УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Шорохова С.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» в лице представителя по доверенности ФИО5 к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Товарищество собственников недвижимости «<данные изъяты>» (далее также – ТСН) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов указав, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчиком обязательства по своевременной оплате жилищных услуг не исполняются, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. В связи с невнесением платы за жилищные услуги начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек. На основании изложенного представитель истца ФИО5 просил взыскать с ответчиков задолженность за жилищные услуги в указанном размере, пени и судебные расходы.

Возражения ответчика ФИО1 на исковые требования и о рассмотрении гражданского дела в упрощенном порядке в письменном виде не поступали.

В соответствии с ч.5 ст.232.3 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом в соответствии с частью третьей настоящей статьи. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Изучив материалы дела, обсудив заявленные исковые требования и возражения ответчика относительно них, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно представленным выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2.

По заявлению ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района «<адрес> и <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» задолженности за ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, пени в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, расходы по возмещению оплаченной государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты>.

Как следует из материалов гражданского дела №, в 2022 году в <адрес> образовано ТСН «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «<данные изъяты>» и ТСН «<данные изъяты>» заключен договор уступки прав требования №.22, в соответствии с которым ТСЖ «<данные изъяты>» передало ТСН «<данные изъяты>» право требования взысканной с ФИО1 судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ задолженности в размере <данные изъяты> (л.д.38).

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя на его правопреемника Товарищество собственников недвижимости «<данные изъяты>» (л.д. 49).

В связи с поступившими возражениями ответчика ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.

Управление многоквартирным домом 18 по <адрес> в <адрес> с 2014 года осуществляет ТСЖ «<данные изъяты>», которое оказывает собственникам и нанимателям жилых помещений МКД коммунальные услуги по отоплению, электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, а также осуществляет текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.

Решением общего собрания собственников МКД, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за жилищные услуги установлен: за содержание 32 рублей, за 1 кв.м., из которых 10 рублей - взнос на капитальный ремонт, 22 рубля на содержание общедомового имущества.

Начисление платы за жилищные услуги истцом производилось в указанных выше размерах исходя из общей площади жилого помещения (31,2 кв.м.).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения образовалась задолженность по оплате ЖКУ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, состоящая из задолженности за жилищные услуги (текущий ремонт – <данные изъяты> рубля, содержание общего имущества – <данные изъяты> рублей, взносов на капитальный ремонт – <данные изъяты> рублей, платы за электроснабжение на общедомовые нужды – 1 711,30 рублей, перерасчет начислений в размере <данные изъяты> рубля).

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признается верным, ответчиками не опровергнут, свой расчет не представлен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСН обратилось с иском о взыскании с ответчиков образовавшейся задолженности в судебном порядке.

Заявленные ТСН исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии с ч.ч.1,2 и 3 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч.1, п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

На основании ч.ч.1, 2 и 6 ст.155 ЖК РФ плата за жилищные и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иные сроки не установлены решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29 января 2018 года № 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО3" указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч.3 ст.30, ч.1 ст.39, п.п.1 и 2 ч.2 ст.154, ч.1 ст.158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч.1 ст.37, ч.2 ст.39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В соответствии с ч.ч.1 и 8 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 размер платы на содержание жилого или нежилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с невнесением платы за жилищные услуги начислены пени в размере 36 921 рубль 55 копеек.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, на ответчике ФИО1 лежит обязанность возместить истцу понесенные судебные расходы в виде уплаченной за подачу иска государственной пошлины в размере 2 539 рублей 33 копейки.

Истцом также заявлены требования о возмещении судебных расходов в виде денежных средств, уплаченных за подготовку документов для обращения в суд с данным иском в размере 2 500 рублей.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование данных требований истцом представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «<данные изъяты>» обязалось оказать ТСН «<данные изъяты>» услуги по подготовке документов для обращения в суд, а также по представлению интересов в суде (п.1.2 договора), цена услуг определена в размере 2 500 рублей за каждое исковое производство, если в жилом помещении один собственник.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт № приемки выполненных услуг по подготовке документов по исковому заявлению на сумму 2 500,00 рублей.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № ТСН «<данные изъяты>» перечислило ООО «<данные изъяты>» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за оказанные услуги.

В судебном заседании интересы истца представлял ФИО5, который также является директором ООО «<данные изъяты>», что следует из договора.

Таким образом, с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов подлежат взысканию денежные средства в размере 2 500,00 рублей.

На основании исследованных представленных сторонами документов и руководствуясь ст. 198, 98, 232.3, 232.4 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия № №, выдан: <данные изъяты> дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услугу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пеню в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Разъяснить сторонам, что по их заявлению или в случае подачи апелляционной жалобы, суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения суда может быть подано в течение пяти дней со дня подписания резолютивной части решения суда.

Мотивированное решение суда изготавливается в течение десяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле или их представителей соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы или представления.

Решение суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба или представление.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение пятнадцати дней через Советско-Гаванский городской суд со дня принятия решения суда, а в случае составления мотивированного решения суда по заявлению лиц, участвующих в деле, их представителей – со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Шорохов

Полный текст мотивированного решения составлен: ДД.ММ.ГГГГ года