73RS0025-01-2022-001373-07
Дело № 2-403/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ульяновская область, р.п. Чердаклы 30 мая 2023 года
Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:
председательствующего судьи Бирюковой М.В.,
при ведении протокола секретарем Голяшовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (далее – ООО «ЖЭК») обратилось в суд с уточненными в ходе рассмотрения дела исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что 25.02.2020 на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого <...> было принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «ЖЭК».
ФИО1 является собственником <...>, с января 2021 по настоящее время не вносит плату за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома и потребленные коммунальные услуги.
Согласно счету-квитанции для внесения коммунальных платежей, общая сумма задолженности по лицевому счету №... за период с января 2021 года по июнь 2021 года составляет 39 215 руб. 52 коп.
Истец обращался в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, который впоследствии был отменен.
Истец просит суд, с учетом уточнения требований, взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальных услуг за период с января 2021 года по июнь 2021 года в размере 39 215 руб. 52 коп., пени в размере 17 719 руб. 89 коп. в пользу ООО «ЖЭК», а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1908 руб. 06 коп.
Представитель истца ООО «ЖЭК» - ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, извещена надлежащим образом.
В судебном заседании ответчик ФИО1, его представитель ФИО3 не участвовали, извещались судом о месте и времени судебного слушания надлежащим образом.
В ранее данных суду пояснениях представитель ответчика ФИО3 с уточненными исковыми требованиями не соглашался, просил в удовлетворении иска отказать. Пояснил, что по акту приема-передачи ключи от квартиры ФИО1 переданы 08.09.2021, соответственно оплата за жилищно-коммунальные услуги у него возникла с сентября 2021 года. Дом был введен в эксплуатацию 20.02.2020, остальное время велись работы по устранению строительных недостатков в квартире. Более того, отметил, в Ленинском районном суде г. Ульяновска в апелляционной инстанции было рассмотрено дело по аналогичному иску по периоду взыскания задолженности с марта 2020 года по декабрь 2020 года, которым требования ООО «ЖЭК» в данной части были удовлетворены. Однако кассационным определением, апелляционное определение районного суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
Представитель третьего лица ЖСК «Красноармейская 82» в заседании не участвовал, извещался судом о месте и времени судебного слушания надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в материалах дела доказательствам
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании пункта 4 части 2 статьи 153 названного Кодекса обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
Согласно части 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
В соответствии с частью 2 статьи 129 указанного Кодекса, на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.
На основании частью 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из материалов дела, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от 25.02.2020, было принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО «ЖЭК» (л.д. 21-22).
Между ФИО1 (ответчиком по настоящему делу) и ЖСК «Красноармейская 82» заключен договор паенакопления №21 от 21.01.2019, в соответствии с которым ФИО1, являясь пайщиком, вступил в ЖСК «Красноармейская 82», участвуя в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, в целях получения в собственность <...>, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные договором.
Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 22.06.2021 по делу № 2-1790/2021 установлено, что строительство Объекта осуществляется ЖСК на основании разрешения на строительство №73-73-550-2017, выданного администрацией города Ульяновска 11.08.2017 на земельном участке, расположенном по адресу: РФ, <...>.
Квартира передается пайщику без внутренней отделки, свободной планировки, включающей в себя, в том числе: установка двухкамерных стеклопакетов (без подоконных досок и откосов).
ФИО1 произвел полную выплату паевых взносов за квартиру, что подтверждается представителем ответчика в отзыве (л.д. 58-59) и указанным решением, со ссылкой на справку от 25.02.2019.
Согласно п. 2.1.5 Договора ЖСК обязуется организовать передачу квартиры по акту приема-передачи. Срок передачи объекта определен как 2 квартал 2019 года.
Дом введен в эксплуатацию 10.02.2020. ФИО1 при рассмотрении дела № 2-1790/2021 ссылался на наличие в квартире недостатков, не позволяющих ему принять данный объект недвижимости, ЖСК «Красноармейская 82» не оспаривал ненадлежащее качество оконных конструкций.
Указанным решением суд обязал ЖСК «Красноармейская 82» устранить строительные недостатки в квартире ФИО1, заменить все оконные конструкции в квартире ФИО1, расположенной по адресу: по адресу: <...> (2 этаж, строительный №...).
Решение вступило в законную силу <...>.
Ответчик является собственником <...>, однако, как указано в иске, с января 2021 по настоящее время не вносит плату за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома и потребленные коммунальные услуги, что послужило основанием для предъявления истца с рассматриваемым иском.
Согласно счету-квитанции для внесения коммунальных платежей, расчету общая сумма задолженности по лицевому счету №... за период с января 2021 года по июнь 2021 года составляет 39 215 руб. 52 коп.
Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации определен круг лиц, на которых возлагается обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом (пункт 4 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации), у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 этой же статьи).
По смыслу закона, положения пункта 4 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, связывающие момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с моментом предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, подразумевают, что члену кооператива предоставляется жилое помещение в доме, введенном в эксплуатацию и в установленном законом и договором порядке.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, п.4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно выписки из ЕГРН от 29.11.2022, право собственности ответчика на жилое помещение не зарегистрировано.
Поскольку акт приема-передачи квартиры между ЖСК «Красноармейская 82» и ФИО1 подписан представителем ЖСК 08.09.2021, суд не усматривает оснований для взыскания с него задолженности по оплате за жилищно-коммунальных услуг за период с января 2021 года по июнь 2021 года в размере 39 215 руб. 52 коп., а соответственно пени в размере 17 719 руб. 89 коп. в пользу ООО «ЖЭК», поскольку право собственности на квартиру ФИО1 приобрел с момента передачи ему квартиры и обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникла у него с сентября 2021 года.
Поскольку исковые требования ООО «ЖЭК» в части взыскания задолженности оставлены без удовлетворения, в силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 1908 руб. 06 коп взысканию с ответчика не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194 – 198ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальных услуг за период с января 2021 года по июнь 2021 года в размере 39 215 руб. 52 коп., пени в размере 17 719 руб. 89 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1908 руб. 06 коп. - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья М.В. Бирюкова
Мотивированное решение изготовлено 06.06.2023.