Дело № 2-1301/2022

УИД: 47RS0006-01-2021-007184-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 06 июля 2022 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.,

при секретаре Бекряшевой Н.В.,

при участии истца ФИО1,

представителя ответчика – Администрации МО «Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области» ФИО8, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 2 года,

представителя ответчика ФИО4 – адвоката адвокат ФИО9, действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, Администрации МО «Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области» о признании сделки по договору мены недействительной, признании права собственности на жилое помещение, исключении записи о государственной регистрации права,

установил:

Истец ФИО1 (далее – ФИО1) обратилась в Гатчинский городской суд с исковым заявлением к ответчику Администрации МО «Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области» с требованиями о признании сделки по договору мены недействительной, признании права собственности на жилое помещение, исключении записи о государственной регистрации права. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО11. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истица приобрела трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Данное помещение принадлежало ФИО3 ФИО12 на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Договор сторонами фактически исполнен, так как истица уплатила покупную цену и ФИО13. приняла денежные средства и не препятствовала владению имуществом. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не производилась. С ДД.ММ.ГГГГ г. истица вселилась в указанное жилое помещение и проживает в нем по настоящее время. Постановлением Администрации Сиверского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, дальнейшему использованию не подлежит. В ДД.ММ.ГГГГ г. истец узнала о начале расселения граждан из аварийного жилищного фонда, зарегистрированных в доме <адрес>. Из Уведомления Регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ о приостановке государственной регистрации права следует, что согласно сведений ЕГРН право собственности в отношении спорного жилого помещения зарегистрировано за МО «Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области». Просила признать недействительной сделку по договору мены между ФИО2 и МО «Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области» в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, применить последствия недействительности сделки; признать право собственности истицы на указанную квартиру; исключить из ЕГРН право собственности МО «Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области» на указанную квартиру.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным без удаления в совещательную комнату, с учетом изменения установочных данных ФИО4 (ранее – ФИО3) ФИО5 (далее – ФИО4) исключена из числа третьих лиц и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Далее истица в порядке ст. 39 ГПК РФ представила измененные требования, просила признать недействительной сделку по договору мены жилыми помещениями № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и МО «Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области» с применением последствий недействительности сделки; признать право собственности истицы на квартиру по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 164).

В судебном заседании истица поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя, которая возражала против заявленных требования по основаниям, изложенным в отзыве (т. 1 л.д. 189-190), а также подчеркнула, что истцом так и не было доказано какое-либо основание, которое в соответствии с законом могло бы свидетельствовать о недействительности сделки.

Представитель ответчика - Администрации МО «Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области» в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал ранее представленные возражения (т. 1 л.д. 158-161), а также отметил, что при заключении договора мены Администрация действовала с должной степенью осмотрительности и истребовала все необходимые документы, с целью розыска собственников жилых помещений в аварийном доме, при этом истицей с 2001 г. не было предпринято необходимых действий для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Суд, выслушав объяснения истца, представителей ответчиков, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ) приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В силу п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 29). Квартира была продана за <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 5 указанного договора право собственности переходит от продавца ( ФИО3 Н.А.) к покупателю ( ФИО1) после регистрации этого права в Ленинградской областной регистрационной палате Гатчинского районного территориального отделения.

ФИО3 Н.А. на данную квартиру возникло на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 48).

Переселение граждан из многоквартирного жилого <адрес> осуществляется в рамках региональной адресной программы « Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2019-2025 годах», утверждённой постановлением Правительства Ленинградской области от 01.04.2019 N 134. По соглашению, заключаемому между муниципальным образованием "Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области" и собственниками жилых помещений в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ, гражданам предоставляются другие жилые помещения взамен изымаемых, либо выплачивается возмещение за жилое помещение в соответствии с частью 6 статьи 32 ЖК РФ.

В рамках исполнения муниципального контракта (договора купли-продажи) от ДД.ММ.ГГГГ № «На закупку благоустроенного жилого помещения в муниципальную собственность, расположенного на территории Сиверского городского поселения Гатчинского района Ленинградской области для обеспечения жильем граждан, из аварийного жилищного фонда» муниципальным образованием было приобретено жилое помещение - <адрес> городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области.

Согласно пункту 2.1 муниципального контракта цена квартиры составила <данные изъяты> коп.

Постановлением Администрации МО «Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, дальнейшему использованию не подлежит. Все действия, связанные с указанным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ прекращены. Переселение граждан, зарегистрированных в жилом доме необходимо осуществить с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 207-208).

В соответствии со справкой Ф.9 от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированных лиц нет (т. 1 л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ Гатчинским отделом Управления Росреестра по Ленинградской области ФИО1 выдано уведомление о приостановлении регистрации права в связи с тем, что в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности МО «Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области», то есть имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. В связи с указанным, действия по государственной регистрации прав были приостановлены до ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 32-34).

Постановлением Администрации МО «Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области» № от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено предоставить по договору мены жилое помещение, в виде отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью 61 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> ФИО14., являющейся собственником жилого помещения общей площадью 64,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 124-125).

Согласно договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 120-123) с учетом дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 119), заключенного между ФИО4 и МО «Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области», стороны совершили мену, принадлежащих им на праве собственности жилых помещений, а именно, была произведена мена квартиры по адресу: <адрес> на квартиру по адресу: <адрес>.

При совершении оспариваемой сделки стороны гарантировали, что до подписания договора мены, в том числе <адрес> городского поселения никому не продана, не подарена, не отчуждена иным способом, не заложена, не предоставлена в аренду, не обременена правами третьих лиц, даже если эти права не были зарегистрированы в установленном законом порядке, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

В соответствии с пунктами 1.1 - 1.3, 1.6 указанного договора в собственность МО "Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области" перешла <адрес>, расположенная в <адрес>, а в собственность ФИО4 – <адрес> городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области.

Перед заключением договора мены администрацией была заказана справка по форме № в отношении <адрес>, согласно которой в указанной квартире зарегистрированные граждане - отсутствуют, собственником квартиры значится ФИО4 Указанные сведения также отражены в пунктах 1.3 и 1.5 договора мены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ФИО15. на жилое помещение по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 128-129). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 131-133

Как следует из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, право собственности на жилое помещение по адресу <адрес> МО «Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области» возникло на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО16. (т. 1 л.д. 35-37). Право собственности МО «Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области» на указанное жилое помещение также подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 38-40).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат ФИО3 владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.32 Жилищного Кодекса Российской Федерации ( далее ЖК РФ ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 ст.32 ЖК РФ установлено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1).

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктом 2 ст.168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В п. 74 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса РФ» разъяснено, что ничтожной является так же сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, доводы истца считает юридически не состоятельными, а возражения ответчиков принимает как обоснованные.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" введен в действие с 31.01.1998. С момента введения в действие указанного Закона, устанавливающего определенный порядок регистрации вещных прав на недвижимое имущество и обременений на него, такой порядок становится обязательным.

В нарушение указанных положений и норм Закона регистрация перехода права собственности на <адрес> от ФИО17. за ФИО1 осуществлена не была, т.е. право собственности на указанное жилое помещение у истицы не возникло.

Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Доказательства того, что ФИО1 обращалась за регистрацией договора купли- продажи, а ФИО4 уклонялась от регистрации данного договора купли- продажи, в связи с чем истицей были предприняты действия по регистрации в судебном порядке в материалы дела не представлены.

Как разъяснено в абзаце 7 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

При заключении оспариваемого договора мены МО "Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области", в лице администрации МО "Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области" действовало добросовестно и с должной осмотрительностью, проверив все имеющиеся документы, а потому никаких нарушений ими при совершении оспариваемой сделки допущено не было.

Истцом не определены основания в соответствии с Законом признания сделки недействительной, доказательства, подтверждающие какие положения закона или иного правового акта, влияющие на её права, нарушены оспариваемой сделкой в материалах дела отсутствуют, истцом не представлены Кроме того истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, которым в данном случае является возмещение убытков, причиненных ей ответчиком ФИО4 ввиду не исполнения договора купли- продажи, если они будут доказаны ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Согласно ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Отмена мер по обеспечению иска при вынесении решения является правом суда, а потому применяя по аналогии данную норму права, суд считает возможным отменить запреты, наложенные определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г. на совершение действий по отчуждению и регистрации жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, Администрации МО «Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области» о признании сделки по договору мены недействительной, признании права собственности на жилое помещение, исключении записи о государственной регистрации права - отказать.

Отменить меры обеспечения иска, принятые определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, снять запреты на совершение действий по отчуждению и регистрации жилых помещений - квартир, расположенных по адресам: <адрес>; <адрес>, после вступления решения суда в законную силу

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме

принято 13.07.2022 г.

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-1301/2022

УИД: 47RS0006-01-2021-007184-26

Гатчинского городского суда Ленинградской области