Дело № 2-3600/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Макоед Ю.И.,

секретарь судебного заседания – Шереужева А.Х.,

с участием представителя истца – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО5 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес>, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит суд признать за ней право собственности на гараж с кадастровым номером: №.

Исковые требования обосновывает тем, что ФИО5 является наследницей после смерти своих родителей ФИО2 и ФИО3. В 1971 году отцом истца ФИО2 был выстроен гараж, который на сегодняшний день поставлен на государственный кадастровый учет и имеет кадастровый номер:№, право собственности отец при жизни не зарегистрировал. Ссылаясь на Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который был принят в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены («гаражная амнистия») истец полагает, что имеет право на оформление в собственность спорного гаража, т.к. техпаспортом БТИ подтверждено проведение государственного технического учета и технической инвентаризации гаража до ДД.ММ.ГГГГ. Также истец указывает, что гараж соответствует действующим строительным нормам и правилам и не несет угрозу жизни.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО8, которая требования иска поддержала по доводам, в нем изложенным.

Представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Руководствуясь положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они извещены о времени и месте судебного заседания. Информация о времени и месте рассмотрения дела опубликована на официальном сайте Нахимовского районного суда в сети «Интернет».

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в 1971 году отцом истца ФИО2 был выстроен гараж, который поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер:№

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей является супруга - ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, единственной наследницей является дочь – истец ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который был принят в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены.

Правила такой передачи определены в ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее – Закон № 137-ФЗ, закон о гаражной амнистии).

Статьей 3.7 Закона № 137-ФЗ определено, что до ДД.ММ.ГГГГ граждане, использующие гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ), имеют право на бесплатное предоставление им в собственность земельных участков, на которых они расположены, в следующих случаях:1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Также оформление в собственность гаража в порядке гаражной амнистии возможно и в отсутствии документов на землю под гаражом, что прямо предусмотрено Законом № 137-ФЗ.

Так, в случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

- заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

- документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, спорный гараж прошел государственный технический учет, что подтверждается техпаспортом БТИ, год завершения строительства – 1971 год.

Законом о гаражной амнистии предусмотрено, что в принятии решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, указанного в пункте 2 настоящей статьи, наряду с основаниями, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации, должно быть отказано, если данный гараж в судебном или ином предусмотренном законом порядке признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.

В предусмотренном законом порядке решений о признании спорного гаража самовольной постройкой и его сносе не принималось, о чем, кроме прочего, свидетельствует его государственный кадастровый учет и внесение о нем данных в ЕГРН.

Статьей 3.7 Закона № 137-ФЗ также установлено, что в порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина, указанного в настоящей статье. В этом случае для предоставления земельного участка таким наследником должны быть представлены документы наследодателя, предусмотренные настоящей статьей, а также свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что таким наследником было унаследовано имущество данного гражданина.

Такие доказательства представлены в материалы дела – свидетельство о праве собственности на наследство.

Таким образом, имеются основания для применения в рассматриваемом случае положений закона о гаражной амнистии, соответственно, право собственности на гараж подлежит признанию за истцом.

Согласно заключению ООО «Офкадин» №-Ш от 05.12.2023г. исследуемый объект, гараж с кадастровым номером № имеет признаки, являющиеся основанием отнесения объекта к недвижимому имуществу, в виду наличия несущих и ограждающих конструкций, имеющих неразрывную связь с землей, а также отсутствия конструктивных элементов, перемещение которых не повлечет за собой ущерба функциональному назначению объекта, что соответствует признакам, содержащимся в п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации. По результатам исследования установлено соответствие исследуемого объекта требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил, специалист, с технической точки зрения, приходит к выводу о том, что гараж с кадастровым номером № не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права третьих лиц.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений; государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, которая осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 2 - 5 статьи 1 закона).

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

Таким образом, решение суда по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих данных в ЕГРН.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на гараж с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья/подпись

Копия верна:

Судья: Ю.И. Макоед