Дело № 2-697/2025

УИД: 74RS0012-01-2025-000751-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 сентября 2025 год село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Долгова С.С.,

при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО3 о понуждении заключить договор купли-продажи объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о понуждении заключить договор купли-продажи объектов недвижимости.

В обосновании своих исковых требований указал, что между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от 09 августа 2024 года, по условиям которого стороны обязались на условиях, предусмотренных этим предварительным договором, заключить в будущем договор купли-продажи следующих объектов недвижимости: нежилое здание-магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер: № адрес: <адрес> принадлежащее Продавцу на праве собственности на основании Договора дарения от 13.11.2014 г.; нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер № адрес: <адрес>, принадлежащее Продавцу на основании Договора купли-продажи недвижимости и земельного участка от 22.07.2019 г.; Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, назначение для коммерческих целей, расположенный в границах участка относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Земельный участок принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи недвижимости и земельного участка от 22.07.2019 г. Согласно п. 2.3. предварительного договора, объекты недвижимого имущества оцениваются сторонами и продаются за 1 000 000 рублей 00 копеек. Цена договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит. Как следует из пункта 3.1. предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор в срок до 15 июля 2025 года. В пунктах 1.2., 2.3 предварительного договора стороны предусмотрели, что в день заключения предварительного договора покупатель передаёт продавцу задаток в размере 500 000 рублей 00 копеек наличными денежными средствами по расписке. При заключении основного договора сумма задатка засчитывается в счёт платежей по договору. Во исполнение указанного пункта истец передал представителю ответчика - ФИО1 наличные денежные средства в качестве задатка в размере 500 000 рублей 00 копеек, что подтверждается распиской от 09 августа 2024 года. Пунктом 2.1. стороны согласовали, что основной договор заключается по форме, приложенной к предварительному договору, которую также скрепили своими подписями. 05 июня 2025 года истец направил ответчику заявление, в котором попросил исполнить обязательство, предусмотренное предварительным договором - подписать приложенный к заявлению основной договор и прибыть в посёлок Арчаглы-Аят Варненского района Челябинской области для регистрации перехода права собственности по Договору от Продавца к Покупателю, в срок, не позднее 15 июля 2025 года, приложив к нему два экземпляра подписанного со своей стороны основного договора. Как следует из отчёта об отслеживании указанного почтового отправления, заявление истца прибыло в место вручения 10 июня 2025 года, после чего 11 июля 2025 года, после неудачной попытки вручения и истечения сроков хранения было выслано обратно отправителю. До настоящего момента ответчик своё обязательство по заключению основного договора так и не исполнил. Попытки истца выйти с ответчиком на связь также оказались безрезультатными. Просит обязать ФИО3 заключить с ним договор купли-продажи указанного недвижимого имущества на условиях предварительного договора от 09 августа 2024 года в срок, не позднее десяти рабочих дней с даты вступления в силу решения суда.

Истец ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, мнения по делу не предоставила.

Учитывая указанные обстоятельства, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что 09 августа 2024 года между ФИО3 в лице представителя ФИО1 действующей на основании доверенности (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязались на условиях, предусмотренных этим предварительным договором, заключить в будущем договор купли-продажи следующих объектов недвижимости: нежилое здание-магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер: № адрес: <адрес>, принадлежащее Продавцу на праве собственности на основании Договора дарения от 13.11.2014 г.; нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер №, адрес: <адрес> пом.2, принадлежащее Продавцу на основании Договора купли-продажи недвижимости и земельного участка от 22.07.2019 г.; Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, назначение для коммерческих целей, расположенный в границах участка относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Земельный участок принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи недвижимости и земельного участка от 22.07.2019 г. (л.д. 12-14).

Как следует из пункта 3.1. предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор в срок до 15 июля 2025 года (л.д.13).

Согласно п.2.2. предварительного договора, указанные объекты недвижимого имущества оцениваются сторонами в 1 000 000 рублей. Цена договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

Согласно п.2.3. предварительного договора, внесенный покупателем по предварительному договору задаток в размере 500 000 рублей 00 копеек засчитывается в счет оплаты по основному договору. Оставшаяся цена в размере 500 000 рублей 00 копеек предается покупателем продавцу в день подписания основного договора.

Во исполнение указанного пункта истец передал представителю ответчика - ФИО1 наличные денежные средства в качестве задатка в размере 500 000 рублей 00 копеек, что подтверждается распиской от 09 августа 2024 года (л.д.19).

05 июня 2025 года ФИО2 направил ответчику заявление, в котором попросил исполнить обязательство, предусмотренное предварительным договором - подписать приложенный к заявлению основной договор и прибыть в посёлок Арчаглы-Аят Варненского района Челябинской области для регистрации перехода права собственности по Договору от Продавца к Покупателю, в срок, не позднее 15 июля 2025 года, приложив к нему два экземпляра подписанного со своей стороны основного договора (л.д.20). До настоящего момента ответчик своё обязательство по заключению основного договора так и не исполнил.

Принимая во внимание изложенное, для осуществления своих прав ФИО2 поскольку ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и возложении обязанности на ФИО3 заключить с ФИО2 договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания-магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер: № адрес: <адрес>; нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер №, адрес: <адрес> <адрес> Земельного участка. Категория земель: земли населенных пунктов, назначение для коммерческих целей, расположенный в границах участка относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на условиях предварительного договора от 09 августа 2024 года в срок, не позднее десяти рабочих дней с даты вступления в силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения договор купли-продажи объектов недвижимости:

- нежилое здание – магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер: №, адрес: <адрес>

- нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер № адрес: <адрес>

- земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, назначение для коммерческих целей, расположенный в границах участка относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> на условиях предварительного договора от 09 августа 2024 года в срок, не позднее десяти рабочих дней с даты вступления в силу решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.С. Долгов