Дело №
№
Копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Соль-Илецк 27 мая 2025 года
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Власенковой С.В.,
при ведении протокола помощником судьи Заитовой С.Т.,
с участием представителя истцов ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ их мужа и отца ФИО1 открылось наследство, состоящее из земельного участка с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, декларированной площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., назначение: жилое. Они как наследники первой очереди, приняли наследство на земельный участок по ? доли каждый, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО5 Кроме них, наследником первой очереди является ФИО8, который отказался от принятия наследства в их пользу. Однако для принятия жилого помещения (квартиры) необходимо включить его в наследственную массу, но поскольку договор на передачу жилья в собственность не был принят нотариусом, так как не является правоустанавливающим документом, то нотариус отказала в выдаче свидетельства на право на наследство на указанную квартиру. Поскольку квартира расположена непосредственно и неотрывно от участка, то фактически была принята ими вместе с данным земельным участком. Просит суд включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., назначение: жилое и признать право общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО3 по 1/4 доли за каждым на указанную квартиру.
В судебное заседание истцы не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что истцы приняли наследство после смерти ФИО1, получив свидетельства на земельный участок, ФИО8, отказался от принятия наследства в их пользу. Поскольку договор о передаче квартиры в собственность не прошел государственную регистрацию, истцы не смогли через нотариуса оформить свои права на квартиру.
Представитель ответчика администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, относительно предмета спора, нотариус Соль-Илецкого района ФИО5, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Руководствуясь ст. 167 ГПК, РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно абз. 9 ст. 17 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требование о признании права собственности в порядке наследования.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).
В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.
Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на квартиру возникает с момента такой регистрации.
Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до 31 января 1998 г., признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.
Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 данной статьи).
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 постановления от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
Пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.
Согласно свидетельству о смерти I-РА №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования сельское поселение <данные изъяты>, ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из сообщения нотариуса Соль-Илецкого городского округа Оренбургской области ФИО5, после смерти ФИО1 заведено наследственное дело.
С заявлением о вступлении в права наследования обратились супруга и сын наследодателя ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Свидетельство о праве на наследство по закону выдано супруге наследодателя ФИО3 и супруге наследодателя ФИО2, каждому на 1/2 долю в наследственном имуществе: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
На основании договора о передаче жилья в собственность с доплатой, <данные изъяты> на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и Положения о порядке и условиях приватизации жилищного фонда, передало ФИО1 в личную собственность и членам его семьи квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, стоимость квартиры определена 10000 рублей.
Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 произвел взнос за <адрес> рублей.
Справкой председателя колхоза Красное знамя Угольного сельсовета подтверждается, что ФИО1 полностью произвел оплату за указанное жилое помещение.
Жилому помещению по <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается справкой об идентификации адреса.
Выпиской из похозяйственной книги подтверждается, что ФИО1 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ФИО1 проживал и был зарегистрирован в указанной квартире. Вместе с ним проживала и продолжает проживать жена ФИО2.
Согласно Выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м. и жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, состоят на кадастром учете.
Таким образом, на основании совокупности изложенных доказательств, судом установлено, что ФИО1, являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м. На данном земельном участке расположено жилое помещение квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., которую он купил в <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора о передаче жилья в собственность. После смерти ФИО1, истцы вступили в наследство и получили свидетельства о праве собственности по закону на земельный участок каждый на 1/2 долю. Между тем нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, поскольку вышеуказанный договор не прошел государственную регистрацию. В связи с чем спорная квартира не была включена в наследственную массу.
Учитывая, что истцы вступили в наследство после смерти наследодателя ФИО1, получив свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, а также что данная квартира расположена непосредственно и неотрывно от земельного участка, то фактически они также считаются принявшими наследство в виде квартиры. Другие наследники возражений по данному спору не имеют.
Принимая во внимание изложенное, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и, учитывая, что обращение в суд с иском о признании права собственности является для истцов единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности, доказательств притязаний иных лиц на спорное имущество суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности удовлетворить.
Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать право общей долевой собственности по праву наследования за ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м. по <данные изъяты> доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья п/п Власенкова С.В.
Мотивированный текст решения изготовлен 10 июня 2025 года.