Решение по делу № 02-9028/2024 от 14.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2024 годаадрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9028/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-013177-77) по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Плам» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «СЗ «Плам» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору от 14.07.2021 № Руставели 14-1.3(кв)-1/32/5(4) (АК) в размере сумма, неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору от 17.10.2021 № Руставели 14-1.3(мм)--/-1/119(1) (АК) в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ФИО1 и ООО «СЗ «Плам» было заключено два договора: договор участия в долевом строительстве от 14.07.2021 № Руставели 14-1.3(кв)-1/32/5(4) (АК) на строительство квартиры, договор от 17.10.2021 № Руставели 14-1.3(мм)--/-1/119(1) (АК) на строительство машино-мест.

Согласно договору от 14.07.2021 № Руставели 14-1.3(кв)-1/32/5(4) (АК) ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства является квартира №334, расположенная по адресу: адрес, Бутырский, адрес.

Согласно п.4.1 и п.4.3 договора стоимость договора составила сумма Истец оплатил стоимость договора в полном объеме.

Согласно п.5.1.2 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - не позднее 30.04.2023.

04.04.2024 между сторонами был подписан передаточный акт, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект в виде квартиры №334 по адресу: адрес, вн. тер. адрес, адрес.

Ответчик существенно нарушил срок передачи объекта долевого строительства ФИО1, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере сумма

Согласно договору от 17.10.2021 № Руставели 14-1.3(мм)--/-1/119(1) (АК) ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) объект и после получения разрешение на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Объектами долевого строительства являются: машино-место №119 площадью 13,80 кв.м., машино-место №120 площадью 13,80 кв.м., расположенные по строительному адресу: адрес, Бутырский, адрес, стр.1.1.

Согласно п.4.1 договора стоимость договора составила сумма Истец оплатил стоимость договора в полном объеме.

Согласно п.5.1.2 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - не позднее 31.12.2023.

04.04.2024 между сторонами был подписан передаточный акт, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект в виде машино-места №119 площадью 13,50 кв.м., машино-места №120 площадью 13,50 кв.м., расположенные по адресу: адрес, вн. тер. адрес, адрес.

Ответчик существенно нарушил срок передачи объекта долевого строительства ФИО1, в связи с чем должен оплатить неустойку за просрочку передачи объекта за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере сумма

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору от 14.07.2021 № Руставели 14-1.3(кв)-1/32/5(4) (АК) в размере сумма, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору от 17.10.2021 № Руставели 14-1.3(мм)--/-1/119(1) (АК) в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Плам» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения исковых требований просит суд применить ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки, штрафа. Заявил ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, а также о рассмотрении дела без его участия.

Судебное разбирательство в соответствии со ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, письменные возражения представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что что между ФИО1 и ООО «СЗ «Плам» было заключено два договора: договор участия в долевом строительстве от 14.07.2021 № Руставели 14-1.3(кв)-1/32/5(4) (АК) на строительство квартиры, договор от 17.10.2021 № Руставели 14-1.3(мм)--/-1/119(1) (АК) на строительство машино-мест.

Согласно договору от 14.07.2021 № Руставели 14-1.3(кв)-1/32/5(4) (АК) ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства является квартира №334, расположенная по строительному адресу: адрес, Бутырский, адрес, 14/3, корп.1, строение 1.3

Согласно п.5.1.2 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - не позднее 30.04.2023.

Таким образом, ответчик существенно нарушил срок передачи объекта долевого строительства ФИО1

Согласно договору от 17.10.2021 № Руставели 14-1.3(мм)--/-1/119(1) (АК) ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п.4.1 договора стоимость договора составила сумма Истец оплатил стоимость договора в полном объеме.

Согласно п.5.1.2 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - не позднее 31.12.2023.

04.04.2024 между сторонами был подписан передаточный акт, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект в виде машино-место №119 площадью 13,50 кв.м., машино-место №120 площадью 13,50 кв.м., расположенные по адресу: адрес, вн. тер. адрес, адрес.

26.04.2024 г. истец направил ответчику претензию с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объекта, которая получена ответчиком 13.05.2024, однако претензия осталась без удовлетворения.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору от 14.07.2021 № Руставели 14-1.3(кв)-1/32/5(4) (АК) за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, исходя из следующего расчета: сумма х 265 дней х 1/300 х 7,5% х 2.

Ранее судом было установлено, что объект долевого строительства был передан истцу в нарушение условий п. 5.1.2 договора участия в долевом строительстве № Руставели 14-1.3(кв)-1/32/5(4) (АК), согласно которому срок передачи объекта долевого строительства – 30.04.2023.

Таким образом, судом установлено, что застройщиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Представленный истцом расчет судом принимается, поскольку он произведен с учетом положений п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, предусматривающего в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно применение ставки рефинансирования не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору от 14.07.2021 № Руставели 14-1.3(кв)-1/32/5(4) (АК) за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, из расчета: 24475777.20 x 265 x 2 x 1 / 300 x 7.5%.

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору от 17.10.2021 № Руставели 14-1.3(мм)--/-1/119(1) (АК) за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере сумма, исходя из следующего расчета: сумма х 81 день х 1/300 х 7,5% х 2.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору от 17.10.2021 № Руставели 14-1.3(мм)--/-1/119(1) (АК) за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере сумма, из расчета: 3 354 000 x 81 x 2 x 1 / 300 x 7.5%.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку по договору от 14.07.2021 № Руставели 14-1.3(кв)-1/32/5(4) (АК) до сумма, по договору 17.10.2021 № Руставели 14-1.3(мм)--/-1/119(1) (АК) до сумма, а всего сумма

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере сумма в пользу истца, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует, что письменная претензия истца о возмещении расходов на устранение недостатков была направлена ответчику 26.04.2024, то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ООО «СЗ «Плам» отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты неустойки до 31 декабря 2024 г. включительно.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца, подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, поскольку данные расходы подтверждены документально и являлись необходимыми для защиты нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Плам» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объектов в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, в остальной части иска отказать.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 настоящее решение суда не подлежит исполнению до 31 декабря 2024 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио