Дело № 2-945/16-2023 (2-7532/16-2022;)
46RS0030-01-2022-011827-95
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
20 февраля 2023 года г. Курск
Ленинский районный суд г.Курска в составе:
председательствующего судьи Перфильевой К.А.,
при секретаре Захаровой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 через представителя ФИО3 обратился с иском к ФИО2, в котором просил признать ответчика утратившим право пользования жилым домом № по <адрес> <адрес> <адрес> со снятием с регистрационного учета.
В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность указанный жилой дом. Согласно договора купли-продажи бывший собственник обязался снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в нем лиц, однако ФИО2 с регистрационного учета не снялся, фактически не проживает в принадлежащем ему доме с момента заключения договора купли-продажи. Каких-либо договорных отношений по пользованию жилым помещением между ними не заключалось, членом его семьи он не являлся и не является. Оставаясь формально зарегистрированным в жилом доме, ответчик нарушает его права собственника. Местонахождение ответчика ему неизвестно. Просил требования иска удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования иска поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что в нарушение п. 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 до настоящего времени значится зарегистрированным ФИО4, чем нарушаются права истца.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его местонахождение не известно. Согласно адресной справке, имеющейся в материалах дела, ФИО2 значится зарегистрированным по адресу: <адрес>.
Адвокат Тугарина С.И., назначенная судом в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, просила отказать в их удовлетворении.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, заслушав показания свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Исходя из права собственности, закрепленного в статье 35 Конституции Российской Федерации, статьи 209 ГК РФ и статьи 30 ЖК РФ, истец, как собственник спорного дома, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.
Из материалов дела следует, что собственником жилого дома с хозяйственными строениями по адресу: <адрес>, является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области, указанная недвижимость принадлежала продавцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ
Пунктом 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что на момент продажи в доме были зарегистрированы и проживали ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО2, а также не зарегистрирован, но проживает ФИО4 (продавец). ФИО4 гарантирует снятие с регистрационного учета ФИО2 в течение 2-х лет с момента подписания договора. ФИО4 сохраняет право пожизненного проживания в данном доме.
Как пояснила представитель истца в судебном заседании все ранее зарегистрированные лица в жилом доме, кроме ФИО2, снялись с регистрационного учета и выехали из дома, включая ФИО2, забрав при этом свои вещи.
Факт их выезда и не проживания в жилом доме после его продажи подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9
Согласно адресной справке УМВД России по г. Курску в жилом доме зарегистрированы ФИО1 и ФИО2
Данные обстоятельства подтверждаются: копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копией домовой книги, адресными справками.
Как следует из пояснений представителя ФИО3 истец не имеет сведений о местонахождении ответчика с момента покупки дома в 2006 г. Никаких препятствий со стороны истца ему не чинилось, никаких претензий не предъявлялось.
Согласно сведений Управления ЗАГС администрации ЦО г. Курска в Управлении ЗАГС администрации Центрального округа записи акта о смерти ФИО2 не имеется.
Доказательств, свидетельствующих о том, что между истцом и ответчиком имеется какое-либо соглашение, устанавливающее порядок пользования спорным жилым помещением не имеется. Договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, не содержит наличия какого-либо соглашения о сохранении за ФИО2 после отчуждения квартиры ФИО4 права пользования спорным жилым помещением.
Оставаясь зарегистрированным в спорном жилом помещении, ответчик нарушает жилищные права собственника, предусмотренные ст.30 ЖК РФ.
Поскольку после заключения договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности на жилой дом от ФИО4 к новому собственнику ФИО1, по истечении 2-х лет ФИО2 с регистрационного учета не снялся, а, также, учитывая, что ответчик членом семьи собственника не является и какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, у истца не возникает обязанностей перед ответчиком на сохранение права пользования жилым помещением на прежних условиях, право пользования ФИО2 спорным жилым помещением на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ подлежит прекращению, а исковые требования ФИО1 подлежит удовлетворению.
В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.
Таким образом, суд удовлетворяет иск ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Снять с регистрационного учета ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
В окончательной форме решение суда изготовлено 01.03.2023.
Судья: /подпись/ К.А.Перфильева