Дело № 2-1189/2025
УИД 50RS0020-01-2025-000833-90
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«31» июля 2025 года Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ворониной А.А., при секретаре судебного заседания Шиловой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, к№.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ей принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, к№. Собственником оставшейся 1/2 доли является ответчик ФИО2 Жилой дом фактически разделен. Порядок пользования жилым домом сложился: истец пользуется правой по фасаду фактической частью жилого дома, ответчик - левой. Истец просит признать вышеуказанный жилой дом жилым домом блокированной застройки, разделить дом согласно сложившемуся порядку пользования, право общей долевой собственности прекратить.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещалась судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, направила в судебное заседание представителя ФИО11 (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ г.), который в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, настаивал на его удовлетворении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, направила в судебное заседание представителя ФИО6 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), который в судебном заседании представил заявление о признании исковых требований.
При таких обстоятельства, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, к№, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 в размере по 1/2 доли в праве каждой, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 76-79)
В жилом доме между сособственниками сложился определенный порядок пользования, и поэтому стороны пользуются каждый своей частью независимо друг от друга.
В жилом доме между сособственниками сложился определенный порядок пользования, и поэтому стороны пользуются каждый своей частью независимо друг от друга.
Истец фактически занимает часть жилого дома площадью здания 58,8 кв.м., которая располагается в правой части дома, обозначена в техническом паспорте БТИ как «помещение №2» и «помещение №3».
Ответчик фактически занимает часть жилого дома площадью здания 57,9 кв.м., которая располагается в левой части дома, обозначенная в техническом паспорте БТИ как «помещение №1».
Общая (общая полезная) площадь жилого помещения составляет 116,7 кв.м.
Согласно п. 3 ст. 37 Градостроительного Кодекса РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии с п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил N.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001"
Согласно указанному Своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Согласно заключению судебной строительной экспертизы, проведенной экспертом ФИО7 возможен раздел жилого дома по варианту истца по фактическому порядку пользования, выделив в собственность ФИО3 изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - автономный жилой блок (в редак-ции Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), со-гласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоящий из следующих помещений и хозяйственных построек:
- кухни, помещение 1, литера А2, площадью 5,3 кв.м - снесена,
- жилой, помещение 2, литера А, площадью 8,7 кв.м,
- жилой, помещение 3, литера А, площадью 15,2 кв.м,
- холодной пристройки, помещение 1, литера а, площадью 2,1 кв.м,
- кухни, помещение 2, литера А3, площадью 7,0 кв.м,
- туалета, помещение 3, литера А3, площадью 0,9 кв.м,
- жилой, помещение 4, литера А, площадью 10,9 кв.м,
- жилой, помещение 5, литера А4, площадью 10,8 кв.м,
- сарая литера «Г»,
- сарая литера «Г3»,
- погреба литера «Г4»,
- уборной литера «Г5»,
- душа литера «Г6»;
выделив в собственность ФИО4 изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., состоящий из следующих помещений и хозяйственных построек:
- холодной пристройки, помещение 1, литера а1, площадью 3,4 кв.м,
- кухни, помещение 2, литера А1, площадью 8,0 кв.м,
- санузла, помещение 3, литера А1, площадью 1,6 кв.м,
- санузла, помещение 3, литера А5, площадью 1,7 кв.м,
- жилой, помещение 4, литера А, площадью 11,6 кв.м,
- жилой, помещение 5, литера А4, площадью 11,3 кв.м,
- жилой, помещение 6, литера А, площадью 7,5 кв.м,
- жилой, помещение 7, литера А, площадью 16,2 кв.м,
- сарая литера «Г1»,
- уборной литера «Г7».
При разделе жилого дома по вышеуказанному плану ФИО3 выделяется часть дома общей полезной площадью 58,8 кв.м, ФИО8 – часть дома общей полезной площадью 57,9 кв.м. Раздел 116,7 кв.м общей полезной площади жилого дома лит. «А, А1, А2,А3, А4,А5» <адрес> по плану № производится в соответствии с долями сторон, незначительное отклонение 0,45 кв.м (излишек в части дома ФИО3, недостает в части дома ответчика ФИО2) при округлении не изменяет доли.
Технически возможно произвести раздел жилого дома по фактическому порядку пользования, разделение не требует производства работ по перепланировке на изолированные части, которые затрагивают несущие конструктивные элементы жилого дома и могут нанести несоразмерный ущерб техническому состоянию строений, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня; выделяются изолированные части дома с существующими отдельными наружными входами, существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями выделяемых частей дома, устройство новых дверных проемов не требуется. Раздел жилого дома по плану № производится по существующим разделительным стенам на фундаментах, которые обеспечивают нормативную звукоизоляцию и необходимый тепловой режим выделяемых частей дома.
Выделяемые при разделе части жилого <адрес> изолированы и обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены глухими стенами (без проемов), предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, имеют автономные системы жизнеобеспечения, в соответствии с п. 2 статьи 49 ГрК РФ являются жилыми блоками жилого дома блокированной застройки.
При разделе жилого <адрес> сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей дома: газ, электричество, водопровод, канализация от уличных сетей, с отдельными подводами коммуникаций от уличных сетей в выделенные части дома, с отдельными приборами учета. (л.д. 56-70)
Оценив заключение судебной экспертизы, выполненное экспертом ООО ФИО7, по правилам ст. 86 ГПК РФ, на основании ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его за основу в совокупности с иными исследованными по делу доказательствами, имеющимися в материалах дела. Данное заключение суд находит достоверным и полагает возможным использовать в качестве доказательства по данному делу, так как в нем указано подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате них выводы и обоснованные заключения, даны ответы на поставленные вопросы.
Доказательств, опровергающих выводы специалиста, а также иных допустимых доказательств, подтверждающих обратное и заслуживающих внимание оснований, которые бы позволили поставить под сомнение выводы заключения специалиста, суду не представлено.
Проанализировав содержание заключения эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку проведено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж работы, который применил при проведении технического исследования действующие методики с использованием специальной литературы, заключение является обоснованным и аргументированным, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, выводы специалиста понятны. В связи с чем, заключение эксперта ФИО9 положено в основу решения суда.
Суд принимает признание иска ответчиком, являющееся в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ основанием для вынесения решения об удовлетворения иска. Оснований для отказа в принятии признания исковых требований не имеется, так как признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области прекращения права общей долевой собственности, и основанием для постановки на кадастровый учет вновь образуемых объектов - выделяемых каждой из сторон жилых блоков, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности за каждой из сторон на выделяемые им соответствующие жилые блоки, расположенные по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 173, ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО3 удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Выделить в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., состоящий из следующих помещений и хозяйственных построек:
- кухни, помещение 1, литера А2, площадью 5,3 кв.м - снесена,
- жилой, помещение 2, литера А, площадью 8,7 кв.м,
- жилой, помещение 3, литера А, площадью 15,2 кв.м,
- холодной пристройки, помещение 1, литера а, площадью 2,1 кв.м,
- кухни, помещение 2, литера А3, площадью 7,0 кв.м,
- туалета, помещение 3, литера А3, площадью 0,9 кв.м,
- жилой, помещение 4, литера А, площадью 10,9 кв.м,
- жилой, помещение 5, литера А4, площадью 10,8 кв.м,
- сарая литера «Г»,
- сарая литера «Г3»,
- погреба литера «Г4»,
- уборной литера «Г5»,
- душа литера «Г6».
Выделить в собственность ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., состоящий из следующих помещений и хозяйственных построек:
- холодной пристройки, помещение 1, литера а1, площадью 3,4 кв.м,
- кухни, помещение 2, литера А1, площадью 8,0 кв.м,
- санузла, помещение 3, литера А1, площадью 1,6 кв.м,
- санузла, помещение 3, литера А5, площадью 1,7 кв.м,
- жилой, помещение 4, литера А, площадью 11,6 кв.м,
- жилой, помещение 5, литера А4, площадью 11,3 кв.м,
- жилой, помещение 6, литера А, площадью 7,5 кв.м,
- жилой, помещение 7, литера А, площадью 16,2 кв.м,
- сарая литера «Г1»,
- уборной литера «Г7».
При разделе жилого дома, ПРЕКРАТИТЬ право общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 доли, ФИО4 на 1/2 доли жилого <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений о жилом доме с кадастровым номером № и образованном из него жилых блоках в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости и регистрации права собственности ФИО3 и ФИО4 на жилые блоки в реестре прав ЕГРН.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2025 года.
Судья Коломенского городского суда
Московской области А.А. Воронина