Решение по делу № 2-1323/2023 от 13.11.2023

Дело № 2-1323\2023

74RS0013-01-2023-001570-43

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И.

13 ноября 2023 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи : Селецкой Е.П.

с участием секретаря судебного заседания : Целищевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации <адрес> сельского поселения Верхнеуральского муниципального района о сохранении в реконструированном виде жилые квартиры, многоквартирный жилой дом, об изменении площади многоквартирного дома, квартир,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят сохранить в реконструированном виде жилые квартиры, принадлежащие им на праве собственности, внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения сведений о характеристиках объекта недвижимости: многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 457677,Российская Федерация, <адрес>, указав площадь многоквартирного <адрес>,5 кв.м., вместо 98,4 кв.м., а также квартир № и № по адресу: 457677, Российская Федерация, <адрес>, поскольку зарегистрировать право собственности истцам на указанные квартиры в Росреестре не представляется возможным, так как без учёта изменений многоквартирного дома невозможно данные квартиры поставить на кадастровый учёт. Отдел архитектуры и градостроительства администрации Верхнеуральского муниципального района отказал в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) МКД, поскольку в квартирах № и № уже произведена перепланировка и переустройство без каких-либо разрешительных документов. В результате реконструкции произошло увеличение общей площади квартир и многоквартирного дома в целом.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, представлены письменные заявления о рассмотрении заявления в их отсутствие. Суду доверяют, на удовлетворении иска настаивают.

Представитель администрации <адрес> сельского поселения в суд не явился, представлено письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ № о рассмотрении заявления в отсутствие представителя. Суду доверяют, в удовлетворении иска не возражают.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился при надлежащем извещении. Представлено письменное мнение по делу, в котором просят в том числе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд полагает требования истцов удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Гражданское законодательство РФ наделяет собственника возможностью требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Кроме того, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством).

Если выполнена перепланировка или переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которой не создан новый объект, требовать признания права собственности нельзя (п. 29 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22).

Судом установлено, что в соответствии с Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости помещение с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ., по адресу: <адрес>, площадью 41,2 кв.м., назначение – жилое, наименование – квартира, принадлежит на праве общей совместной собственности на основании Договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО8 дата и номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.28,35, 47)

На основании Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости здание с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью 98,4 кв.м., назначение – многоквартирный дом, наименование – жилой дом, год завершения строительства 1970, кадастровые номера помещений в здании: № (л.д.38)

Постановлением главы администрации <адрес> сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № квартире, принадлежащей ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО6 на праве собственности ранее зарегистрированным по адресу <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д.29)

Согласно технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., вид объекта недвижимости – здание, кадастровый №, расположен по адресу: 457691, Российская Федерация, <адрес>, назначение здания – многоквартирный дом, наименование здания – жилой дом, год завершения строительства – 1970г., площадь объекта недвижимости – 133,5 кв.м. (л.д.48-50)

Технический план сформирован в связи с учетом изменений сведения ГКН о здании (многоквартирном доме) и двух помещений в нём. Здание расположенного по адресу: <адрес>, построено в 1970 года, какой-либо разрешительной или проектной документации того времени найдено не было. Изменение сведений связано с реконструкцией и перепланировкой двух квартир, расположенных в здании. В результате реконструкции произошло увеличение общей площади каждой квартиры и дома в целом. <адрес> стала 78,4 кв.м., общая площадь <адрес> стала 50,4 кв.м.

Квартира № с кадастровым номером № находится в общедолевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО8

Квартира № с кадастровым номером № находится в собственности ФИО7.

Администрацией Верхнеуральского муниципального района были выданы отказы в разрешение на строительство (реконструкцию),так как работы по реконструкции жилых квартир уже проведены. (л.д.54)

Для учета изменений сведений государственного кадастра недвижимости необходимо узаконить перепланировку и реконструкцию многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, площадью 133,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; узаконить перепланировку и реконструкцию <адрес> кадастровым номером №, площадью 78,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; узаконить перепланировку и реконструкцию квартиры № с кадастровым номером №, площадью 78,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Заместителем главы по инженерному обеспечению, строительству и ЖКХ администрации Верхнеуральского муниципального района ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ № на обращение истцов ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО10 (ФИО6) дан письменный ответ, о невозможности выдачи разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.53)

В соответствии с техническим планом помещения, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. вид объекта недвижимости – помещение с кадастровым номером № инвентарный №, кадастровый номер здания в котором расположено помещение №, адрес объекта недвижимости <адрес>, наименование помещения – квартира, площадью 78,4 кв.м.(л.д.43)

На основании заключения кадастрового инженера технический план сформирован в связи с уточнением изменений сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН) и помещении (квартиры) с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Здание, в котором расположена квартира, построено в 1970 году, какой-либо разрешительной или проектной документации найдено не было. В квартире была проведена перепланировка и реконструкция с увеличением площади до 78,4 кв.м. Администрацией Верхнеуральского муниципального района был выдан отказ в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию), так как работы по реконструкции жилой квартиры уже проведены. Необходимо узаконить перепланировку <адрес> кадастровым номером №, площадью 78,4 кв.м., расположенной по указанному адресу.

Истцу ФИО7 принадлежит на праве собственности, на основании Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости - помещение с кадастровым номером №, местоположение <адрес>, площадью 50,1 кв.м., назначение – жилое, вид помещения – квартира, расположенная в пределах объекта с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – жилое, дата и номер государственной регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Верхнеуральского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации <адрес> сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому и земельному участку, принадлежащему ФИО7 на праве собственности ранее зарегистрированным по адресу <адрес>, присвоен адрес: <адрес>. (л.д.62)

В соответствии с техническим планом помещения, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. вид объекта недвижимости – помещение с кадастровым номером №, инвентарный №, кадастровый номер здания в котором расположено помещение №, адрес объекта недвижимости <адрес>, наименование помещения – квартира, площадью 50,4 кв.м. (л.д.63)

На основании заключения кадастрового инженера технический план сформирован в связи с уточнением изменений сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН) и помещении (квартиры) с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Здание, в котором расположена квартира, построено в 1970 году, какой-либо разрешительной или проектной документации найдено не было. В квартире была проведена перепланировка и реконструкция с увеличением площади до 50,4 кв.м. Необходимо узаконить перепланировку <адрес> кадастровым номером №, площадью 50,4 кв.м., расположенной по указанному адресу.

Заместителем главы по инженерному обеспечению, строительству и ЖКХ администрации Верхнеуральского муниципального района ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ № на обращение истца ФИО7 дан письменный ответ, о невозможности выдачи разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства расположенного по адресу: <адрес> (л.д.66).

Суд приходит к выводу о том, что требования истцов при указанных обстоятельствах подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации <адрес> сельского поселения Верхнеуральского муниципального района о сохранении в реконструированном виде квартир и многоквартирного жилого дома, об изменении площади многоквартирного дома, квартир, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилую <адрес> жилом <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, с указанием изменившейся площади квартиры с « 41,2 кв.м.» на площадь « 78,4 кв.м.».

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения сведений о характеристиках объекта недвижимости: квартира с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 457691, Российская Федерация, <адрес>, указав площадь <адрес>,4 кв.м., вместо 41,2 кв.м.

Сохранить в реконструированном виде жилую <адрес> жилом <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, с указанием изменившейся площади квартиры с « 50,1 кв.м.» на площадь « 50,4 кв.м.».

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> указанием изменившейся площади жилого дома с « 98,4 кв. м.» на « 133,5 кв.м.»

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения сведений о характеристиках объекта недвижимости: многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 457691, Российская Федерация, <адрес>, указав площадь многоквартирного дома «133,5 кв.м.», вместо « 98,4 кв.м.»

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий : Е.П. Селецкая