УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре БОЮ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ГОЕ к ...» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок, внесении сведений в ЕГРН, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец в исковом заявлении, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать договор аренды № № от (дата) года земельного участка общей площадью ... кв.м., по адресу: (адрес), разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный между ...» с одной стороны и ГЕИ с другой стороны на срок ... лет действительным. Признать за ГОЕ право аренды по договору № № от (дата) года земельного участка с общей площадью ... кв.м., по адресу: (адрес), разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства в координатах :
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исключить из ЕГРН площадь ... кв.м. из границ земельного участка с К№ № согласно геоданных :
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ГОЕ право собственности на хозяйственное строение – баню, общей площадью ... кв.м., по адресу: (адрес)
Требования мотивированы тем, что истец является дочерью ГЕИ, умершего (дата) года.
На дату смерти ГЕИ. являлся арендатором земельного участка по адресу: (адрес), предоставленного ему в аренду ...» согласно договора аренды № № от (дата) года на срок ... лет для ведения личного подсобного хозяйства.
Сведения в ЕГРН о земельном участке отсутствуют, но договор зарегистрирован в ... райкомземе (дата) года.
Согласно условий договора, а так же на основании постановления ... от (дата) года номер № ГЕИ на полученном в аренду земельном участке было разрешено строительство жилого дома с хозяйственными постройками с предварительным оформлением документов в проектно-производственном отделе ... района.
В (дата) году после получения разрешительной документации на участке был построен жилой дом и баня, но право собственности на них зарегистрировано не было. Жилой дом в (дата) году сгорел, что подтверждается справкой о пожаре, выданной начальником ... от (дата) г.
После смерти ГЕИ единственным наследником первой очереди, принявшим наследство как фактически так и путем обращения к нотариусу является истец. Данный факт подтверждается сообщением ВрИО нотариуса Московской городской нотариальной палаты МДМ (справка от (дата) года номер №).
Не смотря на принятие наследства, свидетельства о праве на наследство в отношении арендных прав на земельный участок и баню истец не получила, так как ни договор аренды, ни хозяйственное строение- баня не зарегистрирован в ЕГРН.
В настоящее время истец фактически является арендатором земельного участка общей площадью ... кв.м., по адресу: (адрес), предоставленного на срок ... лет для ведения личного подсобного хозяйства, и исполняет все обязательства по нему согласно условий договора, в том числе: оплачивает арендные платежи, ухаживает за участком, обрабатывает его, использует по назначению, пользуется хозяйственным строением -баней и поддерживает ее в надлежащем состоянии.
...» является правопреемником ...» в отношении данного земельного участка. В (дата) году при межевании земельного массива (з/у с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ... из которого ранее был образован и выделен спорный земельный участок была допущена реестровая ошибка.
Согласно заключения кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером № полностью накладывается на участок предоставленный по договору аренды № № от (дата) г. ГЕИ. При этом участок со всех сторон огорожен забором, споров с соседями, в том числе и с ответчиком, по границам никогда не возникало, порядок пользования участком сложился более ... лет назад.
Для исправления ошибки кадастровым инженером предложен вариант ее исправления в целях установления границ наследуемого земельного участка. При этом права третьих лиц нарушены не будут.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивает.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ... в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.
Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.
В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
По делу установлено, что истец является дочерью ГЕИ, умершего (дата) года.
На дату смерти ГЕИ являлся арендатором земельного участка по адресу: (адрес), предоставленного ему в аренду ...» согласно договора аренды № № от (дата) года на срок ... лет для ведения личного подсобного хозяйства.
Сведения в ЕГРН о земельном участке отсутствуют, но договор зарегистрирован в ... райкомземе (дата) года.
Согласно условий договора, а так же на основании постановления ... от (дата) года номер № ГЕИ на полученном в аренду земельном участке было разрешено строительство жилого дома с хозяйственными постройками с предварительным оформлением документов в проектно-производственном отделе ... района.
В (дата) году после получения разрешительной документации на участке был построен жилой дом и баня, но право собственности на них зарегистрировано не было. Жилой дом в (дата) году сгорел, что подтверждается справкой о пожаре, выданной начальником ... от (дата) г.
После смерти ГЕИ единственным наследником первой очереди, принявшим наследство как фактически так и путем обращения к нотариусу является истец. Данный факт подтверждается сообщением ВрИО нотариуса Московской городской нотариальной палаты МДМ (справка от (дата) года номер №).
Не смотря на принятие наследства, свидетельства о праве на наследство в отношении арендных прав на земельный участок и баню истец не получила, так как ни договор аренды, ни хозяйственное строение- баня не зарегистрирован в ЕГРН.
В настоящее время истец фактически является арендатором земельного участка общей площадью ... кв.м., по адресу: (адрес), предоставленного на срок ... лет для ведения личного подсобного хозяйства, и исполняет все обязательства по нему согласно условий договора, в том числе: оплачивает арендные платежи, ухаживает за участком, обрабатывает его, использует по назначению, пользуется хозяйственным строением -баней и поддерживает ее в надлежащем состоянии.
... является правопреемником ...» в отношении данного земельного участка. В (дата) году при межевании земельного массива (з/у с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ...»), из которого ранее был образован и выделен спорный земельный участок была допущена реестровая ошибка.
Согласно заключения кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером № полностью накладывается на участок предоставленный по договору аренды № № от (дата) г. ГЕИ. При этом участок со всех сторон огорожен забором, споров с соседями, в том числе и с ответчиком, по границам никогда не возникало, порядок пользования участком сложился более ... лет назад.
Для исправления ошибки кадастровым инженером предложен вариант ее исправления в целях установления границ наследуемого земельного участка. При этом права третьих лиц нарушены не будут.
Заключение кадастрового инженера сторонами не оспаривалось, доказательств обратного ответчиками не представлено. Согласно сведений ... испрашиваемый истцом земельный участок накладывается полностью на земельный участок с кадастровым номером №.
В ходе рассмотрения дела установлено, что условия договора истцом исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, использует участок по назначению, приняла наследство после смерти ГЕИ., данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от них обстоятельствам он не может зарегистрировать право аренды в соответствии с действующим законодательством.
Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. Суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,
РЕШИЛ:
Иск ГОЕ к ...» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок, внесении сведений в ЕГРН, признании права собственности - удовлетворить.
Признать договор № № от (дата) года аренды земельного участка общей площадью ... кв. м.,, расположенный по адресу: (адрес), разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – не установлена, заключенный между ...» с одной стороны и ГЕИ действительным.
Признать за ГОЕ право аренды по договору аренды № № от (дата) года на земельный участок, площадью ... кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – не установлена, по адресу: (адрес), в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исключить из ЕГРН площадь ... кв.м. из границ земельного участка с К№ № согласно координат:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ГОЕ право собственности на хозяйственное строение – баню, общей площадью ... кв.м., по адресу: (адрес)
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме (дата) года.
Судья Ю.В. Голубева