Дело №2-191/2025 (2-2476/2024)
УИД № 56RS0023-01-2024-004591-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2025 года г. Новотроицк
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кифоренко А.Н.,
при секретаре судебного заседания Кайгородовой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание центра ремонта ТНВД, литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.
В обоснование иска указано, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: земельный участок для эксплуатации существующей промышленной базы, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 04.07.2016 истцу выдано разрешение на строительство на объекте центра ремонта ТНВД за №. Строительство нежилого здания центра ремонта ТНВД было законченно в 2022 году, однако не было введено истцом в эксплуатацию. Указанный объект имеет следующие характеристики: <данные изъяты> по адресу: <адрес>. В ноябре 2024 года истец обратился в администрацию МО г. Новотроицк за узаконением данного нежилого здания, однако получил отказ и разъяснение о необходимости обращения в суд за легализацией самовольно построенного объекта недвижимости. В соответствии с заключением ООО «ГеоСтар» от 19.11.2024 выполненные работы по строительству нежилого здания центра ремонта ТНВД не противоречит требованиям СНиП, не создают угрозу жизни и здоровья людей, а также не нарушают права и интересы граждан. По заключению Орского филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» в г. Новотроицке от 27.11.2024 данное нежилое здание центра ремонта ТНВД соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.При владении, пользовании вышеназванным нежилым зданием споры в отношении третьих лиц отсутствуют.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика - администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. В представленном суду отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие и вынесении решения по имеющимся в деле документам.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных сторон.
Суд, исследовав материалы гражданского дела и представленные документы, приходит к следующему выводу.
Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1).
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкойявляется здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии сзакономограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В силу абз.5 п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» при этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абз. 4 п.2, абз. 3 п.3ст. 222 ГК РФ, п. 4, 7 ст. 2 ГрК РФ).
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (абз.1 ч. 3.2 ст. 222 ГК РФ).
В соответствии с взаимосвязанными положениями п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности (ст.42 ЗК РФ).
Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке с соблюдением его разрешённого использования, который принадлежит лицу на праве собственности, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 29.02.2016 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.
Согласно справке ООО «Городской Кадастр Недвижимости» от 08.11.2024 по данным технической инвентаризации от 23.10.2024 на указанном земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание центр ремонта ТНВД лит.<данные изъяты>, год завершения строительства – <данные изъяты>. Площадь здания, вычисленная в соответствии с приказом Росреестра № от 23.10.2020 в целях государственного кадастрового учёта – <данные изъяты> кв.
Указанные характеристики также подтверждаются техническим паспортом здания.
Письмом от 05.12.2024 № администрацией МО г. Новотроицк отказано истцу в легализации спорного объекта.
Из письма администрации МО г. Новотроицк от 05.12.2024 № следует, что в соответствии со ст. 2 тома II Правил землепользования и застройки МО г. Новотроицк, утверждённых решением городского Совета депутатов МО г. Новотроицк от 30.03.2010 №28 «Об утверждении Правил землепользования и застройки МО г. Новотроицк» вышеуказанный земельный участок находится в зоне (П.2) «Производственная зона», соответствует генеральному плану МО г. Новотроицк, утверждённому решением городского Совета депутатов МО г. Новотроицк от 22.12.2023 №417 «О внесении изменений в решение городского Совета депутатов от 25.02.2010 №3 «Об утверждении генерального плана МО г. Новотроицк» и местным нормативам градостроительного проектирования МО г. Новотроицк, утверждённым постановлением администрации МО г. Новотроицк от 11.11.2022 №2309-п.
Согласно заключению ООО «ГеоСтар» от 19.11.2024 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций нежилого здания центр ремонта ТНВД по адресу: <адрес>, обследуемые конструкции фундаментов, наружных стен, перегородок, покрытия, кровли и полов находятся в работоспособном техническом состоянии; пространственная жесткость и прочность конструкций строения в целом обеспечиваются. На момент обследования нежилого здания конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве нежилого здания центр ремонта ТНВД по адресу: <адрес> возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Согласно заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 27.11.2024, нежилое здание центр ремонта ТНВД по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Учитывая, что самовольно возведенное строение – нежилое одноэтажное здание, возведенное на земельном участке принадлежащем истцу на праве собственности в соответствии с его целевым назначением, градостроительные и строительные нормы не нарушает, не создает опасность для жизни и здоровья граждан, конструкция находится в работоспособном техническом состоянии то у суда отсутствуют основания для отказа истцу в удовлетворении заявленных им требований. Со стороны ответчика не представлены возражения относительно предъявленных требований истца. При удовлетворении заявленных требований судом также учитывается, что перед началом работ по строительству спорного здания истцом 04.07.2016 получено соответствующее разрешение на его строительство.
Таким образом, исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание центр ремонта ТНВД лит.<данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Кифоренко А.Н.
Мотивированное решение составлено 05.02.2025.
Судья Кифоренко А.Н.