43RS0042-01-2025-000740-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2025 года пгт Юрья Кировской области

Юрьянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Братухиной Е.А.,

при секретаре Земляникиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-351/2025 по иску министерства лесного хозяйства Кировской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании договора аренды лесного участка расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

министерство лесного хозяйства Кировской области обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании договора аренды лесного участка прекращённым.

В обоснование иска указало, что между департаментом лесного хозяйства Кировской области (переименовано в министерство лесного хозяйства Кировской области) (арендодатель) и ИП ФИО12 (арендатор) был заключён договор аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, в соответствии с которым арендатору был во временное пользование на срок по 01.03.2023 предоставлен земельный участок площадью 823 га, местоположение: Юрьянский район, Юрьянское лесничество, Ново-Поломское участковое лесничество, кварталы 107, 108, 128, 129, 140. Арендатор ФИО13. умер 02.05.2023. Согласно реестру наследственных дел, на имущество ФИО14. открыто наследственное дело № 55/2023. Нотариусом информация о наследниках и наследственном имуществе министерству не предоставлена. Со дня открытия наследства прошло более 6 месяцев. Арендованный участок не используется с момента смерти арендатора и до настоящего времени противопожарное обустройство лесов, санитарно-оздоровительные мероприятия, лесовосстановление и уход за лесом на лесном участке не осуществляются, арендная плата не уплачивается. В ЕГРН в отношении лесного участка содержатся сведения об ограничении прав и обременении в виде аренды в пользу ФИО15., что препятствует дальнейшему распоряжению участком. Смерть ФИО16 является юридическим фактом, ведущим к прекращению договора аренды, правопреемники, желающие воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды, отсутствуют. До настоящего времени наследники арендатора в министерство не обратились.

В заявлении об изменении исковых требований от 24.10.2025 истец, ссылаясь на ст. 617 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 25, 72, 74.1 Лесного кодекса РФ, указал, что арендатором лесного участка может являться гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя и только в одном лице, переход права аренды лесного участка в пользование нескольким наследникам законодательством не предусмотрен. С момента смерти арендатора лесной участок не используется, задолженности по арендной плате по состоянию на 02.05.2023 не имеется.

С учётом уточнённых в порядке ст. 39 ГПК РФ требований просит признать договор аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, от 29.07.2008 № 39-10, заключённый с ИП ФИО17., расторгнутым с 02.05.2023.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в отзывах на исковое заявление указали на согласие с заявленными требованиями, не возражали против расторжения договора.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в отзыве на иск указало, что при доказанности тех обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, имеются основания для расторжения договора аренды.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчики, третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по Кировской области ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие.

При наличии данных обстоятельств, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 8 Лесного кодекса РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в собственности Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 3 Лесного кодекса РФ, имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, полученных при использовании лесов и осуществлении мероприятий по сохранению лесов древесины и иных лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 71 Лесного кодекса РФ лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды.

Согласно ч. 4 ст. 71 Лесного кодекса РФ, к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГПК РФ и Земельным кодексом РФ, если иное не установлено Лесным кодексом РФ.

Согласно положениям ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что 29.07.2008 между департаментом лесного хозяйства Кировской области (переименован в министерство лесного хозяйства Кировской области на основании постановления Правительства Кировской области от 17.03.2015 № 29/150) (арендодатель) и ИП ФИО18. (арендатор) заключён договор № 39-10 аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности (т.1 л.д. 9-17).

В соответствии с п.п. 1-3 договора арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 823 га, расположенный: Кировская область, Юрьянский район, Юрьянское лесничество, Ново-Поломское участковое лесничество, кварталы 107, 108, 128, 129, 140.

Арендная плата по договору на момент его подписания составляет 173380 руб. 20 коп. в год и вносится в следующие сроки и размере от установленного годового размера арендной платы: 15 февраля – 15%, 15 марта – 10%, 15 апреля -10%, 15 июня – 10%, 15 июля – 10%, 15 сентября – 15%, 15 ноября – 15%, 15 декабря – 15% (п.5, п. 6 договора).

Пунктом 20 договора определён срок его действия – с даты государственной регистрации по 01.03.2029.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 43:38:250163:7, местоположение: Кировская область, Юрьянский район, Юрьянское лесничество, Ново-Поломское участковое лесничество, кварталы 107, 108, 128, 129, 140, категория земель: земли лесного фонда, виды разрешённого использования: заготовка древесины, является федеральной собственностью (право собственности РФ зарегистрировано 20.05.2008), имеет обременение в виде аренды, обременение зарегистрировано в пользу ФИО19 26.08.2008 (т.1 л.д. 44-58).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО20. умер 02.05.2023 (т.1 л.д. 110).

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, что предусмотрено ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (ст. 1152 Гражданского РФ).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснено в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Из материалов дела следует, что нотариусом Юрьянского нотариального округа Ш. 16.05.2023 открыто наследственное дело № 55/2023 на имущество ФИО21. (т.1 л.д. 108-248, т.2 л.д. 1-60).

Наследники ФИО23 (супруга ФИО1, сын ФИО2, отец ФИО3) обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по завещанию (ФИО1) и по закону (ФИО2, ФИО3) (т.1 л.д. 110 оборот -114).

08.11.2023 супруге наследодателя ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на имущество: квартиры, самоходные машины, транспортные средства, охотничьи огнестрельные ружья, акции, права на денежные средства, хранящиеся на счетах в банке (т.1 л.д. 169 оборот – 171).08.11.2023 сыну наследодателя ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на имущество: квартиры, самоходные машины, транспортные средства, охотничьи огнестрельные ружья, акции, права на денежные средства, хранящиеся на счетах в банке (т.1 л.д. 186 оборот – 188).

14.11.2023 отцу наследодателя ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на имущество: квартиры, самоходные машины, транспортные средства, охотничьи огнестрельные ружья, акции, права на денежные средства, хранящиеся на счетах в банке (т.1 л.д. 203 оборот – 205).

Истец направил в адрес нотариуса письмо от 07.06.2024 с предложением довести до сведения наследников ФИО24. информацию о необходимости предоставления сведений о правопреемниках по договору аренды, в отсутствие которых министерство лесного хозяйства Кировской области будет вправе обратиться в Управление Росреестра по Кировской области с заявлением о снятии обременения в виде аренды лесного участка, предоставленного по договору аренды (т.1 л.д. 23, 24-25).

Уведомлением от 02.10.2024 Управление Росреестра по Кировской области отказало министерству лесного хозяйства Кировской области в государственной регистрации прекращения договора аренды лесного участка с кадастровым номером 43:38:250163:7 в связи со смертью арендатора (т.1 л.д. 27).

С учётом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, приведённого правового регулирования, принимая во внимание, что договор аренды не содержит условий о запрете перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае его смерти, как и условий о его досрочном прекращении в связи со смертью арендатора, суд приходит к выводу, что смерть арендатора не повлекла прекращения действия договора аренды спорного лесного участка, и в данном случае к наследникам ФИО25., принявшим наследство (имущество) в установленном законом порядке, также перешло право аренды спорного лесного участка по договору аренды, заключённому с арендатором ФИО26

Из искового заявления следует, что до настоящего времени ни один из наследников арендатора ФИО27 не обратился в министерство лесного хозяйства с заявлением о вступлении в договор аренды на оставшийся срок его действия (до 01.03.2029), арендная плата за лесной участок с момента смерти арендатора не вносится. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно ч. 3 ст. 74.1 Лесного кодекса РФ, договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть досрочно расторгнут по решению суда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса РФ).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» разъяснено, что суд первой инстанции или суд апелляционной инстанции, рассматривающий дело по правилам суда первой инстанции, удовлетворяет ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора, если оно подано не позднее дня представления ответчиком первого заявления по существу спора и ответчик выразил намерение его урегулировать, а также, если на момент подачи данного ходатайства не истек установленный законом или договором срок досудебного урегулирования и отсутствует ответ на обращение либо иной документ, подтверждающий соблюдение такого урегулирования (ч. 4 ст. 1, ст. 222 ГПК РФ).

Из материалов дела усматривается, что в представленных письменных отзывах на исковое заявление ответчики не ссылаются на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, не заявляют соответствующего ходатайства об оставлении иска без рассмотрения, по существу не возражают против удовлетворения исковых требований, признавая их.

С учётом изложенного несоблюдение в данном случае истцом досудебного порядка урегулирования спора не является основанием для оставления иска без рассмотрения в связи с несоблюдением правил ст. 452 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 11 договора аренды лесного участка № 39-10 от 29.07.2008, арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены настоящим договором; осуществлять противопожарное обустройство лесов на лесном участке; осуществлять санитарно-оздоровительные мероприятия, лесовосстановление и уход за лесом на лесном участке на условиях, в объёмах и сроки, которые указаны в проекте основания лесов и приложении № 6 к настоящему договору.

Пунктом 16 договора аренды предусмотрено, что по требованию одной из сторон настоящий договор может быть расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе VI настоящего договора.

Согласно п. 19 раздела VI договора, договор аренды подлежит расторжению по требованию арендодателя в случае нарушения арендатором требований законодательства, в том числе: невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленных настоящим договором сроков ее внесения; невыполнения любого из условий настоящего договора.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что с момента смерти арендатора ФИО28 лесной участок не используется, арендная плата не вносится, противопожарное обустройство лесов, санитарно-оздоровительные мероприятия, лесовосстановление и уход за лесом не осуществляются. Данные обстоятельства допустимыми и относимыми доказательствами не опровергнуты.

Нарушение условий договора о предоставлении лесного участка в аренду за плату, а также о сроках и порядке внесения арендной платы является существенным, а, следовательно, в силу вышеприведенных норм материального права может являться основанием для досрочного расторжения договора судом. Также установлено, что не выполняются приведённые выше иные условия договора аренды.

Принимая во внимание, что с момента смерти арендатора ФИО29 никто из его наследников не обратился в министерство лесного хозяйства Кировской области с заявлением о вступлении в договор аренды в качестве его стороны, учитывая, что с момента смерти ФИО31 арендная плата не вносится, что является существенным нарушением условий договора аренды лесного участка, а также те обстоятельства, что лесной участок не используется, противопожарное обустройство лесов, санитарно-оздоровительные мероприятия, лесовосстановление и уход за лесом не осуществляются, учитывая признание ответчиками (наследниками арендатора) исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении с 02.05.2023 договора аренды лесного участка № 39-10 от 29.07.2008, заключённого с ФИО30

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования министерства лесного хозяйства Кировской области удовлетворить.

Расторгнуть договор № 39-10 аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, от 29.07.2008, с кадастровым номером <№>, площадью 823 га, местоположение: Кировская область, Юрьянский район, Юрьянское лесничество, Ново-Поломское участковое лесничество, кварталы 107, 108, 128, 129, 140, заключённый с ИП ФИО32, с 02 мая 2023 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Юрьянский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.А. Братухина

Мотивированное решение составлено 14.11.2025.

Судья Е.А. Братухина