РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» июля 2025 года г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Мищенко Н.П.,

при помощнике судьи Дюковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» обратился в суд с иском к ФИО1, указав, что у собственника помещения, расположенного по адресу: <адрес> образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 523 398,76 рублей: за период январь 2019 – декабрь 20 23 в сумме 402 833,20 рублей, январь 2024 – февраль 2025 в сумме 120 565,76 рублей, сумма пени в размере 18 909,28 рублей. 14.04.2025 мировым судьей судебного участка № 97 судебного района г. Большого Камня и Шкотовского района Приморского края отменен судебный приказ, вынесенный по заявлению ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» в отношении должника ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период январь 2019 – декабрь 2023 в размере 402 833,20 рублей. 21.04.2025 мировым судьей судебного участка № 97 судебного района г. Большого Камня и Шкотовского района Приморского края отменен судебный приказ, вынесенный по заявлению ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» в отношении должника ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период январь 2024 – февраль 2025 в размере 120 565,76 рублей. В связи с чем, ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» просит взыскать с ФИО1 задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 523 398,76 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 846 рублей.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, уменьшив их, и просил взыскать с ФИО1 задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 285 109,44 рублей: за период март 2022 – декабрь 2023 гг. в размере 164 543,68 рублей, январь 2024 – февраль 2025 гг в размере 120 565,76 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 553 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, обеспечила явку своих представителей.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании с учетом уточненных исковых требований пояснил, что исковые требования признает, поскольку истцом уменьшены исковые требования с учетом срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании с учетом уточненных исковых требований пояснил, что исковые требования признает, поскольку истцом уменьшены исковые требования с учетом срока исковой давности.

Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником помещения, расположенного в доме по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 28.02.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.05.2025.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 8.1 Жилищного кодекса РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из разъяснений, изложенных в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

В пункте 26 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 указано, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно представленному в материалы дела расчету за период с марта 2022 г. у ответчика образовалась задолженность в размере 164 543,68 рублей и за период с января 2024 г. по февраль 2025 г. в размере 120 565,76 рублей по взносам на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

14.04.2025 и 21.04.2025 мировым судьей судебного участка № 97 судебного района г. Большого Камня и Шкотовского района Приморского края отменены судебные приказы, вынесенные по заявлениям ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» о взыскании с ФИО1 задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных за период январь 2019 – декабрь 20 23 в сумме 402 833,20 рублей, январь 2024 – февраль 2025 в сумме 120 565,76 рублей, сумма пени в размере 18 909,28 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как следует из ходатайства об уменьшении исковых требований, истец просит взыскать задолженность в пределах срока исковой давности.

Поскольку ответчик ФИО1, являясь собственником помещения, в спорный период не исполняла обязанность по внесению платы по взносам на капитальный ремонт, а также, что на момент возникновения у ФИО1 права собственности на помещение уже имелась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по взысканию образовавшейся задолженности.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, согласно которому задолженность по взносам на капитальный ремонт составляет 285 109,44 рублей: за период март 2022 – декабрь 2023 гг. - 164 543,68 рублей, за период январь 2024 – февраль 2025 гг - 120 565,76 рублей. Ответчиком представленный расчет не оспорен. Таким образом, с ответчика в подлежит взысканию сумма в размере 285 109,44 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 553 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 РФ, суд

решил:

исковое заявление фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС № в пользу фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» (ИНН №) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с марта 2022 г. по февраль 2025 г. в размере 285 109,44 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 553 рублей, а всего в размере 294 662,44 рублей.

Возвратить фонду Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 6 293 рублей согласно платежному поручению № 1045 от 13.05.2025.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение составлено 22.07.2025.

Судья Н.П. Мищенко