УИД №72RS0014-01-2024-005641-65
Дело №2-259/2025 (2-5335/2024)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 17 июня 2025 года
Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Добрынина И.Н.,
при ведении протокола помощником ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени о признании права собственности на завершенный строительством объект,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику и просит:
- признать за ФИО3 ФИО1 право собственности на объект объекта капитального строительства; нежилое здание, количество этажей -2, площадь здания 726,1 кв.м. КН №, расположенное по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке с КН №, расположенный по адресу: обл. Тюменская, <адрес>, общей площадью 7447 кв.м.;
- признать за ФИО3 ФИО1, право собственности на объект объекта капитального строительства: нежилое здание, количество этажей - 3, площадь здания 744,2 кв.м, расположенное по адресу <адрес> (литера А2), расположенный на земельном участке с КН №, расположенный по адресу: обл. Тюменская, <адрес>, общей площадью 7447 кв.м.;
- признать за ФИО3 ФИО1, право собственности на объект объекта капитального строительства: нежилое здание, количество этажей - 1, площадь здания 708,3 кв.м, расположенное по адресу <адрес> (литера АЗ), расположенный на земельном участке с КН №, расположенный по адресу: обл. Тюменская, <адрес>, общей площадью 7447 кв.м..
Требования мотивированы тем, что на принадлежащем истцу земельному участке с КН № по адресу: Тюменская, <адрес>, построены спорные нежилые объекты недвижимого имущество, оформить право на которые истец не может по причине строительства без соответствующего разрешения компетентных органов, что в совокупности указывает на признаки самовольной постройки, право на который истец просит признать в судебном порядке по причине соответствия данных построек строительным нормам по данным технических заключений.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть заявленные требования в форме заочного производства, поскольку ответчик об отложении судебного разбирательства не просил.
Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (№) по иску ФИО1 к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области, Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени об исправлении ошибки в местоположении границ и площади земельного участка, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решением Ленинского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (№) постановлено, в том числе, признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №; установить соответствующие границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7 544 кв. м, принадлежащего на праве собственности ФИО1.
Как указано истцом на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером № построены следующие объекты недвижимого имущества:
1.Нежилое здание, количество этажей - 2, площадь здания 726,1 кв.м. КН №, расположенное по адресу <адрес> (литера А, А1);
2. Нежилое здание, количество этажей - 3, площадь здания 744,2 кв.м, расположенное по адресу <адрес> (литера А2);
3. Нежилое здание, количество этажей - 1, площадь здания 708,3 кв.м, расположенное по адресу <адрес> (литера А3).
Вместе с тем, согласно техническим заключениям, подготовленным ООО «АЛЕКС ГРУПП»:
1. Проведенный анализ результатов обследования строительных конструкций объекта капитального строительства: Нежилое здание, количество этажей - 2, КН №, расположенное по адресу <адрес> (литера А, А1), земельный участок с. кадастровым номером № позволяет сделать следующие выводы:
- в соответствии с п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», а также с п. 3.11 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» Категория состояния основных конструктивных элементов объекта капитального строительства (нежилого здания - административно-бытового корпуса) - «работоспособное», следовательно, эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений;
- несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации объекта капитального строительства (нежилого здания - административно-бытового корпуса) находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 170.13330.2012, в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны Для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью
- специалистом установлено, что площадь здания до реконструкции – 137,60 кв.м., после реконструкции 663,40 кв.м. (данные сведения сопоставлены судом с техническим паспортом реконструированного объекта).
2. Проведенный анализ результатов обследования строительных конструкций объекта капитального строительства: Нежилое здание, количество этажей - 3, расположенное по адресу <адрес> (литера А2) земельный участок с кадастровым номером № позволяет сделать следующие выводы:
- в соответствии с п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», а также с п. 3.11 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» категория состояния основных конструктивных элементов объекта капитального строительства (нежилого здания - административно-бытового корпуса) - «работоспособное», следовательно, эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений;
- несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации объекта капитального строительства (нежилого здания - административно-бытового корпуса) находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012, в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью;
- специалистом установлено, что площадь здания составляет 730,90 кв.м. (данные сведения сопоставлены судом с техническим паспортом реконструированного объекта).
3. Проведенный анализ результатов обследования строительных конструкций объекта капитального строительства: Нежилое здание, количество этажей - 1, площадь здания 708,3 кв.м, расположенное по адресу <адрес> (литера А3), земельный участок с кадастровым номером № позволяет сделать следующие выводы:
- в соответствии с п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», а также с п. 3.11 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» категория состояния основных конструктивных элементов объекта капитального строительства (нежилого Здания - административно-бытового корпуса) - «работоспособное», следовательно, эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений;
- несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации объекта капитального строительства (нежилого здания - административно-бытового корпуса) находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012, в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатаций, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью.
- специалистом установлено, что площадь здания составляет 695,60 кв.м. (данные сведения сопоставлены судом с техническим паспортом реконструированного объекта).
Из технического паспорта нежилого здания, расположенное по адресу <адрес> (литера А, А1); количество этажей - 2, следует, что ему присвоен КН №.
Объекту нежилое здание, количество этажей - 3, площадь здания 744,2 кв.м, расположенное по адресу <адрес> (литера А2) и объекту нежилое здание, количество этажей - 1, площадь здания 708,3 кв.м, расположенное по адресу <адрес> (литера А3), - номера не присвоены.
При исследовании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ (кад.инженер ФИО4) установлено, что границы объекта недвижимого имущества выходили за пределы земельного участка истца с кадастровым номером №, что и было затем устранено Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (№).
Из представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен на землях категории «Земли населенных пунктов» и имеет вид разрешенного использования: под нежилые строения (проходная, склад, контора).
На основании ст. ст. 218, 219 ГК РФ в редакции, действующей на период возведения спорного жилого дома, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В действующий редакции п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Вместе с тем, судом установлено, что вид разрешенного использования земельного участка истца с кадастровым номером 72:23:0103001:200 расположен на землях категории «Земли населенных пунктов» и имеет вид разрешенного использования: под нежилые строения (проходная, склад, контора), что предусматривает возможность возведения нежилых объектов на нем.
Разрешение на строительство истец в установленном порядке не получал, доказательств тому в материалы дела не представил.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Законодательное регулирование как в прежней, так и в существующей редакции ст.222 ГК РФ не предполагало самовольного возведения построек в нарушение норм и правил, создавая угрозу жизни и здоровье граждан. Так, согласно разъяснениям в п.26 постановления Пленума № 10/22 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Следовательно, по общему правилу при рассмотрении гражданского спора по заявленным требованиям о признании права на самовольную постройку, либо о сносе самовольной постройки, суд применяет закон, действовавший на момент возникновения спорных правоотношений, - в данном случае закон на момент возведение самовольной постройки (её реконструкции), а также действующий закон, распространяющийся на предшествующие правоотношения, а также учитывает разъяснения высших судебных инстанции в части необходимости установления соответствия спорной самовольной постройки градостроительным и строительным нормам и правилам, устанавливает отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан возведением данной постройки.
Поскольку истец имел право осуществлять строительство на собственном земельном участке, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, о чём истцом представлены заключения специалистов, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, руководствуясь ст.12, ст.222 ГК РФ, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на следующие объекты недвижимого имущества согласно площадям объектов, указанных в технических документах, а также с учетом действительной площади земельного участка в 7544 кв.м. согласно решению Ленинского районного суда г.Тюмени от 23.01.2025:
- объект капитального строительства; нежилое здание, количество этажей -2, площадь здания 663,40 кв.м., КН №, расположенное по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке с КН №, расположенный по адресу: обл. Тюменская, <адрес>, общей площадью 7544 кв.м.;
- объект капитального строительства: нежилое здание, количество этажей - 3, площадь здания 730,90 кв.м., расположенное по адресу <адрес> (литера А2), расположенный на земельном участке с КН №, расположенный по адресу: обл. Тюменская, <адрес>, общей площадью 7544 кв.м.;
объект капитального строительства: нежилое здание, количество этажей - 1, площадь здания 695,60 кв.м., расположенное по адресу <адрес> (литера АЗ), расположенный на земельном участке с КН №, расположенный по адресу: обл. Тюменская, <адрес>, общей площадью 7544 кв.м..
На основании изложенного суд, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на завершенный строительством объект.
Признать за ФИО3 ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на объект капитального строительства; нежилое здание, количество этажей -2, площадь здания 663,40 кв.м., КН №, расположенное по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке с КН №, расположенный по адресу: обл. Тюменская, <адрес>, общей площадью 7544 кв.м.;
Признать за ФИО3 ФИО1 <данные изъяты>) право собственности на объект капитального строительства: нежилое здание, количество этажей - 3, площадь здания 730,90 кв.м., расположенное по адресу <адрес> (литера А2), расположенный на земельном участке с КН №, расположенный по адресу: обл. Тюменская, <адрес>, общей площадью 7544 кв.м.;
Признать за ФИО3 ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на объект капитального строительства: нежилое здание, количество этажей - 1, площадь здания 695,60 кв.м., расположенное по адресу <адрес> (литера А3), расположенный на земельном участке с КН 72:23:0103001:200, расположенный по адресу: обл. Тюменская, <адрес>, общей площадью 7544 кв.м..
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме будет составлено 17 июня 2025 года
Председательствующий судья (подпись)
Решение в окончательной форме составлено 17 июня 2025 года
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>