Решение по делу № 2-3531/2023 от 18.07.2025 | Канавинский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

Дело № 2-3531/2023 КОПИЯ

УИД 52RS0002-01-2025-003506-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года г.Н.Новгород

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Ткача А.В.,

при секретаре судебного заседания Чернеевой А.В.,

с участием представителя истцов ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО8, администрации (адрес обезличен) г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО9, администрации (адрес обезличен) г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обосновании исковых требований указано, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит помещение по адресу: Нижегородская область, г Нижний Новгород, р-н Канавинский, наб. Волжская, (адрес обезличен).

По заявлению истца ФИО10 в 2025 году был разработан проект перепланировки и переустройства квартиры, который совместно с заявлением был направлен в адрес ответчика - (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода.

(ДД.ММ.ГГГГ.) ответчиком было подготовлено распоряжение (№)-р «Об отказе в согласовании перепланировки и переустройства (адрес обезличен) многоквартирном (адрес обезличен) по Волжской набережной в (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода» по причине того, что представленный заявителем проект не соответствует требованиям законодательства.

С целью повышения комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем.

- произведен демонтаж ненесущих перегородок между помещением с (№) площадью 14,5м2; (№) площадью 9,9м2, (№) площадью 2,5м2; (№) площадью 2,0м2; (№) площадью 17,8м2;(№) площадью 3,4м2; (№) площадью 10,6м2.

произведено расширение проема в ж/б несущей панели согласно проекту 10/05-2021-КР, выполненному ООО "Слобода-Городок".

помещение с (№) изменило свою площадь с 14,5м2 на 10,4м2 за счет демонтажа ненесущих перегородок с дверным проемом и возведением перегородок из ГКЛ(ГКЛВ) с одинарной обшивкой листами ГКЛ(ГКЛВ) 12,5мм по металлическому каркасу толщиной 100(75) мм;

помещение с (№) изменило свою площадь с 9,9м2 на 11,8м2 за счет демонтажа ненесущих перегородок с дверным проемом и возведением перегородок из ГКЛ(ГКЛВ) с одинарной обшивкой листами ГКЛ(ГКЛВ) 12,5мм по металлическому каркасу толщиной 100(75) мм; - помещение с (№) изменило свою площадь с 2,6м2 на 3,5м2 за счет демонтажа ненесущих перегородок с дверным проемом и возведением перегородок из ГКЛ(ГКЛВ) с одинарной обшивкой листами ГКЛ(ГКЛВ) 12,5мм по металлическому каркасу толщиной 100(75) мм;

помещение с (№) площадью 2,0м2 не изменило свою конфигурацию и стало помещением с (№) площадью 2,0м2 за счет демонтажа ненесущих перегородок с дверным проемом и возведением перегородок из ГКЛ (ГКЛВ) с одинарной обшивкой листами ГКЛ(ГКЛВ) 12,5мм по металлическому каркасу толщиной 100(75) мм;

помещение с (№) площадью 17,8м2 изменило свою конфигурацию и стало помещениями с (№) площадью 10,6м2 и (№) площадью 10,2м2 за счет демонтажа ненесущих перегородок с дверным проемом и возведением перегородок из ГКЛ (ГКЛВ) с одинарной обшивкой листами ГКЛ(ГКЛВ) 12,5мм по металлическому каркасу толщиной 100(75)мм, а так же за счет возведения перегородки из ГКЛВ толщиной 65мм с одинарной обшивкой листами ГКЛВ 12,5мм с одной стороны по металлическому каркасу;

помещение с (№) площадью 3,5м2 изменило свою конфигурацию и стало помещением с (№) площадью 1,4м2 за счет демонтажа ненесущих перегородок с дверным проемом и возведением перегородок из ГКЛ(ГКЛВ) с одинарной обшивкой листами ГКЛ(ГКЛВ) 12,5 мм по металлическому каркасу толщиной 100(75) мм;

помещение с (№) площадью 10,8м2 изменило свою конфигурацию и стало помещением с (№) площадью 10,2м2 за счет демонтажа ненесущих перегородок с дверным проемом и возведением перегородок из ГКЛ(ГКЛВ) с одинарной обшивкой листами ГКЛ(ГКЛВ) 12,5мм по металлическому каркасу толщиной 100(75) мм и расширения проема в ж/б несущей панели согласно проекту 10/05-2021-КР;

лоджия площадью 2,9м2 не изменило своей конфигурации и площади и стало помещением с (№) площадью 2,9м2.

Согласно Технического заключения (№), по определению технического состояния и соответствия строительным нормам и правилам (адрес обезличен) кадастровым номером 52:18:0030403:936 по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), р-н Канавинский, наб. Волжская, (адрес обезличен) после перепланировки и переустройства, в результате выполненных работ по перепланировке и переустройству (адрес обезличен), с кадастровым номером 52:18:0030403:936, площадью 76,5 кв.м., по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), наб. Волжская, (адрес обезличен), разрушений и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств помещения или здания в целом, не обнаружено

Техническое состояние несущих строительных конструкций помещений (адрес обезличен), с кадастровым номером (№) после перепланировки и переустройства удовлетворительное, отвечает требованиям действующих строительных, санитарно- эпидемиологических, противопожарных и др. норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям, принятых на территории РФ, обеспечивает необходимую надежность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации.

Сохранение (адрес обезличен), с кадастровым номером (№), общей площадью 76,5м2, жилой площадью 35,5м2 по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), наб. Волжская, (адрес обезличен), в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан.

В перепланированном и переустроенном состоянии (адрес обезличен), с кадастровым номером (№), пригодна для проживания. Функциональное назначение квартиры сохраняется.

Из паспорта о технических характеристиках объекта недвижимости от 02.06.2025г. следует, что после перепланировки и переустройства площадь (адрес обезличен) учетом лоджий и балконов составляет 76,5 кв.м.

С учетом представленных документов истец полагает, что произведенная перепланировка и переустройство в (адрес обезличен) кадастровым номером 52:18:0030403:936, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответственно, она может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы просят суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии помещение, кадастровый (№), назначение: жилое, наименование: квартира, номер, тип этажа: 2 этаж, площадь 76,5 м2, адрес (местоположение): Нижегородская область, г Нижний Новгород, р-н Канавинский, наб. Волжская, (адрес обезличен).

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 исковые требования поддержала.

Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации в сети «Интернет», в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, установив имеющие значение для дела обстоятельства, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, г Нижний Новгород, р-н Канавинский, наб. Волжская, (адрес обезличен) (л.д.5).

В материалах дела имеются технические паспорта данной квартиры (л.д. 9-14), которые отражают произведенную перепланировку.

Разрешение на проведение перепланировки в установленном законом порядке получено не было.

Согласно экспликации к поэтажному плану помещения (адрес обезличен) наб., (адрес обезличен) гор. Н. Новгорода по состоянию на 01.07.2002г. состояла из: прихожая – 14,5 кв.м.; жилая комната – 13,5 кв.м., жилая комната – 9,9 кв.м., ванная – 2,6 кв.м., туалет – 2,0 кв.м., жилая комната – 17,8 кв.м., кладовка – 3,5 кв.м., кухня – 10,8 кв.м.

По состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) согласно экспликации спорная квартира состоит из: прихожая – 10,4 кв.м.; жилая комната – 13,5 кв.м., жилая комната – 11,8 кв.м., ванная – 3,5 кв.м., кладовая – 1,4 кв.м., кухня – 10,2 кв.м., санузел – 2,0 кв.м., холл – 10,6 кв.м., жиля – 10,2 кв.м.

Перепланировка заключается в следующем.

лоджия площадью 2,9м2 не изменило своей конфигурации и площади и стало помещением с (№) площадью 2,9м2.

Согласно ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 2 ст.26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ;

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Частями 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что жилое помещение, принадлежащее истцам, находится в жилом доме, и законом для такого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, то к данным правоотношениям возможно применение вышеназванных положений Главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно Технического заключения (№) по определению технического состояния и соответствия строительным нормам и правилам (адрес обезличен) кадастровым номером 52:18:0030403:936 по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), р-н Канавинский, наб. Волжская, (адрес обезличен) после перепланировки и переустройства, в результате выполненных работ по перепланировке и переустройству (адрес обезличен), с кадастровым номером (№), площадью 76,5 кв.м., по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), наб. Волжская, (адрес обезличен), разрушений и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств помещения или здания в целом, не обнаружено

Техническое состояние несущих строительных конструкций помещений (адрес обезличен), с кадастровым номером (№) после перепланировки и переустройства удовлетворительное, отвечает требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и др. норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям, принятых на территории РФ, обеспечивает необходимую надежность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации.

Таким образом, перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям экологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Анализ приведенных доказательств позволяет сделать вывод о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, (адрес обезличен) наб. (адрес обезличен) в г.Н.Новгороде может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии помещение, кадастровый (№), назначение: жилое, наименование: квартира, номер, тип этажа: 2 этаж, площадь 76,5 м2, адрес (местоположение): Нижегородская область, г Нижний Новгород, р-н Канавинский, наб. Волжская, (адрес обезличен).

Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2025 года

Судья подпись А.В. Ткач

Копия верна. Судья А.В. Ткач

Секретарь Е.А. Комарова

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №2-3531/2025 в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода