Решение по делу № 2-237/2023 от 31.01.2023 - об определении порядка оплаты коммунальных услуг, об определении порядка пользования жилым помещением, встречным исковым требованиям <ФИО> <обезличено> к <ФИО> <обезличено> об определении порядка пользования жилым помещением, о вселении в жилой дом, о понуждении передать ключи.

№2-237/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2023 года город Батайск

Батайский городской суд в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

с участием ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО3 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>, ГУП <адрес> ИВЦ ЖКХ, ПАО ТНС Энерго Ростов-на-Дону, ООО «Газпром межрегион газ Ростов-на-Дону» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, об определении порядка пользования жилым помещением, встречным исковым требованиям ФИО3 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> об определении порядка пользования жилым помещением, о вселении в жилой дом, о понуждении передать ключи,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО4 с иском к ФИО2, ГУП <адрес> ИВЦ ЖКХ, ПАО ТНС Энерго Ростов-на-Дону, ООО «Газпром межрегион газ Ростов-на-Дону» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, об определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указал, что в его собственности и собственности ответчика по 1/2 доле находится жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Брак между сторонами расторгнут, отношения неприязненные, соглашение между ними о порядке пользования общей и жилой площадью жилого дома не достигнуто, ответчик уклоняется от оплаты коммунальных и иных платежей, связанных с содержанием общего имущества. Ссылаясь на выше изложенные обстоятельства, ФИО4 просит определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 91,1 кв.м., выделить ему в пользование комнату № площадью 14,5 кв.м., комнату № площадью 11,9 кв.м., ответчику выделить комнату № площадью 15,5 кв.м., также определить порядок оплаты коммунальных платежей по 1/2 доле и обязать ГУП <адрес> ИВЦ ЖКХ, ПАО ТНС Энерго Ростов-на-Дону, ООО «Газпром межрегион газ Ростов-на-Дону» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг на жилой дом по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, о вселении в жилой дом, о понуждении передать ключи, в обоснование которых указала, что не имеет возможности проживать в доме по причине конфликтных отношений, не имеет доступа в него, ключи от входной двери у нее отсутствуют. При таких обстоятельствах ФИО2 просит суд вселить ее в спорный жилой дом, и возложить на ответчика обязанность не чинить ей препятствия в пользовании, передать комплект ключей от входной двери, а также определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 91,1 кв.м., в соответствии с которым выделить ей в пользование комнату № площадью 14,5 кв.м., комнату № площадью 11,9 кв.м., ответчику ФИО4 выделить комнату № площадью 15,5 кв.м., остальные помещения оставить в общем пользовании.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлялся судом о дне и времени рассмотрения дела. Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала, поддержала встречные исковые требования.

Представители ГУП <адрес> ИВЦ ЖКХ, ПАО ТНС Энерго Ростов-на-Дону, ООО «Газпром межрегион газ Ростов-на-Дону» в судебное заседание не явились, уведомлены судом о дне и времени рассмотрения дела.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив собранные доказательства, оценив их в совокупности, суд пришел к следующему выводу.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

В связи с этим, устанавливая порядок пользования жилым помещением, суд вправе в том числе отказать во вселении конкретному лицу, установив в качестве компенсации такому лицу ежемесячную выплату другими сособственниками денежных средств за фактическое пользование его долей, учитывая, что правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другими лицами.

Исходя из смысла вышеприведенной нормы права (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации) компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО4 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ находились в зарегистрированном браке. Решением мирового судьи в Батайском судебном районе на судебном участке № от ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут.

В период зарегистрированного брака супругами на совместно нажитые денежные средства на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 был приобретён жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> был разделен на два самостоятельных земельный участка: с кадастровым номером: №, площадью 531 кв.м., которому был присвоен адрес: <адрес>; и с кадастровым номером №, площадью 466 кв.м., которому был присвоен адрес: <адрес>

Решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 и ФИО4 было признано право общей долевой собственности по 1/2 доле на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 91,1 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 61:46:0010304:2751, площадью 531 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Также, из объяснений сторон, данных в судебном заседании, установлено, что ФИО4 и ФИО2 членами семьи не являются. С момента расторжения брака ФИО2 проживает в другом жилом помещении, выехала из спорного домовладения добровольно, личных вещей не имеет. В спорном жилом помещении постоянно проживает истец ФИО4, он состоит в другом браке.

Между сторонами не сложился порядок пользования жилым помещением или его частями, поэтому удовлетворение требований ФИО2 о вселении в жилой дом возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.

Вместе с тем, как следует из технического паспорта МУП "БТИ" <адрес>, в жилом доме имеется три жилых комнаты общей площадью 41,9 кв.м., соответственно, на долю каждого совладельца приходится 20,95 кв.м. жилой площади. Однако, в жилом доме отсутствует комната, соразмерная доле как истца ФИО4, так и ответчика ФИО2 в праве собственности на жилой дом.

Факт отсутствия намерений использовать спорное жилое помещение по своему прямому назначению ответчиком ФИО2 не оспаривался, как не отрицался факт того, что отношения между ними крайне конфликтные.

При указанных обстоятельствах, ввиду отсутствия технической возможности передать каждому из совладельцев изолированную комнату площадью пропорционально размеру идеальных долей, и обеспечение свободного доступа в жилое помещение без цели проживания в нем может повлечь нарушение предусмотренных ст. 25 Конституции РФ и ч.ч. 1, 2 ст. 3 ЖК РФ прав ФИО4 на проживание в спорном жилом помещении, суд полагает передать спорный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 91,1 кв.м., по адресу: <адрес> в пользование истцу ФИО4.

Вместе с тем, ФИО2 не лишена возможности заявить к ФИО4 требования о ежемесячной выплате денежных средств за фактическое пользование ее долей в качестве компенсации, учитывая, что правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другими лицами.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании вышеизложенного, истец ФИО4 и ответчик ФИО2, как участники долевой собственности, имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

Участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за его содержание и ремонт, начисление которых осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации), доли в оплате за содержание жилого помещения, а также за коммунальную услугу по отоплению (исчисленную по нормативу пропорционально размеру отапливаемой площади) должны соответствовать долям каждого собственника в праве собственности на жилое помещение.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг, определяемых по показаниям приборов учета, является следствием потребления данных коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

Ответчик ФИО2 не пользуется жилым помещением, потребителем коммунальных услуг: водоснабжения, электрической энергии, газа, отведения сточных вод, не является, что не предполагает оплату ею этих услуг.

На основании изложенного, суд считает необходимым определить следующий порядок и размер оплаты за коммунальные услуги: потребляемые и определяемые по показаниям приборов учета (вода, электрическая энергия, газ, отведение сточных вод) возлагаются на истца ФИО4, в остальной части расходов, вызванных содержанием жилья, на истца ФИО4 и ответчика ФИО2 по 1/2 доле.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> об определении порядка пользования жилым помещением

Передать в пользование ФИО3 <данные изъяты> жилой дом по адресу: <адрес>.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> об определении порядка пользования жилым помещением, о вселении в жилой дом, о понуждении передать ключи.

Удовлетворить исковые требования ФИО3 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>, ГУП <адрес> ИВЦ ЖКХ, ПАО ТНС Энерго Ростов-на-Дону, ООО «Газпром межрегион газ Ростов-на-Дону» об определении порядка оплаты коммунальных услуг.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, за исключением потребляемых и определяемых по показаниям приборов учета, в жилом доме по адресу: <адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности на ФИО3 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты> по 1/2 доле.

Обязать ГУП <адрес> ИВЦ ЖКХ, ПАО ТНС Энерго Ростов-на-Дону, ООО «Газпром межрегион газ Ростов-на-Дону» выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого дома по адресу: <адрес>, за исключением потребляемых и определяемых по показаниям приборов учета, на имя ФИО3 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты> по 1/2 доле, заключить соответствующие соглашения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 6 февраля 2023 года