Дело № 2-1671/2023
УИД 74RS0028-01-2023-001651-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2023 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.,
при секретаре Дмитриевой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 116,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
В обоснование иска указала, что ФИО1 приобрела по договору купли-продажи у ФИО2 объект незавершенного строительства, который, расположен по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР. Земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, принадлежал ФИО2 на основании договора аренды НОМЕР от 21.08.2018г. ФИО1 приняла все права и обязанности по указанному договору аренды у ФИО2, уведомив надлежащим образом Управление по имуществу и земельным отношениям администрации КГО. В 2022 году ФИО1 окончила строительство жилого дома и обратилась в Управление Росреестра по Челябинской области за регистрацией права и получила приостановление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 16.01.2023 г. в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок принадлежит на праве аренды ФИО2 После проведения кадастровых работ в связи с созданием здания, был подготовлен технический план здания от 16.12.2022 г., расположенного по адресу: АДРЕС, площадь жилого дома составила 116,2 кв.м. Согласно технического заключения НОМЕР от 20.01.2023 г. подготовленного ООО МЦ «ГеоСервис», строительство жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, выполнено в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих, на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию. Таким образом, работы выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, строительных норм и правил (СНиП 2.08.02.-89, СП 13-102-2003, ГОС З53778-2010) и обеспечивают надежность и устойчивость несущих конструкций жилого здания – «индивидуального жилого дома».
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились извещена надлежащим образом.
Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
21 августа 2018 года между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и ФИО2 заключен договор аренды НОМЕР земельного участка категория земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, вид разрешенного использования - индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1200 кв.м. Срок аренды установлен с 21.08.2018 г. по 21.08.2021 г. (л.д.8-9).
Договор аренды, находящегося в государственной собственности
земельного участка НОМЕР от 21 августа 2018 года зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 05 сентября 2018 года (л.д.75-77).
17 апреля 2013 года ФИО2 выдано разрешение на строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Срок действия разрешения на десять лет до 17 апреля 2023 года (л.д.12).
14 июня 2022 года между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка НОМЕР от 21.08.2018 года.
14 июня 2022 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, проектируемое назначение – индивидуальный жилой дом, степень готовности 18 ( восемнадцать) процентов, площадь 224,4 кв.м., по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР.
Право собственности в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано 16 июня 2022 года.
Установлено, что в 2022 году ФИО1 окончила строительство жилого дома.
Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером 16 декабря 2022г., в связи с созданием здания, расположенного по адресу: АДРЕС при проведении кадастровых работ по координированию объекта недвижимости методом геодезических измерений выявлено, что объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованием земельного законодательства (л.д.19-25).
Согласно технического заключения ООО МЦ «ГеоСервис» НОМЕР по результатам обследования индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС, следует, что здание расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР является индивидуальным жилым домом и полностью пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации. Индивидуальный жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 11.1333.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений », Федеральному закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», постановлению Правительства российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Текущее состояние конструктивных элементов индивидуального жилого дома определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
На основании изложенного суд пришел к выводу, что имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 116,2 кв.м., по адресу: АДРЕС. Жилой дом не нарушает права и интересы граждан, жизни и здоровью людей не угрожает, пригоден для проживания.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст. 17, 131, 219, 222 ГК РФ, суд-
решил:
Исковое заявление ФИО1 ДАТА года рождения удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ, зарегистрированной по месту жительства по адресу: АДРЕС (паспорт НОМЕР, выдан МЕСТО ВЫДАЧИ ДАТА) право собственности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 116,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2023 года
Судья