Дело № 2-3086/2022 64RS0004-01-2022-004438-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Токаревой Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Янбековой М.Р.,

с участием

представителя истца администрации Балаковского муниципального района Саратовской области и третьего лица МКУ БМР «Управление жилищно-коммунального хозяйства» ФИО1,

прокурора Азаркиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о досрочном расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившим права на жилое помещение, возмещении материального ущерба и выселении,

установил:

администрация Балаковского муниципального района Саратовской области (далее администрация БМР) обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившим права на жилое помещение, возмещении материального ущерба, выселении из жилого помещения и, уточнив исковые требования, просит взыскать с ФИО2 материальный ущерб в размере 19 042 рублей 80 копеек в пользу муниципального образования город Балаково; договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № жилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес><адрес> общей площадью 12,7 кв.м., заключенный с ФИО2, расторгнуть; признать ФИО2 утратившим право на жилое помещение, расположенное по адресу: город Балаково, <адрес>, комната 161, общей площадью 12,7 кв.м. и выселить его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований указано, что администрация Балаковского муниципального района Саратовской области согласно Положения об администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, утвержденного решением Собрания Балаковского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, наделена функциями по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности Балаковского муниципального района, в муниципальной собственности муниципального образования город Балаково. Жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, общей площадью 12,7 кв.м., состоит в реестре муниципальной собственности муниципального образования город Балаково (жилищный фонд коммерческого использования). По данному адресу ДД.ММ.ГГГГ заключен договор коммерческого найма № с ответчиком ФИО2 сроком на 5 лет - до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.1 раздела II указанного договора коммерческого найма предусмотрено, что наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, своевременно производить текущий ремонт и т.д. ДД.ММ.ГГГГ в 15 часов 30 минут в жилом помещении, расположенном по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, произошел пожар по вине ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела службы управления муниципальным жилищным фондом МКУ «УЖКХ» составлена дефектная ведомость ремонта квартиры по данному адресу, которая включает в себя очистку потолков, оклейку потолка и стен. Данные виды работ необходимы в связи с закопчением стен и потолка в результате произошедшего пожара. На основании дефектной ведомости составлен локальный сметный расчет (смета) на ремонт муниципального жилого помещения № <адрес> города Балаково Саратовской области, сметная стоимость составила 19 042 рубля 80 копеек. Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного старшим дознавателем ОНД и ПР по Балаковскому <адрес> Саратовской области УНД и ПР ГУ МЧС России по Саратовской области капитаном внутренней службы ФИО3, установлено, что очаг пожара располагался на конструкции дивана в <адрес> многоквартирного жилого <адрес> в городе Балаково. Таким образом, воспламенение обивки дивана произошло в результате воздействия на данные материалы источника малого теплового, но длительного воздействия, тлеющего табачного изделия (непотушенной сигареты). Технической причиной пожара послужила неосторожность при курении, допущенная ФИО2 Кроме того, в указанном постановлении изложена подробная информация об осмотре муниципального жилого помещения после произошедшего пожара, которая подтверждает закопчение по всей площади комнаты. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием в 10-дневный срок с момента получения письма устранить повреждения, причиненные жилому помещению, расположенному по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, в результате пожара и оплатить задолженность за пользование жилым помещением в размере 31 212 рублей 32 копеек. Ответчик требования истца не выполнил, что послужило основанием обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок; разрушение или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами за действия которых он отвечает. Ответчик длительное время не вносит плату за пользование жилым помещением в результате чего образовалась задолженность в сумме 31 212 рублей 32 копеек.

Жилое помещение в результате действий ответчика пришло в негодность, ответчик не устраняет последствия пожара, покинул комнату, место проживания истцу неизвестно, вследствие чего истец требует расторжения договора коммерческого найма и выселения ответчика из жилого помещения.

Таким образом, наличие задолженности и невозмещение ответчиком материального ущерба, причиненного в результате пожара по вине ответчика, являются основаниями для расторжения договора коммерческого найма.

В судебном заседании представитель истца администрации БМР, третьего лица МКУ БМР «УЖКХ» ФИО1 поддержала исковые требованиям по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Прокурор Азаркина Ю.В. в судебном заседании дала заключение об удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела заказным письмом с уведомлением о вручении, заказное письмо не получено адресатом и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Согласно части 2 статьи 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если: 1) адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом; 2) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица; 3) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле; 4) имеются доказательства вручения судебного извещения в порядке, установленном статьями 113, 115 и 116 настоящего Кодекса; 5) имеются доказательства доставки судебного извещения посредством системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия; 6) имеются доказательства доставки судебного извещения посредством единого портала государственных и муниципальных услуг участнику процесса, давшему согласие на едином портале государственных и муниципальных услуг на уведомление посредством единого портала государственных и муниципальных услуг.

Пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Применительно к правилам части 2 статьи 117 ГПК РФ, отказ адресата в получении судебного извещения, о чем свидетельствует отметка на почтовом конверте о возвращении судебной корреспонденции в связи с истечением срока хранения, следует считать судебное извещение доставленным адресату ФИО2, поскольку письмо поступило лицу, которому оно направлено, однако адресатом не было получено.

При таких обстоятельствах, ответчик ФИО2 считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица ФИО1, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, пришёл к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституцией Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 2 Конституции Российской Федерации к основам конституционного строя относится обязанность государства защищать права и свободы человека и гражданина. Государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется статьей 45 частью 1, статьей 46 частями 1, 2 Конституции Российской Федерации.

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно статье 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что администрация Балаковского муниципального района Саратовской области согласно Положения об администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, утвержденного решением Собрания Балаковского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, наделена функциями по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности Балаковского муниципального района, в муниципальной собственности муниципального образования город Балаково (листы дела 7-11).

Жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, общей площадью 12,7 кв.м., состоит в реестре муниципальной собственности муниципального образования город Балаково (жилищный фонд коммерческого использования) (лист дела 16).

Постановлением администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования» ФИО2 предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования, а также постановлено муниципальному казенному учреждению Балаковского муниципального района «Управление жилищно-коммунального хозяйства» заключить с ФИО2 договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (лист дела 17).

ДД.ММ.ГГГГ муниципальным казенным учреждением Балаковского муниципального района «Управление жилищно-коммунального хозяйства», действующего от имени собственника жилого помещения муниципального образования город Балаково и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, согласно которому на основании постановления администрации Балаковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № наймодатель передает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <...> дом <адрес> состоящее из одной комнаты, общей площадью 12,7 кв.м. для использования в целях проживания. Срок коммерческого найма устанавливается на 5 лет с момента заключения данного договора.

Пунктом 2.1 раздела II указанного договора коммерческого найма предусмотрено, что наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, своевременно производить текущий ремонт, своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение в порядке, установленном разделом 3 договора (листы дела 18-19).

Согласно пункту 5.1 раздела V указанного договора коммерческого найма может быть расторгнут досрочно, в том числе, в следующих случаях: разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; невнесение платы нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более двух раз месяца (два месяца) по истечении установленного договором срока.

ДД.ММ.ГГГГ в 15 часов 30 минут в жилом помещении, расположенном по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, произошел пожар по вине ответчика ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела службы управления муниципальным жилищным фондом МКУ «УЖКХ» составлена дефектная ведомость ремонта квартиры по данному адресу, которая включает в себя очистку потолков, оклейку потолка и стен. Данные виды работ необходимы в связи с закопчением стен и потолка в результате произошедшего пожара. На основании дефектной ведомости составлен локальный сметный расчет (смета) на ремонт муниципального жилого <адрес> Саратовской области, сметная стоимость составила 19 042 рубля 80 копеек (лист дела 27).

На основании дефектной ведомости составлен локальный сметный расчет (смета) на ремонт муниципального жилого помещения № <адрес> города Балаково Саратовской области, сметная стоимость составила 19 042 рубля 80 копеек (листы дела 29-32).

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного старшим дознавателем ОНД и ПР по Балаковскому <адрес> Саратовской области УНД и ПР ГУ МЧС России по Саратовской области капитаном внутренней службы ФИО3, установлено, что очаг пожара располагался на конструкции дивана в <адрес> многоквартирного жилого <адрес> в городе Балаково. Таким образом, воспламенение обивки дивана произошло в результате воздействия на данные материалы источника малого теплового, но длительного воздействия, тлеющего табачного изделия (непотушенной сигареты). Технической причиной пожара послужила неосторожность при курении, допущенная ФИО2 Кроме того, в указанном постановлении изложена подробная информация об осмотре муниципального жилого помещения после произошедшего пожара, которая подтверждает закопчение по всей площади комнаты (листы дела 20-27).

Кроме того, в указанном постановлении изложена подробная информация об осмотре муниципального жилого помещения после произошедшего пожара, которая подтверждает закопчение по всей площади комнаты.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием в 10-дневный срок с момента получения письма устранить повреждения, причиненные жилому помещению, расположенному по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, в результате пожара и оплатить задолженность за пользование жилым помещением в размере 31 212 рублей 32 копейки (листы дела 33-36).

Ответчик ФИО2 требования истца не выполнил.

Ответчик в предоставленном ему жилом помещении на основании договора коммерческого найма в настоящее время не проживает.

Учитывая, что ответчик длительное время – более шести месяцев не вносит плату за пользование жилым помещением, допустил пожар в жилом помещении, чем привел жилое помещение в непригодное для проживания состояние, причинив истцу материальный ущерб, имеются основания для расторжения договора коммерческого найма и взыскании с ответчика в пользу истца материального ущерба, причиненного в результате пожара.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит о том, что исковые требования администрации Балаковского муниципального района Саратовской области являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Балаковского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о досрочном расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившим права на жилое помещение, возмещении материального ущерба и выселении удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> области, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Саратовской области в городе Балаково в пользу муниципального образования город Балаково в счет возмещения материального ущерба 19 042 рубля 80 копеек.

Договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, город <адрес> общей площадью 12,7 кв.м., заключенный с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> области, № ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Саратовской области в городе Балаково, расторгнуть.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> области, № ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Саратовской области в городе Балаково, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> области, № ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Саратовской области в городе Балаково, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> области, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Саратовской области в городе Балаково в доход бюджета Балаковского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

В течение месяца со дня принятия решения на него может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором принесено апелляционное представление в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Т.В. Токарева

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2022 года.

Судья Т.В. Токарева