Решение по делу № 02-1748/2023~М-1656/2023 от 05.04.2023

Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2023-001897-11

Дело № 2-1748/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «» к фио о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт нежилого помещения, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, пени за период с 01.07.2018 по 05.04.2023 в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В обосновании указав, что фио является собственником следующих нежилых помещений с кадастровыми номерами № № № расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес, в котором ТСЖ «» осуществляет управление многоквартирным домом, является владельцем специального счета в целях формирования фонда капитального ремонта, а также представляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме. За период с 01.07.2018 по 01.01.2023 у ответчика имеется задолженность по оплате взносов в целях формирования фонда капитального нежилого помещения в МКД в размере сумма, в том числе:

-за помещение с кадастровым номером , счет от 26.12.2022 на сумму сумма;

-за помещение с кадастровым номером, счет от 26.12.2022 на сумму сумма

Определением Чертановского районного суда адрес от 01.03.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены фио, фио

Представитель истца ТСЖ «» по доверенности фио явился, доводы искового заявления поддержал в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что при покупке данных помещений предыдущий собственник гарантировал, что задолженностей по капитальному ремонту не имеется.

Третьи лица фио и фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услугу для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт, и подлежит уплате ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 3 ст. 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с гл. 4 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 (действующими до 01.03.2022), собственник жилого помещения обязан, в том числе, участвовать в расходах и своевременно вносить плату за услуги и работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что истец ТСЖ «» является управляющей организацией многоквартирного дома (МКД), расположенного по адресу: адрес.

Фио А. является собственником помещений с кадастровыми номерами № № №, расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес, тем самым ответчик несет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанные помещения и за содержание общего имущества МКД, а также по оплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по уплате вносов на капитальный ремонт составила за период с 01.07.2018 по 01.01.2023 в размере сумма из которых:

-за помещение с кадастровым номером, счет от 26.12.2022 на сумму сумма;

-за помещение с кадастровым номером, счет от 26.12.2022 на сумму сумма

Также у истца перед ответчиком образовалась задолженность по выплате пени за период с 01.07.2018 по 05.04.2023 в размере сумма

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы ответчика о том, что он является собственником помещения с октября 2022 года и при покупке задолженности по взносам на капитальный ремонт у указанных помещений не имелось, суд отклоняет и исходит из того, что в силу положений ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона. При этом перевод долга на нового собственника, получения его согласия не требует.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено каких-либо доказательств факта отсутствия у нее задолженности по оплате коммунальных платежей и взносов на капремонт, связанных с содержанием дома.

Ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца о наличии задолженности по взносам на капитальный ремонт, не представлено, доказательств оплаты взносов в материалах дела не имеется.

Разрешая требования иска, суд полагает, что исходя из исследования всех представленных в материалы дела доказательств, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ТСЖ «» о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере сумма

Требование истца о взыскании с ответчика пени, на основании части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд признает правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере сумма, за период с 01.07.2018 по 05.04.2023, не установив оснований для их снижения в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, подлежит к взысканию с ответчика в пользу истца сумма госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «» к фио о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт нежилого помещения, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с фио паспортные данные...... в пользу ТСЖ «» ,ОГРН задолженность по капитальному ремонту нежилого помещения в МКД за период с июня 2018 по ноябрь 2022 в размере сумма, пени за период с 01.07.2018 по 05.04.2023 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья