Дело № 2-3565/2025
УИД № 27RS0001-01-2025-003769-42
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 июля 2025 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Бойко А.Е.,
с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,
при секретаре Головатенко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Уютный дом» к ФИО4, ФИО3 о возложении обязанности совершить действия, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,
установил:
ТСЖ «Уютный дом» обратилось с иском ФИО4, ФИО3 о возложении обязанности совершить действия, взыскании судебной неустойки, судебных расходов.
В обоснование требований указано, что ТСЖ «Уютный дом» осуществляют управление домом № по <адрес> в <адрес> на основании Устава. ФИО4 и ФИО3 являются собственниками <адрес> в <адрес>, владея на праве общей долевой собственности в размере ? доли каждая. На площадке 7 этажа подъезда №1 дома расположен деревянный ящик, который принадлежит ответчикам, что подтверждается актом от 25.08.2024. 05.02.2025 отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Центральному району г.Хабаровска в адрес ТСЖ вынесено предостережение № о недопустимости нарушения обязательных требований закона и предложено учесть изложенные в предостережении требования Правил противопожарного режима в Российской Федерации с целью соблюдения обязательных требований пожарной безопасности. 04.03.2025 в адрес собственников квартиры № направлено письмо, в котором им предложено освободить место общего пользования от имущества. 17.03.2025 в ответном письме ответчики указали о том, что деревянный ящик, является их личным имуществом, и в случае причинения ущерба, будут приняты меры по взысканию причинении ущерба. 18.03.2025 в письме ответчикам предложено добровольно убрать деревянный ящик в течении 10 дней с момента получения указанного письма, а также направлена копия предостережения от 05.02.2025. В ответ на письмо от 18.03.2025 ответчики выразили несогласие с предостережением от 05.02.2025. До настоящего времени деревянный ящик находится на прежнем месте, в связи с чем просят возложить обязанность на ответчиков освободить помещение лестничной клетки этажа №7 подъезда №1 в <адрес> в <адрес> от принадлежащего им имущества, а именно деревянного ящика, в срок 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчиков ФИО4, ФИО3 в пользу ТСЖ «Уютный дом» судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения суда, начиная с 11 дня с момента вступления решения суда в законную силу.
Представители истца ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом, судебные извещения не получают, почтовая корреспонденция возвращается в адрес суда «за истечением срока хранения».
В соответствии со статьей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Заслушав представителей истца ФИО1, ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что управление домом <адрес> в <адрес> осуществляет ТСЖ «Уютный дом», что подтверждается Уставом.
Актом инвентаризации объектов общего имущества собственников помещений многоквартирного дома ТСЖ «Уютный дом» <адрес> от 25.08.2024 при обследовании объектов общего имущества собственников помещений в 1 подъезде дома выявлено нахождение деревянного ящика на 7 этаже в районе <адрес>. Со слов представителя <адрес> деревянный ящик принадлежит ему, от подписи в акте отказался.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ долевыми собственниками <адрес>, расположенной в <адрес>, являются ФИО3 и ФИО4 в размере ? доли у каждой.
05.02.2025 в адрес ТСЖ «Уютный дом» отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Центральному району г.Хабаровска Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, согласно которому в местах общего пользования на путях эвакуации здания многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, размещаются деревянные ящики, предназначенные для хранения бытовых предметов, и других предметов, препятствующих безопасной эвакуации людей при пожаре.
04.03.2025 ТСЖ «Уютный дом» направлено ответчикам уведомление, согласно которому, поскольку до настоящего времени личное имущество находится в местах общего пользования, 17.03.2025 деревянный ящик будет убран с эвакуационного пути 7-го этажа силами ТСЖ «Уютный дом» в связи с неисполнением неоднократных предписаний.
17.03.2025 ответчики направили письмо ТСЖ «Уютный дом», в котором не согласились с полученным уведомлением об освобождении лестничной площадки, так как не ознакомлены с предостережением. А также указали, что в случае повреждения принадлежащего им имущества (деревянный ящик и его содержимое) при самовольном перемещении ими будут приняты меры по защите прав собственности.
18.03.2025 в адрес ответчиков было направлено письмо об освобождении лестничной площадки 7 этажа, занимающего общее имущество собственников многоквартирного дома от личного имущества (деревянный ящик).
11.04.2025 ответчики направили ответ на полученное письмо от 18.03.2025, согласно которому выразили несогласие с уведомлением, поскольку предупреждение носит предупредительный характер и не обязывает ТСЖ «Уютный дом» устранить допущенные нарушения в определенный срок. Также не конкретизируется, какие именно деревянные ящики, расположенные в местах общего пользования, препятствуют безопасности эвакуации людей при пожаре.
25.06.2025 актом инвентаризации объектов общего имущества собственников помещений многоквартирного дома ТСЖ «Уютный дом» <адрес> выявлено: на лестничной площадке 7-го этажа в районе расположения <адрес> находится деревянный ящик. Ранее наличие данного деревянного ящика зафиксировано актом от 25.08.2024. Собственники <адрес> на звонки и стук в дверь не ответили, дверь не открыли.
В судебном заседании представители истцов подтвердили, что до настоящего времени ответчики не убрали личные вещи с лестничной площадки.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлено, что общее имущество многоквартирного жилого дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения (п. п. «в» п. 10).
В пункте 11 Правил № 491 предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном решение вопросов пользования указанным имуществом, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки.
Статьей 34 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» на граждан возложена обязанность по соблюдению требований пожарной безопасности.
В соответствии с п. 1, пп. «ж» и «к» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, запрещается размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир; устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.
Поскольку бездействия ответчиков противоречат требованиям противопожарной безопасности и личные вещи (деревянный ящик) ответчиков до настоящего времени не убраны из мест общего пользования собственников многоквартирного дома (лестничной площадки 7 этажа), нахождение которых создает угрозу жизни, здоровью и имуществу иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Согласно положениям ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Срок, в течение которого должна быть исполнена указанная в иске обязанность, суд находит обоснованным заявленный срок 10 дней с момента вступления решения в законную силу.
Разрешая требования истца о взыскании судебной неустойки, суд приходит к следующему.
На основании ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).
Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд считает возможным удовлетворить требования ТСЖ «Уютный дом» о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда, взыскав с ответчиков в пользу истца судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 11 дня с момента вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со статьей 98 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд, в размере 20 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ТСЖ «Уютный дом» удовлетворить.
Возложить обязанность на ФИО4 (№), ФИО3 (№) освободить помещение лестничной клетки этажа №7 подъезда №1 в <адрес> от принадлежащего им имущества, а именно деревянного ящика, в срок 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать солидарно с ФИО4 (№), ФИО3 (№) в пользу ТСЖ «Уютный дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебную неустойку на случай неисполнения решения суда, начиная с 11 дня с момента вступления решения суда в законную силу, в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения решения суда.
Взыскать солидарно с ФИО4 (№), ФИО3 (№) в пользу ТСЖ «Уютный дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд города Хабаровска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 14.08.2025.
Судья А.Е. Бойко