Дело № 2-516/2025 23RS0013-01-2025-000477-70
Строка статотчета:2.139
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 16 мая 2025 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Хайрутдиновой О.С.,
при секретаре судебного заседания Ивановой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, а именно просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой з\с <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>.Указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки з\с <адрес>, на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование требований истец указала в иске, что в августе 1990 года ей был предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м., находящийся в садоводческом товариществе <адрес>.15 августа 1990 года она была принята в члены садоводческого товарищества «Ивушка», 20 февраля 1991 года на ее имя была выдана членская книжка. Решением Исполнительного комитета Гулькевичского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 12 сентября 1990 года № разрешено строительство садовых домиков и хозяйственных строений членам садоводческого товарищества «Ивушка» на выделенных земельных участках, в соответствии с проектом организации территории садоводческого товарищества «Ивушка», утвержденного решением райисполкома от 27.07.1990 №. Согласно выписке из решения Гулькевичского городского Совета народных депутатов от 12 сентября 1990 года № «О разрешении строительства садовых домиков и хозяйственных построек в садоводческом товариществе «Ивушка»» разрешено ФИО1 в садоводческом обществе <адрес> строительство летнего садового домика и хозяйственных построек по проекту, согласованному отделом архитектуры и градостроительства Гулькевичского райисполкома. Отделом архитектуры и градостроительства по ее заказу, как застройщика, был подготовлен план размещения строений и насаждений на земельном участке № квартал № в садоводческом товариществе «Ивушка», а также эскизный проект садового домика на участке, утвержденный 25.01.1993. Актом выноса в натуру границ садового участка и разбивки осей строений от 25 января 1993 года установлены в натуре границы земельного участка площадью 500 кв.м., участок № 7, квартал № 10 в с\т «Ивушка», произведена разбивка габаритов садового домика и других строений, где застройщиком также была ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ею был получен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки садоводческих товариществ, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> правообладатель ФИО1. С момента выдела ей указанного земельного участка, с 1990 года она постоянно пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы, земельный налог, на земельном участке ею был построен садовый домик, а также на этом земельном участке имеется посаженный ею плодовый сад.В 2020 году она решила оформить свои права на земельный участок в установленном законном порядке, зарегистрировать свое право собственности в государственном реестре прав. Она обратилась в архивный отдел администрации муниципального образования <адрес> за получением документов о выделении мне земельного участка в садоводческом товариществе «Ивушка», поскольку среди имеющихся у нее документов таких не оказалось, видимо при оформлении документов на застройку они утерялись.ДД.ММ.ГГГГ ей была выдана архивная справка, из которой следует, что сведения о выделении ей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не выявлены.Потом в 2021 году она обращалась в межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлениями о государственной регистрации права на основании имеющихся у нее документов, однако, по ее заявлениям государственная регистрация прав была приостановлена в связи с непредоставлением документа, устанавливающего наличие ее права на земельный участок. При обращении в межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о выдаче ей копии свидетельства на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ей ответили, что на ее имя такое свидетельство не выдавалось. Как так получилось, что пришли ответы о том, что ей не было выдано свидетельство, она в настоящий момент пояснить не может, но она с момента предоставления ей земельного участка оформляла все необходимые документы по его застройки, оплачивала все платежи и взносы за земельный участок как собственник. Она пользуется данным земельным участком более 30 лет, оплачивает членские взносы, земельный налог. С тех пор как ей был выделен земельный участок, она стала сразу им пользоваться, построила садовый домик, облагораживает земельный участок, посадила плодовый сад. Она владеет земельным участком добросовестно и открыто, непрерывно, из ее владения земельный участок никогда не выбывал, никаких иных собственников не объявлялось, права на данное имущество никто не заявлял, использует его по назначению, пользуется имуществом, как своим собственным, облагораживает его, ни от кого не скрывает свои права на имущество, владение осуществляет непрерывно. В течение всего срока владения земельным участком, претензий от каких- либо других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось. Из данных выписки из ЕГРН на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки садоводческих товариществ, по адресу: <адрес> следует, что правообладатель ФИО1, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. С 1990 года по настоящее время она открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком как своим собственными, то есть более 15 лет, в связи, с чем считает, что приобрела, право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился. О дне слушания уведомлен надлежащим образом. В заявлении указывает, что при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Суд, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Как устанавливает ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что15 августа 1990 года ФИО1 была принята в члены садоводческого товарищества «Ивушка», 20 февраля 1991 года на ее имя была выдана членская книжка № садовый участок №.
Решением Исполнительного комитета Гулькевичского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 12 сентября 1990 года № разрешено строительство садовых домиков и хозяйственных строений членам садоводческого товарищества «Ивушка» на выделенных земельных участках, в соответствии с проектом организации территории садоводческого товарищества «Ивушка», утвержденного решением райисполкома от 27.07.1990 №.
Из выписки из решения Гулькевичского городского Совета народных депутатов от 12 сентября 1990 года № «О разрешении строительства садовых домиков и хозяйственных построек в садоводческом товариществе «Ивушка»» разрешено ФИО1 в садоводческом обществе «Ивушка» в квартале 10 участок 7 строительство летнего садового домика и хозяйственных построек по проекту, согласованному отделом архитектуры и градостроительства Гулькевичского райисполкома.
Отделом архитектуры и градостроительства был подготовлен план размещения строений и насаждений на земельном участке № квартал № в садоводческом товариществе «Ивушка», а также эскизный проект садового домика на участке, утвержденный 25.01.1993, заказчик ФИО1.
Актом выноса в натуру границ садового участка и разбивки осей строений от 25 января 1993 года установлены в натуре границы земельного участка площадью 500 кв.м., участок №, квартал № в с\т «Ивушка», произведена разбивка габаритов садового домика и других строений, где застройщиком является ФИО1
Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки садоводческих товариществ, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем является ФИО1.
Согласно архивной справке от 17.11.2020 выданной архивным отделом администрации муниципального образования Гулькевичский район следует, что сведения о выделении ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не выявлены.
ФИО1 при обращении в межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлениями о государственной регистрации права на основании имеющихся у нее документов, государственная регистрация прав была приостановлена в связи с непредоставлением документа, устанавливающего наличие ее права на земельный участок.
Согласно письма о предоставлении информации из межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО1 был дан ответ, что свидетельство на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО1 не выдавалось.
Как следует из налогового уведомления № от 01.09.2016 ФИО1 оплачивает налог на за земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Ивушка» кадастровый номер земельного участка №.
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки садоводческих товариществ, по адресу: <адрес> следует, что объект недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные».
Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 владеет земельным участком добросовестно и открыто, непрерывно, из ее владения земельный участок никогда не выбывал, никаких иных собственников не объявлялось, использует его по назначению, пользуется имуществом, как своим собственным, облагораживает его, ни от кого не скрывает свои права на имущество, владение осуществляет непрерывно, земельный участок из ее владения не выбывал.
В течение всего срока владения земельным участком, претензий от каких- либо других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось.
Оценив собранные по делу доказательства, суд считает, признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой з\с <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки з\с <адрес>, на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на жилой дом следует зарегистрировать в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой з\с <адрес>(паспорт № выдан ОПВС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>
Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Краснодарскому краю для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки з\с <адрес>, на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 23 мая 2025 года.
Председательствующий судья О.С. Хайрутдинова
Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2025 года.