Решение по делу № 2-2691/2025 от 11.12.2025 | Московский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

Категория дела О взыскании расходов по устранению недостатков Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с иском к взыскании расходов по устранению недостатков, неустойки и компенсации морального вреда, указывая, что между <ФИО> (далее-Дольщик) и ООО «Вертикаль» (далее-Застройщик) 02.11.2018 г. был

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Дольщиком (Участником ДДУ) при приемке Квартиры заявлено требование об устранении замечаний в срок, не превышающий 60 (шестидесяти) дней с момента подписания Акта приема-передачи Квартиры. Истец, надлежащим образом извещенная

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело *

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Нижний Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода (<...>) в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.

при секретаре судебного заседания Денисовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области, Акционерному обществу «Специализированный застройщик Нижегородской области «Дирекция по строительству» о взыскании расходов по устранению недостатков, неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к взыскании расходов по устранению недостатков, неустойки и компенсации морального вреда, указывая, что между ФИО1 (далее-Дольщик) и ООО «Вертикаль» (далее-Застройщик) 02.11.2018 г. был заключен Договор участия в долевом строительстве * согласно условиям которого, Застройщик обязуется, с привлечением денежных средств Дольщиков, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, по акту приема-передачи передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства, обязуется уплатить обусловленную цену Договора, и принять объект долевого строительства в состоянии, отвечающем характеристикам, указанным в Приложении * к настоящему Договору.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 22.12.2020 г. ООО «Вертикаль» признано несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство, применены правила параграфа 7 Главы IX Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - банкротство застройщиков.

В рамках вышеуказанного дела о банкротстве (*) определением суда от 15.11.2021 г. удовлетворено заявление некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства Нижегородской области» (ИНН *) о намерении стать приобретателем имущества застройщика общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (ОГРН: *) и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика № * по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров.

Таким образом, на основании вышеуказанного судебного акта НО Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Нижегородской области» (ИНН *) стал Застройщиком по Договору об участии в долевом строительстве * от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Так, согласно п. п.4.1.3. - 4.1.4. Договора об участии в долевом строительстве, Застройщик обязуется по окончании строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию передать Дольщику Квартиру по передаточному акту.

В случае выявления Дольщиком несоответствия Квартиры условиям договора, устранить недостатки в разумный срок.

13.03.2024 г. при совместном участии Дольщика (Участника ДДУ) и Застройщика был составлен Акт осмотра объекта долевого строительства, по результатам которого выявлены существенные недостатки в объекте долевого строительства, перечень и объем которых отражены в вышеуказанном Акте осмотра.

25.03.2024 г. Сторонами подписан Акт приема-передачи Квартиры, согласно которого, Квартира принята с замечаниями, которые отражены в Акте осмотра объекта долевого строительства от 13.03.2024 г..

Поскольку, выявленные в ходе осмотра объекта долевого строительства 13.03.2024 г. и при приемке квартиры 25.03.2024 г. замечания не были устранены, Застройщиком в адрес последнего была направлена претензия с уведомлением об осмотре недостатков с участием специалиста в соответствии с положениями абз.3 п.п. «В» ч.1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства".

30.05.2024 г. состоялся осмотр квартиры по адресу: ***, с участием уполномоченных представителей сторон и специалиста ООО «Архитектурно-Строительный Альянс», по результатам которого был составлен Акт осмотра квартиры с финишной отделкой.

07 июня 2024г. в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области была подана претензия на предмет устранения недостатков, но недостатки небыли устранены.

07 февраля 2025г. в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области была подана претензия, но ответа не получали.

Согласно Заключению специалиста №С-02-12-24 от 28.01.2025г. стоимость работ и материалов для устранения дефектов квартиры составляет 359054 рубля.

Истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменил исковые требования и просит взыскать с надлежащего ответчика стоимость затрат по устранению недостатков в размере 359054 руб., за экспертизу - 45000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей., неустойку – 915587 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 75000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 14000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере в размере 3448 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы. Также просит взыскать надлежащего ответчика неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя за период со дня, следующего за днем вынесения решения судом по день фактического исполнения обязательств в размере 1% (3590 рублей) за каждый день.

Истец, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, направила своего представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Нижегородской области» в судебном заседании исковые требования не признал, предоставив письменный отзыв, согласно которому Фонд не осуществляет привлечение денежных средств участников долевого строительства, а осуществляет завершение строительства объектов долевого строительства за счет собственных средств, субсидий и бюджетных инвестиций. Правоотношения между истцом и ответчиком регулируются нормами Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в связи с чем, положения Закона РФ "О защите прав потребителей" применены быть не могут. Кроме того, в соответствии с договором №ЖКс/р-16927/6 от 28.06.2022г. комплекс работ по завершению строительства *** г. Н. Новгород выполняло Акционерное общество «Специализированный застройщик Нижегородской области «Дирекция по строительству». Согласно данному договору Генподрядчик обязан устранять недостатки (дефекты) и нарушения при получении от Заказчика, Строительного контроля и (или) надзорных органов претензии относительно качества и (или) несоответствия условиям настоящего договора выполненных Работ на Объекте, в т.ч. после приемки Объекта Заказчиком (пункт 7.28). Генподрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) работ, обнаруженные в период гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого Объекта или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации Объекта или входящих в его состав элементов отделки систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, либо вследствие ненадлежащего их ремонта, а также если недостатки (дефекты) Объекта возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (п. 15.6). Заказчик вправе потребовать от Генподрядчика по своему выбору безвозмездного устранения указанных в акте недостатков и дефектов в разумный срок или соразмерного уменьшения цены Договора, а также возмещения убытков, понесённых Заказчиком (п. 15.9). Таким образом, Фонд самостоятельно не производит действий по устранению выявленных недостатков, в силу указанного Договора такие действия обязано производить АО «СЗ НО «Дирекция по строительству». Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Таким образом, причинённый истцу ущерб мог быть причинен непосредственно только АО СЗНО «Дирекция по строительству».

Представитель ответчика АО «СЗ НО «Дирекция по строительству» в судебном заседании исковые требования не признала, предоставив письменный отзыв, согласно которому, Дирекция приходит к выводу о том, что часть недостатков, указанных в представленном истцом заключении, носят эксплуатационных характер, а часть недостатков носит незначительный и устранимый характер. Кроме того, Дирекция считает, что предложенная экспертом стоимость является завышенной и предусматривает проведение лишних работ.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ООО «КМК-Строй Инжижиниринг», надлежащим образом извещенное о дате и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

Суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п.2 ч.4 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникающие в связи:… с урегулированием обязательств застройщика перед участниками долевого строительства и передачей его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств публично-правовой компании "Фонд развития территорий", созданной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Фонд), с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом, Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч.1 ст. 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" фонд субъекта Российской Федерации создается в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду субъекта Российской Федерации имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, и (или) завершения строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - объекты инфраструктуры), для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность. Субъект Российской Федерации вправе создать не более одного Фонда субъекта Российской Федерации. При этом указанный Фонд может быть создан после включения в единый реестр проблемных объектов, указанный в части 1.1 статьи 23.1 настоящего Федерального закона, сведений об объектах строительства, расположенных на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.21.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" статус, цели деятельности, функции Фонда субъекта Российской Федерации, порядок формирования его органов управления определяются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими деятельность некоммерческих организаций, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.3 ст. 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" урегулирование обязательств застройщика в соответствии с частью 1 настоящей статьи может также осуществляться Фондом субъекта Российской Федерации за счет денежных средств, предоставляемых Фондом в соответствии со статьей 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Предусмотренные в настоящей части денежные средства не могут быть направлены на финансирование деятельности Фонда субъекта Российской Федерации.

Согласно ч.4 ст.21.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от Фонда субъекта Российской Федерации составления акта, в котором указывается несоответствие качества объекта долевого строительства условиям договора и (или) одному из обязательных требований, указанных в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения Фондом субъекта Российской Федерации обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Как следует из статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Пунктом 1 статьи 3 Закона от 29.07.2017 г. N 218-ФЗ к целям деятельности Фонда относятся: 1) создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан; 2) содействие модернизации жилищно-коммунального хозяйства, формированию эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрению ресурсосберегающих технологий; 3) обеспечение сокращения непригодного для проживания жилищного фонда; 4) содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов Жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях данного Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Законом о банкротстве; 5) иные определенные Правительством Российской Федерации цели, связанные с обеспечением устойчивого развития территорий, созданием комфортных и благоприятных условий проживания граждан, защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства.

Данным законом установлено, что к функциям и полномочиям, связанным с защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства, относятся: финансирование за счет имущества Фонда мероприятий по завершении строительства многоквартирных домов, домов блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), зданий (сооружений), предназначенных исключительно для размещения машино-мест (далее - объекты незавершенного строительства), а также по завершении строительства (строительству) объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, в целях последующей безвозмездной передачи объектов инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность (далее - объекты инфраструктуры), в том числе объектов инфраструктуры, необходимых для обеспечения ввода при завершении строительства объектов незавершенного строительства в эксплуатацию; осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках, в том числе права на которые переданы Фонду по основаниям, предусмотренным статьей 201.15-2-2 Закона о банкротстве, в соответствии с частями 2 - 4 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2020 г. N 542-ФЗ "О внесении изменений в статью 201.15-2-2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 3 и 13.4 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (пп. 7, 11, п. 3 ст. 3).

Судом установлено следующее.

Между ФИО1 (Дольщик) и ООО «Вертикаль» (Застройщик) 02.11.2018 г. был заключен Договор участия в долевом строительстве * согласно условиям которого, Застройщик обязуется, с привлечением денежных средств Дольщиков, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, по акту приема-передачи передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства, обязуется уплатить обусловленную цену Договора, и принять объект долевого строительства в состоянии, отвечающем характеристикам, указанным в Приложении * к настоящему Договору.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 22.12.2020г. ООО «Вертикаль» признано несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство, применены правила параграфа 7 Главы IX Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - банкротство застройщиков.

В рамках вышеуказанного дела о банкротстве (*) определением суда от 15.11.2021 г. удовлетворено заявление некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства Нижегородской области» (ИНН *) о намерении стать приобретателем имущества застройщика общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (ОГРН: *) и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика № А43-30529/2020 по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров.

Таким образом, на основании вышеуказанного судебного акта НО Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства ***» (ИНН *) стал Застройщиком по Договору об участии в долевом строительстве * от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Поскольку, выявленные в ходе осмотра объекта долевого строительства 13.03.2024 г. и при приемке квартиры 25.03.2024 г. замечания не были устранены, Застройщиком в адрес последнего была направлена претензия с уведомлением об осмотре недостатков с участием специалиста в соответствии с положениями абз.3 п.п. «в» ч.1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства".

ЧЧ*ММ*ГГ* состоялся осмотр квартиры по адресу: ***, с участием уполномоченных представителей сторон и специалиста ООО «Архитектурно-Строительный Альянс», по результатам которого был составлен Акт осмотра квартиры с финишной отделкой.

07 февраля 2025г. в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в *** была подана претензия, но ответа не получали.

Согласно Заключению специалиста №*., выполненному ООО «ЛИТО», специалистом установлены дефекты в квартире по адресу: г.Н.Новгород, ***, на дату осмотра 30.05.2024г. и 20.12.2024г., стоимость работ и материалов для устранения дефектов квартиры составляет 359054 рубля.

Суд принимает указанное заключение как доказательство по делу, поскольку в нарушении ст.56 ГПК РФ со стороны ответчиков доказательств как устранения указанных дефектов, так и иной стоимости их устранения, не представлено.

Таким образом, принимая во внимание, что в силу ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с недостатками, и участник долевого строительства, по своему выбору вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков, суд определяет размер возмещения расходов по устранению недостатков в сумме 359 054 руб..

Определяя надлежащего ответчика, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 9.1 указанного Закона в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершении строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15-1 201.15-2, 201.15-2-1 и 201.15-2-2 Закона о банкротстве, переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 7 части 3 статьи 3 Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в данной части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 Федерального закона.

По правилам статьи 201.15-1 Закона о банкротстве (пункт 7.1) в целях подтверждения возможности финансирования завершения строительства объектов к заявлению о намерении приобретатель представляет решение публично-правовой компании "Фонд развития территорий" о финансировании мероприятий по завершении строительства объектов незавершенного строительства, в том числе за счет имущества фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации.

Правила принятия решения фонда о финансировании или о нецелесообразности финансирования указанных мероприятий утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 г. N 1192.

Решение о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Закона от 29.07.2017 г. N 218-ФЗ, принимается наблюдательным советом фонда (пункт 2 Правил N 1192).

Пункт 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве в числе прочего устанавливает, что при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который становится приобретателем и в качестве встречного представления исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (абзац 1), а приобретателем может быть сам фонд или соответствующий фонд субъекта Российской Федерации (организация) на основании принятого ею или им решения о финансировании мероприятий по завершении строительства объектов незавершенного строительства (абзац 6).

Во исполнение указанных конституционных гарантий, а также для решения социальных проблем, возникших в жилищном строительстве с привлечением средств граждан, государство на федеральном уровне создало публично-правовую компанию "Фонд развития территорий", осуществляющую функции и полномочия, связанные с защитой прав и законных интересов граждан-участников строительства (физических лиц, имеющих к застройщику требования о передаче жилого помещения, машино-мест и нежилых помещений, площадь которых не превышает 7 квадратных метров).

Фонд предназначен для реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан-участников строительства. Осуществляя возложенные на него полномочия, Фонд, помимо прочего, финансирует мероприятия по завершении строительства многоквартирных домов (статьи 2, 3 Закона от 29.07.2017 г. N 218-ФЗ).

Таким образом, на Фонд как на специальный субъект была возложена обязанность по выполнению мероприятий по завершении строительства вышеуказанного объекта незавершенного строительства, восстановлению прав дольщика - истца ФИО1, соответственно на нем лежит обязанность по возмещению расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства, в связи с чем, суд взыскивает с Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области в пользу истца затраты по устранению недостатков в размере 359 054 руб..

В иске к Акционерному обществу «Специализированный застройщик Нижегородской области «Дирекция по строительству» суд отказывает.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренных законом РФ «О защите прав потребителей», суд находит требования истца в данной части подлежащими отклонению, поскольку согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", положений Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", при применении правовых механизмов Фонда развития территорий в целях восстановления прав граждан - участников долевого строительства, соответствующие функции по отношению к таким гражданам осуществляются Фондом в силу закона безвозмездно, в связи с на правоотношения с участием Фонда требования Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" не распространяются.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: … суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; …расходы на оплату услуг представителей…

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно материалам дела, истец понесла расходы в размере 45 000 рублей по составлению заключения, что подтверждается материалами дела и платежным документом, которые в силу ст.ст.88,94,98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 12 376 руб. 35 коп..

Согласно представленным в материалы дела договору Б/Н об оказании консультационных и представительских услуг от 31.01.2025г. и расписке, истец понесла расходы по оплате услуг представителя в размере 75 000 рублей.

Принимая во внимание, характер спорных правоотношений, объем представленных суду доказательств, участие представителя истца в судебных заседаниях, отсутствие возражений ответчика относительно размера заявленных судебных расходов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 75 000 рублей.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Принимая во внимание, что представленная в материалы дела доверенность на представителя выдана не по данному гражданскому делу, расходы по оформлению доверенности в размере 3 448 рублей не могут быть отнесены к судебных расходам и не подлежат взысканию.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области (ИНН * *) в пользу ФИО1, <данные изъяты>) стоимость затрат по устранению недостатков в размере 359 054 руб., расходы по заключению специалиста в размере 45 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 75 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 12 376 руб. 35 коп..

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В.Айдова

Решение изготовлено в окончательной форме 11.12.2025г..

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →