2-57/2025

47RS0№-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 января 2025 г.

Тосненский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Коваленко Н.В.

при помощнике судьи ФИО5

с участием представителя истца ФИО14

ответчика ФИО3

представителя ответчика ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договор купли-продажи, прекращении права собственности, включении имущества в состав наследства, признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с учетом уточнений с исковым заявлением к ФИО3 о признании недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью 10.2 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, г.<адрес>, СНТ «Саблинское», <адрес>, здание 35 и земельного участка, общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, г.<адрес>, СНТ «Саблинское», <адрес>, уч.35, заключенного между ФИО3 и ФИО1, прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок, общей площадью 1200+/-12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, для иных видов застройки с кадастровым № по адресу: <адрес>, г.<адрес>, СНТ «Саблинское», <адрес>, уч.35 и нежилое здание, хозяйственною постройку, общей площадью 10.2 кв.м, количество этажей-1, 1991 года постройки, с кадастровым № по адресу: <адрес>, г.<адрес>, СНТ «Саблинское», <адрес>, здание 35, включении имущества в состав наследства и признании права собственности. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 При жизни им было составлено завещание от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому все имущество было завещано внучке ФИО2 и сыну ФИО6 в равных долях по ? доли каждому. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону после его смерти являются внуки ФИО2 и ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В июле 2023 г. истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ФИО3 в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, г.<адрес>, СНТ «Саблинское», <адрес>, уч. 35 и земельного участка по адресу: <адрес>, г.<адрес>, СНТ «Саблинское», <адрес>, здание 35. Наследодатель ФИО1 проживал в квартире по адресу: <адрес>, г.<адрес> ФИО7, ФИО3, которые проживали на условиях его ухода. В апреле 2023 г. тетя истца ФИО1 обнаружила ФИО1 одного в квартире в тяжелом состоянии, в связи с чем он был госпитализирован в ГБУЗ ЛО «Тосненская КМБ». На момент госпитализации у ФИО1 было выявлено нарушение когнитивных функций. Также при жизни у ФИО1 были выявлены цереброваскулярная болезнь, дисциркуляторная энцефалопатия III ст., распространенный атеросклероз. В силу наличия у ФИО1 заболеваний, приводящих к психическим нарушениям, выраженного снижения когнитивных функций, стойкой и необратимой деменции, плохого зрения, сильнейшего стресса в связи с гибелью сына, последовавшей за месяц до совершения сделки, лишали его способности понимать значение своих действий и руководить ими в момент совершения сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца ФИО14 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать. В представленных возражениях на иск указано, что со стороны истца не предоставлено доказательств, подтверждающих, что в момент заключения сделки ФИО1 не мог понимать значение своих действий или руководить ими. ФИО1 сам инициировал продажу объектов недвижимого имущества, лично присутствовал при подаче заявления на государственную регистрацию права собственности, его дееспособность была проведена сотрудниками МФЦ. После государственной регистрации права собственности ответчик перечислила ФИО1 на его счет в ПАО Сбербанк денежные средства в размере 200000 руб., а остальную сумму в размере 50000 руб. были переданы ФИО1 наличными.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил о проведении судебного заседания в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав объяснения ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из содержания положений статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лица, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

Как следует из пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с положениями части 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В силу п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным статьями 177, 178 и 179 Гражданского кодекса РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал.

Следовательно, основание недействительности сделки, связано с пороком воли, вследствие чего сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежали земельный участок, общей площадью 1200+/-12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, для иных видов застройки с кадастровым № по адресу: <адрес>, г.<адрес>, СНТ «Саблинское», <адрес>, уч.35 и нежилое здание, хозяйственною постройку, общей площадью 10.2 кв.м, количество этажей-1, 1991 года постройки, с кадастровым № по адресу: <адрес>, г.<адрес>, СНТ «Саблинское», <адрес>, здание 35.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1(продавец) и ФИО3(покупатель) в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, г.<адрес>, СНТ «Саблинское», <адрес>, уч. 35 и земельного участка по адресу: <адрес>, г.<адрес>, СНТ «Саблинское», <адрес>, здание 35.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1, п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, установленному ст. 1154 Гражданского кодекса РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер. При жизни ФИО1 было составлено завещание от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому все имущество было завещано внучке ФИО2 и сыну ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ в равных долях по ? доли каждому. Наследниками по закону после его смерти являются внуки ФИО2 и ФИО15

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открытого после смерти ФИО1, который принял, но не успел оформить наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ своего сына ФИО6

В соответствии с показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, что в юридически значимый период ФИО1 вел себя адекватно, поднимал значение своих действий. Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО12, ФИО13 показали, что ФИО1 нуждался в постоянном уходе, неоднократно госпитализировался, имел очень плохое зрение.

В соответствии с выводами проведенной по делу судебной экспертизы ГБУЗ ЛОЦПЗ, ФИО1 в юридически значимый период, ДД.ММ.ГГГГ при подписании договора купли-продажи, страдал психическим расстройством в форме органического непсихического расстройства в связи с сосудистым заболеванием органического непсихотического расстройства в связи с сосудистым заболеванием головного мозга, его состояние определялось выраженными когнитивными и эмоционально-волевыми нарушениями, снижением критических возможностей, социально-бытовой дезадаптацией, его способность к свободному волеизъявлению была нарушена, что лишало его возможности правильно понимать даже внешнюю сторону происходящих событий, суть подписываемого юридического документа, оценивать его юридические и социальные последствия, в связи с чем он не мог понимать значение своих действий и руководить ими. В соответствии с заключением психолога, в связи с наличием психического расстройства в период подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ определение степени влияния индивидуально-психологических особенностей ФИО1 на его способность к свободному волеизъявлению теряет экспертную значимость.

Суд считает, что экспертное заключение комиссии экспертов ГБУЗ ЛОЦПЗ является надлежащим доказательством, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 ГПК РФ, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, эксперты, проводившие экспертизу, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение экспертов составлено ими в пределах компетенции, эксперты имеют соответствующую квалификацию, стаж работы, указанное заключение содержит выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, с учетом соответствующих данных из имеющихся в распоряжении документов, основанные на исходных объективных данных, с учетом имеющейся в совокупности документации.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не мог понимать значение своих действий или руководить ими, что является основанием для признания данного договора недействительным, поскольку соответствующее волеизъявление по распоряжению имуществом отсутствует. Спорное имущество подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, за истцом ФИО2, принявшей наследство, суд признает право собственности на земельный участок, общей площадью 1200+/-12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, для иных видов застройки с кадастровым № по адресу: <адрес>, г.<адрес>, СНТ «Саблинское», <адрес>, уч.35 и нежилое здание, хозяйственною постройку, общей площадью 10.2 кв.м, количество этажей-1, 1991 года постройки, с кадастровым № по адресу: <адрес>, г.<адрес>, СНТ «Саблинское», <адрес>, здание 35.

Также суд не усматривает законных оснований для применения двухсторонней реституции и возврате ответчику уплаченных по сделке денежных средств, поскольку, из предоставленного платежного документа от 27.92.2023 не следует, что денежные средства были внесены в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Предоставленное со стороны ответчика заключение специалиста №а ООО «Организация независимой помощи обществу» в опровержение выводов судебной экспертизы не может являться допустимым доказательством, опровергающим достоверность проведенной в рамках дела судебной экспертизы, поскольку не является экспертным заключением, объективно не свидетельствует о недостоверности и незаконности заключения судебной экспертизы.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договор купли-продажи, прекращении права собственности, включении имущества в состав наследства, признании права собственности удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью 10.2 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, г.<адрес>, СНТ «Саблинское», <адрес>, здание 35 и земельного участка, общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, г.<адрес>, СНТ «Саблинское», <адрес>, уч.35, заключенный между ФИО3 и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, общей площадью 1200+/-12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, для иных видов застройки с кадастровым № по адресу: <адрес>, г.<адрес>, СНТ «Саблинское», <адрес>, уч.35 и нежилое здание, хозяйственною постройку, общей площадью 10.2 кв.м, количество этажей-1, 1991 года постройки, с кадастровым № по адресу: <адрес>, г.<адрес>, СНТ «Саблинское», <адрес>, здание 35.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью 1200+/-12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, для иных видов застройки с кадастровым № по адресу: <адрес>, г.<адрес>, СНТ «Саблинское», <адрес>, уч.35 и нежилое здание, хозяйственною постройку, общей площадью 10.2 кв.м, количество этажей-1, 1991 года постройки, с кадастровым № по адресу: <адрес>, г.<адрес>, СНТ «Саблинское», <адрес>, здание 35.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, пол женский, гражданин РФ, паспорт <...> выданный Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 6820-023, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок, общей площадью 1200+/-12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, для иных видов застройки с кадастровым № по адресу: <адрес>, г.<адрес>, СНТ «Саблинское», <адрес>, уч.35 и нежилое здание, хозяйственною постройку, общей площадью 10.2 кв.м, количество этажей-1, 1991 года постройки, с кадастровым № по адресу: <адрес>, г.<адрес>, СНТ «Саблинское», <адрес>, здание 35.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд <адрес>.

Судья: