2-2395/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2022 года г. Астрахань
Советский районный суд г. Астрахани в составе
председательствующего судьи Марисова И.А.,
при ведении протокола секретарем Михайловой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на переустроенное жилое помещение.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>», в обосновании иска указав, что истцу на праве собственности, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Без получения разрешительной документации, произвела переустройство принадлежащей ей квартиры, путем переоборудования лоджии в подсобку путем остекления и утепления полов и стен, а так же объединения туалета и ванной в единое помещение. В результате переустройства общая площадь квартиры не изменилась. Просит суд признать за <ФИО>2 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> после переустройства жилой площадью 29,7 кв.м, общей площадью 55,5 кв.м,
В судебном заседании истец ФИО1. и ее представитель <ФИО>5 участие не принимали, о дне слушания дела извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства не возражают.
Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, причины неявки суду не известны.
В силу ст.233 ГПК РФ с согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> <номер>, в состав общего имущества, в том числе включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>
В целях улучшения жилищных условий, произвели перепланировку квартиру, что выразилось в остеклении помещения лоджии, демонтаже конструкции перегородок с дверными блоками между помещениями прихожей и туалетом, прихожей и ванной, демонтаж участка перегородки между помещением ванной и туалетом, закладке существующего дверного проема в перегородке между помещением прихожей и жилой комнатой, устройство дверного проема с последующим монтажом дверного блока в перегородке между помещением прихожей и жилой комнаты, устройство участка перегородки с дверным блоком в целях обособления помещения санузла, устройство короба из легких конструкции в целях скрытия стояков инженерных сетей в габаритах помещения санузла, демонтаж санитарно- технического оборудования из габаритов помещения туалета, ванной, устройство санитарно-технического оборудования в габаритах помещения санузла. Размещение элементов отопления в габаритах подсобного помещения. В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 55,5 кв.м, жилая составила 29,7 кв.м.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <номер> от <дата> следует, что условия проживания в <адрес> по адресу: <адрес> соответствуют требованиям раздела VIII СанПиН <дата>-21.
В ходе рассмотрения дела по делу проведена комплексная судебная экспертиза.
Согласно, заключения <номер> от <дата> АНО «Базис», эксперты пришли к выводу, что что мероприятия по изменению планировочного решения c целью формирования объекта исследования «Квартира <номер>, расположенная на шестом этаже девятиэтажного панельного многоквартирного лого <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>», являются мероприятиями по перепланировке и переустройству по следующим основаниям: - помещение <номер>, «Подсобное» и помещение <номер> «Лоджия» (согласно разделу 2 «Экспликация площадей» (л.д. 8) технического паспорта <номер> по состоянию на <дата> (л.д. 7-8)) имели наружное ограждение (нижняя часть) сплошного (плита сборная железобетонная) характера и использовалась в качестве помещений вспомогательного назначения, то есть доступ снаружи к фасаду объекта «Девятиэтажный панельный многоквартирный <адрес>, находящийся по адресу: <адрес> ФИО2» через данные помещения ранее (определено -указанными конструктивными особенностями) был ограничен; ввиду ограничения доступа к помещению <номер> «Подсобное» и к помещению <номер> «Лоджия» (согласно разделу 2 «Экспликация площадей» (л.д.8) технического паспорта <номер> по состоянию на <дата> (л.д. 7-8) снаружи (ограждение c наружной стороны) фактический порядок использования данными помещениями осуществлялся из помещений объекта <адрес>, располагавшаяся (по состоянию на <дата>) на шестом этаже девятиэтажного панельного многоквартирного жилого <адрес> находившегося по адресу: <адрес>» (ранее существовавший объект), что определяет, в техническом плане, отсутствие увеличения фактически использованной ранее площади (и, соответственно, объема) объекта «Квартира <номер>, располагавшаяся (по состоянию на <дата>) на шестом этаже девятиэтажного панельного многоквартирного жилого <адрес>, находившегося по адресу: <адрес>» (ранее существовавший объект); работы в рамках проведения мероприятий по изменению планировочного реения c целью формирования объекта исследования «Квартира <номер>, расположенная на шестом этаже девятиэтажного панельного многоквартирного<адрес>, находящегося по адресу: <адрес>» не являются работами по надстройке объекта «Квартира <номер>, располагавшаяся (по состоянию на <дата> ) на шестом этаже девятиэтажного панельного многоквартирного жилого a <номер>, находившегося по адресу: <адрес>» (ранее существовавший объект), поскольку по состоянию наружных ограждающих конструкций объекта «Девятиэтажный панельный многоквартирный жилой <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>», установлено, что изменения в них отсутствуют; все изменения планировочного решения помещений ранее существовавшего объекта, c целью формирования объекта исследования <адрес>, расположенная на шестом этаже девятиэтажного панельного многоквартирного жилого <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>», согласно Инструкции o проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», требуют внесения в технический паспорт. Какие-либо несоответствия строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, при проведении мероприятий перепланировке и переустройству объекта исследования «Квартира <номер>, <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>, Советский <адрес>» отсутствуют. Нормативно-технической документацией в градостроительстве, действующей на территории российской Федерации, мероприятия по планировке и переустройству, фактически проведенные в границах объекта исследования «Квартира № 75, расположенная на шестом этаже девятиэтажного панельного многоквартирного жилого <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>» не регламентируются. Угроза жизни и здоровью граждан в границах объекта исследования
<адрес> отсутствует. Основные строительные конструкции (перекрытие между пятым и шестым этажами, наружные стены шестого этажа, внутренние стены шестого этажа, внутренние стены (перегородки) шестого этажа, перекрытие между шестым и седьмым этажами) объекта исследования «Квартира <номер>, расположенная на шестом этаже девятиэтажного панельного многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>» находятся в работоспособном техническом состоянии, при которых опасность для нахождения в данном объекте исследования людей отсутствует. Какие-либо несоответствия требованиям строительных норм и правил при проведении мероприятий по перепланировке и переустройству объекта исследования «Квартира № 75, многоквартирного жилого <адрес>, адресу: <адрес>» отсутствуют. Какие-либо несоответствия объекта исследования «Квартира <номер> <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>» требованиям Федерального закона РФ от <дата> <номер>-Ф3 «Технический регламент o опасности зданий и сооружений», отсутствуют. Вероятность создания объектом исследования «Квартира <номер> <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>» угрозы жизни и здоровью граждан отсутствует, то есть фактическое состояние объекта исследования не несет угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Исходя из того, что объект исследования «Квартира <номер>, жилого <адрес> находящегося по адресу: <адрес>» соответствует требованиям нормативно-технической документации в строительстве, соответствует санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, действующим на территории Российской Федерации, его основные строительные конструкции (перекрытие между пятым и шестым этажами, наружные стены шестого этажа, внутренние стены шестого этажа, внутренние стены (перегородки) шестого этажа, перекрытие между шестым и седьмым этажами) находятся в работоспособном техническом состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью гражданам, использовать его в качестве жилого помещения возможно без проведения каких-либо дополнительных мероприятий; сохранение объекта исследования «Квартира <номер>, жилого <адрес> находящегося по адресу: <адрес>», c учетом произведенных строительных работ по устройству и перепланировке, то есть c точки зрения нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, возможно. Системы инженерного обеспечения, находящиеся в границах объекта «Квартира <номер>, жилого <адрес>, по адресу: <адрес>» соответствуют требованиям нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации. Какие-либо несоответствия противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, при проведении мероприятий по перепланировке и переустройству объекта исследования «Квартира <номер> <адрес>, находящегося по адресу: <адрес> ул. Н Островского», отсутствуют. Какие-либо несоответствия санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, при проведении мероприятий по перепланировке и переустройству объекта исследования <адрес>, жилого <адрес>» отсутствуют. Объект исследования «Квартира <номер>, расположенная
жилого <адрес>, по адресу: <адрес>» соответствует требованиям документа «Положение o признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», как жилое помещение «квартира», пригодное для проживания. Основные строительные конструкции (перекрытие между пятым и шестым и, наружные стены шестого этажа, внутренние стены шестого этажа, внутренние стены (перегородки) шестого этажа, перекрытие между шестым и седьмым этажами) объекта исследования «<адрес> жилого <адрес>
по адресу: <адрес>» в результате проведения мероприятий по перепланировке и переустройству не подвергались воздействиям, при которых бы изменится их характеристики в части прочности, устойчивости и целостности, поскольку признаки трещинообразования и (или) деформативности в основных строительных конструкциях отсутствуют и основные строительные конструкции данного объекта исследования находятся работоспособном техническом состоянии. Все (без исключения) работы выполнялись в границах объекта «Квартира <номер>, располагавшаяся (по состоянию на <дата>) на шестом этаже
многоэтажного панельного многоквартирного жилого <адрес>, по адресу: <адрес>», что не повлияло на изменение (уменьшение или увеличения) как состава, так и площади общедомового имущества, входящего в состав объекта панельный многоквартирный жилой <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>». Рыночная стоимость <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес>, по состоянию на дату проведения судебной экспертизы, составляет 3 624 650 рублей.
В данном случае истцами представлены допустимые и достоверные доказательства тому, что произведенная реконструкция и перепланировка соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Проанализировав установленные обстоятельства во взаимосвязи с вышеприведенными нормами права, установив, что перепланировка и переустройство жилого помещения истца не затронула общее имущество многоквартирного дома, при том, что перепланировка и переустройство, произведенные в квартире истца соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в многоквартирном доме, не создают, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований
В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
При подаче искового заявления истцом ФИО1 оплачена госпошлина в размере 13335 рублей, однако согласно заключения АНО «Базис» рыночная стоимость квартиры составляет 3624650 рублей, следовательно, с истца, в соответствии с абз. 5 п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12988,5 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-244 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за <ФИО>2 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> после переустройства жилой площадью 29,7 кв.м, общей площадью 55,5 кв.м,
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО «<адрес>» государственную пошлину в размере 12988,25 рублей.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Полный текст решения изготовлен <дата>.
Судья И.А. Марисов