РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2025 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре Востриковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-914/25 по иску ФИО3 ФИО12 к администрации г.о. Самары, Департаменту управления имуществом г.о. Самары, Департаменту градостроительства г.о. Самары ФИО1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что 14.08.2007 между ФИО3 и ФИО2 заключен договор, согласно которому истец приобрел земельный участок, площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес>, Кряжский массив КНПЗ линия 7, участок № за денежную сумму в размере 70 000 руб.

ФИО3 и ФИО2 составили договор и обратились в Управление Росреестра для регистрации договора, однако в связи с тем, что право не было за продавцом надлежаще оформлено и отсутствовал кадастровый номер, регистратор договор не принял.

ФИО2 написал расписку в получении денежных средств, выдал доверенность. Супруга продавца выдала согласие на продажу земельного участка.

<дата> ФИО2 скончался, <дата> скончалась ФИО7

С 14.018.2007 по настоящее время ФИО3 владеет, несет бремя содержания земельным участком, границы земельного участка согласованы, пересечений со смежными землепользователями отсутствуют, в связи с че, считает возможным признать право собственности на земельный участок.

С учетом изложенного, истец просит признать сделку состоявшейся, а также право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В период рассмотрения дела привлечены в качестве соответчиков наследник ФИО2 – ФИО8 После установления, что последний умер <дата>, в качестве ответчика привлечена его наследница ФИО1

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признала, подтвердила продажу участка, прав на который не заявляет, не возражала против их удовлетворения.

Представители ответчиков - Администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара, представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ТСН СНТ "Кряжский массив КНПЗ, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 ГК РФ), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

На основании п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Из представленных доказательств следует, что 14.08.2007 ФИО3 приобрел земельный участок по адресу: г.Самара, Кряжский массив КНПЗ, линия 7, участок №37, у ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка, составленному в простой письменной форме. Согласно расписке от <дата> ФИО2 получил 70 000 руб. за дачу в Кряжском массиве КНПЗ, линия 7, участок 37.

ФИО2 выдал ФИО3 доверенность на представление его интересов по вопросу оформления земельного участка.

ФИО7 выдала согласие своему супругу ФИО2 на продажу земельного участка.

ФИО2 участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю №13117 от 27.05.1993, выданного Комитетом по земельным ресурсам г. Самары. Оригинал свидетельства передан покупателю ФИО3, предъявлен в суде.

После смерти ФИО2 (16.10.2010г.) открыто наследственное дело №, наследниками являются ФИО8, ФИО7, ФИО1

ФИО7 и ФИО4 отказались от наследства в пользу ФИО8

В наследственной массе спорный земельный участок не указан.

После смерти ФИО8 (05.03.2022г.) открыто наследственное дело №, наследником является ФИО1

В наследственной массе спорный земельный участок не указан.

ФИО3 с момента приобретения спорного земельного участка, пользуется им по назначению, несет расходы по его содержанию, что подтверждено материалами дела и свидетельствует о том, что после заключения договора купли-продажи указанного земельного участка, истец принял его, то есть фактически исполнил указанный договор.

Кроме того, с момента передачи земельного участка ни ФИО2, ни его наследники не высказывали каких-либо претензий в связи со сделкой, на проданное имущество не претендовали, сделку не оспаривали.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд приходит к выводу, что условия договора от 14.08.2007 года обоюдно исполнены сторонами, договор заключен, а иск в данной части подлежит удовлетворению.

Спорный земельный участок входит в границы ТСН СНТ «Кряжский массив КНПЗ».

Справкой ДНТ «Кряжский массив КНПЗ» подтверждается, что ФИО2 являлся членом ДНТ «Кряжский массив КНПЗ».

Иному лицу указанный участок не предоставлен, не является изъятым либо ограниченным в гражданском обороте.

Заключением ППК «Роскадастр» от 07.03.2025 года подтверждается отсутствие пересечений границ спорного участка с границами смежных участков.

Актом согласования местоположения границ земельного участка и заключением специалиста, выполненными кадастровым инженером ФИО5 подтверждается отсутствие споров с соседними землепользователями.

Согласно плану границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО5 от 26.11.2024, площадь земельного участка составляет 630 кв.м., установлены границы земельного участка, подтверждено его нахождение в пределах СНТ, отсутствие пересечений со смежными участками и споров с соседями.

Границы земельного участка сформированы, площадь составляет 630 кв.м, что находится в пределах допустимой погрешности относительно площади, указанной в свидетельстве о праве собственности №13117 (600 кв.м).

Площадь земельного участка соответствует минимальным и максимальным размерам, предоставляемым в собственность гражданам из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности для садоводства согласно Закону Самарской области «О земле» от 11 марта 2005 г. № 94-ГД.

Согласно сведениям, предоставленным Департаментом градостроительства г.о. Самара от 26.03.2025, спорный земельный участок площадью 630 кв.м. расположен в зоне Ж-1. Находится на территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории (Распоряжение Правительства Самарской области от 20.04.2017 №320-р. Земельный участок частично расположен границах красных линий. Участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории: Безымянка-приаэродромная территория – подзона 4,5 (полностью); Кряж – приаэродромная территория – подзона «Б» (полностью); охранная зона транспорта (полностью). В соответствии с топографическими сведениями Департамента в границах земельного участка не расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

Установленные особые условия использования территории не могут являться основанием для отказа в иске, так как земельный участок предоставлен в установленном порядке с выдачей правоустанавливающего документы до введения особых зон использования. При этом, запретов на предоставления спорного земельного участка в собственности не имеется.

Исходя из системного толкования положений п. п. 11, 12 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. 12 ст. 85 ЗК РФ, п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации «красные линии» отделяют территории общего пользования, которыми могут беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц от других территорий, которые находятся или могут находиться в собственности юридических и физических лиц.

Однако в процессе рассмотрения дела установлено и подтверждается материалами дела, что спорный земельный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение и с 1993 года использовался под садоводство, испрашиваемые границы сформированы до территориального планирования г.о. Самара и утверждения Правил застройки и землепользования в г. Самаре от 26.04.2001. Споров со смежными землепользователями и занятие мест общего пользования не установлено. Сведений о том, что земельный участок или его часть занимают объекты общего пользования не имеется.

Имевшееся у правопредшественника свидетельство о праве собственности подтверждает права и дополнительного подтверждения регистрирующими органами не требуется. Истец приобрел земельный участок на законных основаниях у предыдущего собственника.

Ввиду наличия свидетельства №13117 спорный земельный участок не относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, в связи с чем, органы местного самоуправления не являются надлежащими ответчиками, а иск к ним удовлетворению не подлежит.

С учетом представленных суду доказательств, отвечающих требованиям допустимости, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок приобретен по письменному договору купли-продажи у предыдущего собственника, которому в установленном порядке выдано свидетельство о праве собственности; после приобретения земельного участка истец является членом СНТ, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы; истец непрерывно владеет земельным участком более 15 лет; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Земельного кодекса РФ некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, в связи с чем, ФИО3 имеет право на признание за ним право собственности на спорный земельный участок.

Департамент управления имуществом г.о.Самара, Департамент градостроительства г.о.Самары, администрация г.о.Самары не принимали решений об отказе истцу, спорный участок к выморочному имуществу не относится, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований к указанным ответчикам.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО13 к ФИО1 ФИО14 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный <дата> между ФИО3 ФИО15 и ФИО2, состоявшимся.

Признать за ФИО3 ФИО16, <дата> г.р., (паспорт №), право собственности на земельный участок, площадью 630 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах координат согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленному кадастровым инженером ФИО5 26.11.2024 года.

В удовлетворении требований к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о. Самары, Департаменту градостроительства г.о. Самары отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2025 года