Дело № 2-1032/23

УИД 21RS0025-01-2022-007945-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Теплосеть» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

установил:

Акционерное общество «Теплосеть» (далее АО «Теплосеть») обратилось в суд с иском с учётом уточнения к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45265,52 руб., пени за просрочку исполнения обязательств за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11709,65 руб., а также судебных расходов в виде госпошлины в размере 1745,52 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что система теплоснабжения многоквартирного дома <адрес> двухтрубная, закрытая. Централизованная система горячего водоснабжения в многоквартирном доме отсутствует. Приготовление горячей воды осуществляется ООО «У+» самостоятельно на оборудовании, входящем в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (водоподогреватель – бойлер). Нежилое помещение № расположено в многоквартирном доме <адрес>. Система теплоснабжения нежилого помещения № запитана от внутренней системы теплоснабжения вышеуказанного многоквартирного дома после коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. На системе теплоснабжения вышеуказанного многоквартирного дома установлен коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии и теплоносителя, который допущен в эксплуатацию. Приборами учета тепловой энергии фиксируется фактическая среднечасовая, среднесуточная температура теплоносителя в подающем и обратном трубопроводах системы теплоснабжения, расход теплоносителя, полученного по подающему трубопроводу и возвращенного по обратному трубопроводу, определяется количество тепловой энергии, полученной многоквартирным домом на нужды отопления и горячего водоснабжения. Ежемесячно в период с 23-го по 25-е число текущего месяца ООО «У+» снимало показания общедомового прибора учета тепловой энергии и предоставляло в МУП «Теплосеть» Акты снятия показаний приборов учета тепловой энергии за подписью и печатью уполномоченного представителя управляющей организации. МУП «Теплосеть» производило расчет за фактически полученную тепловую энергию на нужды отопления и горячего водоснабжения вышеуказанным многоквартирным домом исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии. МУП «Теплосеть», в спорный период обладающая статусом единой ресурсоснабжающей организации, направило адрес ответчика проект договора теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, подписанный со стороны ответчика экземпляр договора теплоснабжения в адрес истца не поступил.

Истец приступил к исполнению своих обязательств по договору теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ № а именно, к подачи тепловой энергии на нужды отопления с ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик не исполняла свои обязательства по оплате за принятую тепловую энергию. В отсутствие заключенного договора, истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в нежилое помещение ответчика была поставлена тепловая энергия на сумму 45 265,52 руб., что подтверждается актами снятия показаний приборов узла учета тепловой энергии, расчетами количества потребленной тепловой энергии за соответствующие месяцы.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за коммунальные услуги, на основании которого мировым судьей судебного участка № 1 Московского района г. Чебоксары вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. В связи с потупившими ДД.ММ.ГГГГ гола возражениями ответчика на указанный судебный приказ, мировым судьей судебного участка № 1 Московского района г. Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ определением судебный приказ отменен.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом произведена замена истца МУП «Теплосеть» муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики на его правопреемника АО «Теплосеть».

В судебном заседании представитель истца АО «Теплосеть» ФИО3 уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил их удовлетворить, пояснив суду, что нежилое помещение ответчика находится в многоквартирном доме на цокольном этаже, имеет единую внутридомовую систему теплоснабжения с данным домом и другие общие коммуникации, то есть является конструктивной частью вышеуказанного многоквартирного дома. Доказательств, свидетельствующих о переходе ответчика к индивидуальному теплоснабжению нежилого помещения в установленном законом порядке, в материалы дела не представлено. Также ответчиком не представлено доказательств переоборудования принадлежащего ей помещения путём демонтажа приборов отопления в установленном законом порядке, при этом сама по себе самостоятельная изоляция стояков отопления не является законной, в связи с чем основания для освобождения её как собственника помещения от обязанности по оплате услуг теплоснабжения отсутствуют. В акте обследования технического состояния нежилого помещения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на отсекающем кране подающего трубопровода, отходящего на нежилое помещение №, установлена пломба ООО «Теплосеть». Вместе с тем, ООО «Теплосеть» не являлась ресурсонабжающей организацией, тепловую энергию в многоквартирный дом <адрес> поставляла ООО «Коммунальные технологии».

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила возражение на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что в её помещении узел отопления отключен в тепловом узле и опломбирован с октября 2012 года по настоящее время, куда она не имеет доступ.

Представитель третьего лица ООО «У+» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса (ст. 540 ГК РФ).

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ч. 1 ст. 547 ГК РФ в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Из содержания п. 3 ст. 438 ГК РФ следует, что отсутствие письменного договора с организацией, чьи энергопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождают потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии.

В соответствии с ч. 1 ст. 153, ст. 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №, общей площадью 169 кв.м. расположенного на цокольном этаже многоквартирного дома <адрес>.

Система теплоснабжения многоквартирного дома <адрес> двухтрубная, закрытая. Централизованная система горячего водоснабжения в многоквартирном доме отсутствует. Приготовление горячей воды осуществляется ООО «У+» самостоятельно на оборудовании, входящем в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (водоподогреватель – бойлер).

Нежилое помещение <адрес> запитано от внутренней системы теплоснабжения многоквартирного дома после коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

На системе теплоснабжения многоквартирного дома <адрес> установлен коллективный (общедомовой) прибор учёта тепловой энергии и теплоносителя. Приборами учета тепловой энергии фиксируется фактическая среднечасовая, среднесуточная температура теплоносителя в подающем и обратном трубопроводах системы теплоснабжения, расход теплоносителя, полученного по подающему трубопроводу и возвращенного по обратному трубопроводу, определяется количество тепловой энергии, полученной многоквартирным домом на нужды отопления и горячего водоснабжения.

Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Теплосеть» направило в адрес ФИО1 для оформления проект договора теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями. До настоящего времени договор ответчиком не подписан, протокол разногласий не представлен.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Теплосеть» приступил к исполнению своих обязательств по подаче тепловой энергии на нужды отопления многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, МУП «Теплосеть» во исполнение обязательств по договору теплоснабжения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поставил в нежилое помещение <адрес> тепловую энергию на общую сумму 45 265,52 руб.

На оплату поставленной тепловой энергии МУП «Теплосеть» выставил ответчику счета-фактуры: № от ДД.ММ.ГГГГ (исправленная № от ДД.ММ.ГГГГ) с корректировочным актом № от ДД.ММ.ГГГГ к акту отпуска тепловой энергии № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ (исправленная № от ДД.ММ.ГГГГ) с корректировочным актом № от ДД.ММ.ГГГГ к акту отпуска тепловой энергии № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ (исправленная № от ДД.ММ.ГГГГ) с корректировочным актом № от ДД.ММ.ГГГГ к акту отпуска тепловой энергии № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ (исправленная № от ДД.ММ.ГГГГ) с корректировочным актом № от ДД.ММ.ГГГГ к акту отпуска тепловой энергии № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ (исправленная № от ДД.ММ.ГГГГ) с корректировочным актом № от ДД.ММ.ГГГГ к акту отпуска тепловой энергии № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ (исправленная № от ДД.ММ.ГГГГ) с корректировочным актом № от ДД.ММ.ГГГГ к акту отпуска тепловой энергии № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ (исправленная № от ДД.ММ.ГГГГ) с корректировочным актом № от ДД.ММ.ГГГГ к акту отпуска тепловой энергии № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ (исправленная № от ДД.ММ.ГГГГ) с корректировочным актом № от ДД.ММ.ГГГГ к акту отпуска тепловой энергии № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ МУП Теплосеть направил ответчику вышеуказанные счета-фактуры и акты, содержащие начисления за тепловую энергию, потребленную нежилым помещением № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также МУП «Теплосеть» выставил ответчику счета-фактуры: № от ДД.ММ.ГГГГ с актом отпуска тепловой энергии № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ с актом отпуска тепловой энергии № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ с актом отпуска тепловой энергии № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ с актом отпуска тепловой энергии № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ с актом отпуска тепловой энергии № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ с актом отпуска тепловой энергии № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ с актом отпуска тепловой энергии № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ с актом отпуска тепловой энергии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Акты отпуска тепловой энергии ответчиком не подписаны, замечаний относительно объема, качества и сроков поставки коммунального ресурса заявлено не было.

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность за потребленную тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 45265,52 руб.

Суд, проверив расчёт задолженности, соглашается с ним.

Расчёт стоимости потребленной ответчиком тепловой энергии произведен в соответствии с тарифами, утвержденными постановлениями Госслужбы ЧР по конкурентной политике и тарифам от ДД.ММ.ГГГГ №т, от ДД.ММ.ГГГГ №т, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Возражений по расчёту, а также доказательства, подтверждающие иной размер задолженности по оплате за нежилое помещение, ответчиком суду не представлено.

Возражая против заявленного иска, ответчик в своем возражении на иск утверждает, что истцом услуги по теплоснабжению объекта ответчика не оказывались, поскольку принадлежащие ей нежилое помещение отключено от общедомовой системы отопления, запорная арматура закрыта и опломбирована, что подтверждается представленным в материалы дела актом обследования №-Ф5/НА-1491 от ДД.ММ.ГГГГ, письмом ООО «У+».

Так, согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения <адрес>, проведенного инспектором АО «Энергосбыт Т Плюс» с участием собственника ФИО1, в данном помещении система отопления отключена в тепловом узле до ДД.ММ.ГГГГ (запорная арматура закрыта и опломбирована, пломба № МПР 11 не нарушена), в нежилом помещении имеются отопительные приборы (радиаторы секционные биметаллические, по нежилому помещению проходят трубопроводы (вертикальные стальные стояки диаметром 20), система отопления МКД имеется, состояние изоляции - наличие, техническая возможность ограничения, отключения отопления имеется (л.д. 159).

Из справки управляющей организации ООО «У+» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1, следует, что в помещении № система отопления отключена в тепловом узле до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №.

Согласно акту обследования технического состояния нежилого помещения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на отсекающем кране подающего трубопровода, отходящего на нежилое помещение №, установлена пломба ООО «Теплосеть». В нежилом помещении отопление отсутствует, транзитные стояки общедомовой системы отопления заизолированы (л.д. 169).

Отношения по теплоснабжению регулируются, в том числе Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее Федеральный закон № 190-ФЗ), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее Правила № 354).

Как следует из п. п. 9, 18 ст. 2 Федерального закона № 190-ФЗ потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

В силу п. 4 ст. 2 Федерального закона № 190-ФЗ под теплопотребляющей установкой понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии.

Система теплоснабжения - это совокупность взаимосвязанных источников теплоты, тепловых сетей и систем теплопотребления. Система теплопотребления - это комплекс теплопотребляющих установок с соединительными трубопроводами и тепловыми сетями. Под теплопотребляющей установкой понимается комплекс устройств, использующих теплоту для отопления и горячего водоснабжения, кондиционирования воздуха и тепловых нужд, а под тепловой сетью - совокупность трубопроводов и устройств, предназначенных для передачи тепловой энергии. Как правило, нахождение транзитного трубопровода является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома. Транзитные трубопроводы являются составляющей системы теплоснабжения (тепловой сети) дома.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила № 491) в состав общего имущества многоквартирного дома включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

В соответствии с п. 42 (1) и 43 Правил № 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном Правилами порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений многоквартирного дома, в том числе в отсутствие обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении многоквартирного дома к централизованной системе теплоснабжения.

Учитывая приведенное выше правовое регулирование, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования, введен в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 года № 823-ст).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 37 Обзора судебной практики № 3 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 года, отказ собственников от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, такой подход, обусловливающий, по общему правилу, недопустимость отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, а равно и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, основан на презумпции фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева каждого из расположенных в нем помещений (включая помещения общего пользования) и тем самым многоквартирного дома в целом (Постановление Конституционного Суда РФ от 27 апреля 2021 года № 16-П «По делу о проверке конституционности абз. третьего п. 42(1), п. п. 44 и 45 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также формулы 3 приложения № 2 к данным Правилам в связи с жалобой гражданки В.Н. Шестериковой»).

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что принадлежащее ответчику нежилое помещение не входит в общую площадь жилых и нежилых помещений дома, изначально не проектировалось как самостоятельное отапливаемое помещение.

Напротив, судом установлено, что нежилое помещение ответчика является не обособленным строением, а находятся в составе многоквартирного дома, то есть имеет общую систему отопления, общие перекрытия и стены.

Таким образом, для принятия решения о наличии правовых оснований для взыскания с собственника нежилого помещения оплаты за тепловую энергию существенное значение имеет выявление соответствующих обстоятельств, позволяющих определить, потребляется ли тепловая энергия в спорном нежилом помещении, в частности: предусмотрено ли расположение в этом нежилом помещении изначально элементов внутридомовой системы отопления (отопительных приборов, трубопроводов, стояков отопления и т.п.); проводилось ли согласованный в установленном порядке демонтаж системы отопления определенного помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через это помещение элементов внутридомовой системы.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Исходя из положений ст. 26 и ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно пунктам 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 (далее Правила № 170), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с п. 35 Правил № 354 потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Доказательств проведения переоборудования и перепланировки системы теплоснабжения в нежилом помещении ответчика, которая сопровождалась бы составлением проекта переустройства, вынесением решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства, составлением акта приемочной комиссии, ответчиком не представлено. Однако именно данная процедура являлась бы законной для перехода с одного вида отопления на другой в нежилых помещениях с тем, чтобы не пострадали интересы иных собственников многоквартирного жилого дома.

Акт обследования № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения <адрес>, акт обследования технического состояния нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ надлежащей разрешительной документацией не являются.

Кроме того, как следует из п. 6 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения, и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов, по общему правилу, не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (п. п. 10 и 11 Правил № 491; раздел III Правил № 170).

Обеспечение сохранности многоквартирного дома как сложного единого объекта, а также содержание его в состоянии, исключающем разрушение его составных элементов вследствие промерзания или отсыревания, предполагает в первую очередь соблюдение в отдельных жилых и нежилых помещениях такого дома и в расположенных в нем помещениях общего пользования нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования соответствующих помещений по целевому назначению. Это достигается, как правило, за счет предоставления собственникам и пользователям указанных помещений коммунальной услуги по отоплению в виде подачи по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии (пп. «е» п. 4 Правил № 354 и п. 15 приложения № 1 к данным Правилам; пп. «в» п. 11 Правил № 491; п. п. 3.1.2 и 3.2.2 Правил № 170).

Отопление является одним из видов коммунальных услуг и предусматривает подачу по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирный дом, в помещениях, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома нормальной температуры воздуха (подпункт «е» п. 4 Правил № 354).

Судом установлено потребление собственником помещения № 14 тепловой энергии в многоквартирном доме № 26 по пр. М. Горького г. Чебоксары, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015.

Доказательства того, что ответчик не потребляет тепло через элементы системы отопления, ограждающие конструкции и т.д. отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах, оснований для освобождения ответчика от обязанности по оплате за коммунальную услугу отопление нежилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, не имеется.

Определяя размер задолженности за теплоснабжение, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из доказанности факта предоставления ответчику услуг, учитывает представленный истцом в материалы дела расчёт, который не был опровергнут ответчиком.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45265,52 руб.

В соответствии с п. 9.4 ст. 15 Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством. Нормами Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги уплачиваются пени в размере и порядке, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Согласно с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчику за просрочку исполнения обязательств начислены пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11709,65 руб.

С учётом периода просрочки, характера нарушенного обязательства, соразмерности ответственности за нарушение обязательства, размера установленной законом неустойки, суд считает необходимым требования истца о взыскании неустойки удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Акционерного общества «Теплосеть» ИНН <***>, ОГРН <***> задолженность за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45265,52 руб., пени за просрочку исполнения обязательств за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11709,65 руб., судебные расходы в виде госпошлины в размере 1745,52 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.