-либо претензий по поводу проживания в принадлежащей им квартире не предъявляли, с 2002 года истец полагал квартиру своей собственностью. С иском обратился в связи с требованиям со стороны администрации надлежащим образом оформить право собственности.
Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, оценив все представленные доказательства в совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Одним из условий применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным.
По смыслу указанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Согласно статье 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Из содержания указанных норм и разъяснений следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих об его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу <адрес> сведений о собственнике не имеется.
Согласно договору о передаче квартиры (дома) в собственность № от 27.05.1993 квартира по адресу <адрес> передана в собственность ФИО6, ФИО7, ФИО8
ФИО9 сняты с регистрационного учета по данному адресу 20.11.1998. Согласно сведениям ЗАГС Б-вы скончались. Согласно сведения Реестра наследственных дел, наследственных дел к имуществу ФИО7. ФИО6, ФИО8 не имеется.
С 26.03.1999 по данному адресу были зарегистрированы ФИО2 и ФИО10, которые сняты с регистрационного учета 17.07.2002.
С 17.07.2002 в квартире по месту жительства зарегистрирован ФИО1
Из пояснений представителя истца следует, что при передаче квартиры от Кравченко Сараеву письменного договора не заключалось.
Из представленного информационного письма ПАО «ДЭК» и а также квитанций по коммунальным платежам, задолженности по оплате коммунальных платежей по спорному адресу не имеется, при этом лицевой счет оформлен на имя ФИО1
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что с 2002 года в спорном имуществе проживает ФИО1, который вселился в него с согласия ответчиков, которыми были переданы права владения жилым помещением. Истец несет бремя содержания имущества, зарегистрирован в нем по месту жительства с 2002 года.
Со стороны ответчиков возражений по иску не поступало, доказательств обратному вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду предоставлено не было. Своих прав на недвижимое имущество ответчик в ходе рассмотрения дела не заявляли.
Таким образом, совокупностью представленных доказательств установлено, что истец, открыто, добросовестно, непрерывно пользуется спорной квартирой для постоянного проживания с 202 года. Наличие правопритязаний на спорное имущество со стороны иных граждан в ходе судебного заседания не установлено.
Истец открыто и добросовестно более 15 лет пользовалась жилым помещением как своим собственным, использовала его по прямому назначению для собственного проживания.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО1 представлены доказательства возникновения у него права на жилое помещение.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Закурдаева Е.А.
Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2025 года.
Копия верна: судья Закурдаева Е.А.