Дело № 2-12730/2025

УИД 50RS0031-01-2025-006415-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года г. Одинцово

Московской области

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чингири И.В.,

при прокуроре Нестеревой А.В.,

при секретаре Архицкой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, указать, что решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником жилого дома площадью 114,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: АДРЕС. Указанный жилой дом расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС. Земельный участок был приобретен истцом у ФИО7 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 07.04.1997. На земельном участке в момент его приобретения из каких-либо строений, в том числе жилых, сооружений, имелась лишь уборная размерами 1,10 м х 1,10 м, жилого дома не было.

На основании вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № истцу Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству АДРЕС ДД.ММ.ГГГГг. было выдано свидетельство на право собственности на землю, регистрационная запись №. Впоследствии истцу Главой администрации поселка АДРЕС было разрешено строительство жилого дома и хозяйственных построек по адресу: АДРЕС. Кроме того, для строительства дома на приобретенном земельном участке истцом в Управлении архитектуры и градостроительства администрации Одинцовского района Московской области было получено разрешительное письмо. По окончании строительства в отношении построенного жилого дома был осуществлен технический учет, и осуществлена государственная регистрация права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

В процессе сбора документов для предстоящей сделки в миграционном пункте № отдела по вопросам миграции УМВД России по Одинцовскому городскому округу ГУ МВД России по Московской области истцом была получена адресная справка, из которой следует, что в принадлежащем истцу жилом доме зарегистрирован ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, согласие на регистрацию которого истец не давала, да и не могла этого сделать, т.к. в 1990 году еще не являлась собственником земельного участка по данному адресу, а жилой дом по этому адресу еще не был построен.

Истец указывает, что регистрация ответчика носит формальный характер, поскольку ответчик в жилом доме не проживает и никогда не проживал, с ответчиком истец не знакома. Регистрация ответчика в жилом доме нарушает права истца как собственника, в связи с чем истец обратилась в суд с указанным иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представил.

Представитель третьего лица УМВД России по Одинцовскому городскому округу ГУ МВД России по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Заслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома площадью 114,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанный жилой дом расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1077 кв.м по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из материалов дела следует, что указанный земельный участок был приобретен истцом у ФИО7 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на земельном участке в момент приобретения были расположены уборная и забор.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № истцу Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Одинцовского района ДД.ММ.ГГГГг. было выдано свидетельство на право собственности на землю, регистрационная запись №.

Постановлением Главы администрации поселка Кубинка Одинцовского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 было разрешено строительство жилого дома и хозяйственных построек по адресу: АДРЕС.

Кроме того, для строительства дома на приобретенном земельном участке истцом в Управлении архитектуры и градостроительства администрации Одинцовского района Московской области было получено разрешительное письмо. По окончании строительства в отношении построенного жилого дома была осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости.

Из представленной в материалы дела адресной справки, выданной МП № отдела по вопросам миграции УМВД России по Одинцовскому городскому округу ГУ МВД России по Московской области ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, зарегистрирован ответчик ФИО3

Регистрация ответчика в жилом доме создает препятствия истцу в реализации своих прав на указанное недвижимое имущество, а потому доводы истца, что наличие регистрации ответчика в жилом доме нарушает права истца как собственника, суд признает обоснованными.

Не снявшись с регистрационного учета, по месту жительства, ответчик тем самым сохраняет право пользования жилым домом.

Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику имущества требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между ответчиком и собственником спорного жилого помещения (истцом) отсутствует, при этом ответчик продолжает быть зарегистрированным по месту жительства в жилом доме, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 (ИНН №) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 (ИНН №) с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Чингири

Мотивированное решение суда изготовлено 12.12.2025.