Решение по делу № 2-33/2022 от 17.06.2022 - о признании объекта капитального строительства многоквартирным жилым домом, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте и регистрации прав.

Резолютивная часть

оглашена 15.06.2022

Мотивированное решение

изготовлено 17.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Звенигород

Московская область 15 июня 2022 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Кирилловой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании объекта капитального строительства многоквартирным жилым домом, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте и регистрации прав,

установил:

Администрация Одинцовского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании объекта капитального строительства - жилой дом общей площадью 381,90 кв.м., Инв. № 56-1175, лит. А-А5, а, а1, расположенного по адресу: многоквартирным жилым домом, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте и регистрации прав.

В судебном заседании представитель истца – по доверенности ФИО10 исковые требования поддержал, указав, что жилой по

постановлением Главы городского округа Звенигород № 1174 от 12.11.2014 признан аварийным и подлежащим сносу, включен в Адресную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Московской области

№ 182/10 от 28.03.2019. Полагая, что жилой дом отвечает характеристикам многоквартирного жилого дома и помещения, находящиеся в фактическом пользовании ответчиков на праве собственности соответствуют определению «квартира», характеристики объектов в таком случае – при зарегистрированном праве общей долевой собственности на весь объект (жилой дом) достоверно определены быть не могут, что является препятствием к реализации программы по переселению граждан из ветхого жилья.

Ответчики в ходе судебного разбирательства приняли личное участие, а также посредством представителей, возражений против заявленных требований не имели, сообщив, что фактически находят занимаемое жилье квартирой, в доме имеются жильцы, права которых учтено как на квартиры, в строении имеются места общего пользования (коридор); собственникам уже направлены соглашения о выборе способа переселения, фактически граждане согласны на предоставление жилья по договорам мены.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены лица, зарегистрированные в жилых помещениях ответчиков – ФИО11, ФИО12, уведомлены, явка не обеспечена.

Выслушав доводы истца, с учетом выраженной позиции ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Материалами дела подтверждается, что постановлением Главы городского округа Звенигород № 1174 от 12.11.2014 жилой по

признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Ответчики являются совладельцами указанного жилого дома.

По сведениям ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 – по 13/400 долей в праве общей долевой собственности на дом, ФИО5 – 15/100, ФИО6, ФИО7 – по 13/100, ФИО8 и ФИО9 – по 16/200.

Как указывает сторона истца, строение является многоквартирным жилым домом и фактически ответчикам принадлежат квартиры в МКД, однако правоустанавливающие и правоподтверждающие документы имеют данные о принадлежности доли в объекте (строении).

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом затребована копия инвентарного дела ГУП МО «МОБТИ», приобщена в дело.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 09.11.2017, строение учтено общей площадью 393,3 кв.м. в составе Лит. А-А5, а, а1; по экспликации БТИ в составе строения учтены 8 квартир, а также места общего пользования.

Представитель администрации ссылался, что иск обусловлен правовой целью упорядочения сведений о принадлежащих собственниках правах в целях реализации адресной программы по переселению из ветхого жилья.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Согласно части 6 статьи 31 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В целях установления юридически значимых обстоятельств по делу, представитель органа местного самоуправления заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Для установления обстоятельств, подлежащих доказыванию в настоящем деле, определением от 17.12.2021 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Геоинформ».

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Отвечает ли жилой дом по адресу: , признакам многоквартирного жилого дома либо имеет признаки домов блокированной застройки. Описать характеристики объекта, приведя сравнение с данными технического учета.

2. Соответствуют ли занимаемые ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 помещения характеристикам, предъявляемым к квартирам / исключается ли отнесение занимаемых жилых помещений к автономным жилых блокам. Описать характеристики жилых помещений ответчиков (состав помещений, площадь, в том числе жилая).

Определением от 24.05.2022 назначена дополнительная экспертиза.

В соответствии с представленным в материалы дела заключением эксперта ФИО13, для проведения сравнительного анализа данных технического учета с данными, полученными в результате экспертного обмера, эксперт за основу взял данные Технического паспорта БТИ здания по адресу: , инвентарный номер 044-056-01175 по состоянию на 09.11.2017 (л.д. 48-56).

Сопоставив фактические площади с данными технического учета экспертом установлено соответствие общей и жилой площади жилых помещений:

- по квартире №1, соответствие общей площади жилого помещения - 28,3 кв.м., жилой площади - 13,6 кв.м.,

- по квартире №2, общая площадь жилого помещения - 54,2 кв.м., жилая площадь – 31,5 кв.м.,

- по квартире №3, общая площадь жилого помещения - 40,6 кв.м., жилая площадь - 22,8 кв.м.,

- по квартире №4, общая площадь жилого помещения - 52,3 кв.м., жилая площадь - 29,4 кв.м.,

- по квартире № 5, общая площадь жилого помещения - 31,8 кв.м., жилая площадь - 14,7 кв.м.,

- по квартире №6, общая площадь жилого помещения - 53,5 кв.м., жилая площадь - 29,6 кв.м.,

- по квартире №7, общая площадь жилого помещения - 42,2 кв.м., жилая площадь помещения - 23,8 кв.м.,

- по квартире №8, общая площадь жилого помещения - 39,8 кв.м., жилая площадь - 20,4 кв.м.

Для ответа на поставленный вопрос экспертом составлен поэтажный план жилого дома по адресу: представленный в Приложении №3 основного заключения.

В результате исследования эксперт также пришел к выводу о том, что объект капитального строительства с кадастровым номером № расположенный по адресу: , обладает конструктивными элементами и соответствует характеристикам, предъявляемым к многоквартирному жилому дому (Год постройки - 1906 (в соответствии с данными БТИ), общий строительный объем куб.м. 1 576, общая площадь жилого дома - 381,9 кв.м., из нее: жилая - 185,8 кв.м., количество этажей – 2, количество подъездов – 1, площадь технических и иных помещений являющимися местами общего пользования (лестничные площадки, коридоры, котельные, теплоцентры, водомерные узлы, электрощитовые, мусороприемные камеры и т.п.) - 50,6 кв.м., в его составе 8 квартир, 3 - 1- комнатные, 5 - 2- комнатные.

Не доверять составленному заключению у суда не имеется оснований, документы, подтверждающие квалификацию специалиста, представлены, заключение по форме и содержанию соответствует предъявляемым требованиям.

Разрешая требования по существу, суд руководствуется следующим.

Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, явлющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлением помещении.

Учитывая вышеизложенное, размещение «квартиры» допустимо в объекте недвижимости с назначением «многоквартирный жилой дом».

По результатам анализа экспертного заключения судом установлено, что здание площадью 381,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: содержит элементы общего имущества, имеется подъезд, лестничные клетки, лестничные марши, коммуникации и чердак, отвечает требованиям, предъявляемым к многоквартирным жилым домам, и может быть отнесен к данному типу зданий.

В ходе проведенного экспертного обследования экспертом проведен сравнительный анализ данных инвентаризационного учета, и, со ссылкой на поэтажный план здания с кадастровым номером №, отражено, что структурно обособленные помещения в данном объекте являются квартирами.

Как подтверждается актуальными данными ЕГРН, права ответчиков на принадлежащие им жилые помещения в сведения реестра прав внесены как доли на объект, в тоже время имеется две регистрации прав собственников на квартиры в данном же объекте.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Исходя из системного толкования приведенных положений действующего законодательства можно сделать вывод, что многоквартирным является дом, состоящий из двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы в местах общего пользования, к которым относится, в том числе, земельный участок на котором расположен такой дом.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок - секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (пункт 3 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с поименованным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

По смыслу положений частей 3, 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (пункт 2 части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ).

Пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, среди которых названы принципы публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в реестре, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит доказанными и обоснованными доводы представителя администрации о том, что содержащиеся в ЕГРН записи о правах владельцев жилых помещений не соответствуют фактическим данным и характеристикам объекта, в котором они расположены, и соглашается, что данный факт может препятствовать реализации адресной программы по переселению граждан из аварийного жилья.

Согласно ч. 5 ст. 14 указанного Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с созданием объекта недвижимости; в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН; в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в ЕГРН; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Решение суда в таком случае является основанием для внесения в записи ЕГРН соответствующих изменений об объекте с кадастровым номером № по адресу: , и регистрации прав на него, путем:

- исключения из ЕГРН записи о праве собственности ФИО6, ФИО7 на 13/100 долей за каждым жилого дома общей площадью 381,9 кв.м., инв.№ 56-1175, Лит. А-А5, а,а а1, объект № 1, и внесения в ЕГРН записи о праве собственности (общая долевая – по ? доле за каждым) ФИО6 и ФИО7 на квартиру № 8 общей площадью 39,8 кв.м. жилой площадью 20,4 кв.м.;

- исключения из ЕГРН записи о праве собственности ФИО8, ФИО9 на 16/200 долей жилого дома общей площадью 381,9 кв.м., инв.№ 56-1175, Лит. А-А5, а,а а1, объект № 1, и внесения в ЕГРН записи о праве собственности (общая долевая – по ? доле за каждым) ФИО8 и ФИО9 на квартиру № 6 общей площадью 53,5 кв.м. жилой площадью 29,6 кв.м.;

- исключения из ЕГРН записи о праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на 13/400 долей жилого дома общей площадью 381,9 кв.м., инв.№ 56-1175, Лит. А-А5, а,а а1, объект № 1, и внесения в ЕГРН записи о праве собственности (общая долевая – ? доле за каждым) ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру № 4 общей площадью 52,3 кв.м. жилой площадью 29,4 кв.м.;

- исключения из ЕГРН записи о праве собственности ФИО5 на 15/100 долей жилого дома общей площадью 381,9 кв.м., инв.№ 56-1175, Лит. А-А5, а,а а1, объект № 1, и внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО5 на квартиру № 2 общей площадью 54,2 кв.м. жилой площадью 31,5 кв.м.,

что обеспечит достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании объекта капитального строительства многоквартирным жилым домом, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте и регистрации права – удовлетворить.

Признать объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , многоквартирным жилым домом (общая площадь жилого дома – 381,9 кв.м., из нее жилая – 185,8 кв.м., помещения общего пользования – 50,6 кв.м.).

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте с кадастровым номером № по адресу: , и регистрации прав на него:

- исключить из ЕГРН запись о праве собственности ФИО6, ФИО7 на 13/100 долей за каждым жилого дома общей площадью 381,9 кв.м., инв.№ 56-1175, Лит. А-А5, а,а а1, объект № 1, и внести в ЕГРН запись о праве собственности (общая долевая – по ? доле за каждым) ФИО6 и ФИО7 на квартиру № 8 общей площадью 39,8 кв.м. жилой площадью 20,4 кв.м.;

- исключить из ЕГРН запись о праве собственности ФИО8, ФИО9 на 16/200 долей жилого дома общей площадью 381,9 кв.м., инв.№ 56-1175, Лит. А-А5, а,а а1, объект № 1, и внести в ЕГРН запись о праве собственности (общая долевая – по ? доле за каждым) ФИО8 и ФИО9 на квартиру № 6 общей площадью 53,5 кв.м. жилой площадью 29,6 кв.м.;

- исключить из ЕГРН запись о праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на 13/400 долей жилого дома общей площадью 381,9 кв.м., инв.№ 56-1175, Лит. А-А5, а,а а1, объект № 1, и внести в ЕГРН запись о праве собственности (общая долевая – ? доле за каждым) ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру № 4 общей площадью 52,3 кв.м. жилой площадью 29,4 кв.м.;

- исключить из ЕГРН запись о праве собственности ФИО5 на 15/100 долей жилого дома общей площадью 381,9 кв.м., инв.№ 56-1175, Лит. А-А5, а,а а1, объект № 1, и внести в ЕГРН запись о праве собственности ФИО5 на квартиру № 2 общей площадью 54,2 кв.м. жилой площадью 31,5 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий – судья О.А. Фоменкова