УИД№77RS0034-02-2025-015263-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15296/2025 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Санино 1» о расторжении договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Санино 1» о расторжении договора участия в долевом строительстве № НВНУ-4/30/4-2082976401 от 30 апреля 2024 года, заключенном между ним и ответчиком, указывая в обоснование своих исковых требований на то, что по условиям данного договора цена договора составила сумма, из которых сумма в размере сумма должна быть оплачена в течение 05 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора, сумма в размере сумма – в срок не позднее 15.03.2025 года. Сумма в размере сумма истцом оплачена, обязательство по оплате суммы в размере сумма истцом не исполнено, поскольку у истца уменьшился уровень дохода, имеются материальные затруднения, а также произошло увеличение ставки по кредиту, что свидетельствует о существенном изменении жизненных обстоятельств, при этом на иждивении истца двое несовершеннолетних детей.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Санино 1» по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений на иск, пояснила, что спорный договор участия в долевом строительстве уже расторгнут.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.

В случаях, установленных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, правила пункта 6 настоящей статьи применяются при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Судом установлено, что 30 апреля 2024 года между истцом и ответчиком был заключен договор № НВНУ-4/30/4-2082976401.

В силу п. 3.1 данного договора цена договора составила сумма, из которых сумма в размере сумма должна быть оплачена в течение 05 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора, сумма в размере сумма – в срок не позднее 15.03.2025 года.

Сумма в размере сумма истцом оплачена, обязательство по оплате суммы в размере сумма истцом не исполнено.

В обоснование иска истец указывал, что у истца уменьшился уровень дохода, имеются материальные затруднения, а также произошло увеличение ставки по кредиту, что свидетельствует о существенном изменении жизненных обстоятельств, при этом на иждивении истца двое несовершеннолетних детей.

22.05.2025 года ответчиком в адрес истца было направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности, поскольку истцом не была внесена оплата суммы в размере сумма

03.07.2025 года истцу ответчиком было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве, в связи с неисполнением истцом обязанности по оплате.

Впоследствии ответчиком указанные документы были направлены в Управление Росреестра по адрес, из ЕГРН была исключена запись о договоре участия в долевом строительстве № НВНУ-4/30/4-2082976401.

Таким образом, учитывая, что договор участия в долевом строительстве № НВНУ-4/30/4-2082976401, заключенный между сторонами, уже расторгнут, оснований для его расторжения в судебном порядке не имеется.

В связи с этим суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СЗ «Санино 1» о расторжении договора участия в долевом строительстве - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 марта 2026 года.

фио ФИО2