Дело № 2-626/2023

УИД № 24RS0003-01-2023-001157-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 26 декабря 2023г.

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

при секретаре Дорш О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной религиозной организации православный Приход храма Успения Пресвятой Богородицы п.Балахта Балахтинского района Красноярского края Красноярской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к администрации п.Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку – здание храма, предназначенную для проведения религиозных обрядов,

УСТАНОВИЛ:

Местная религиозная организация православный Приход храма Успения Пресвятой Богородицы п. Балахта Балахтинского района Красноярского края Красноярской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) края обратилась в суд с иском к администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского о признании права собственности на самовольную постройку - здание храма, предназначенную для проведения религиозных обрядов, ссылаясь на то, что постановлением администрации посёлка Балахта № от 11.01.2006 года земельный участок общей площадью 4802 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства храма, был предоставлен истцу на праве безвозмездного пользования для строительства храма, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 16.08.2016 г. №. 16.11.2021 истец построил храм общей площадью 354,2 кв.м. по адресу: <адрес>, на земельном участке, принадлежащем истцу на праве безвозмездного пользования, что подтверждается Техническим планом здания от 28.01.2021 года. Данная постройка в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как Разрешения на ввод в эксплуатацию не имеется. Истцом получен отказ от Администрации Балахтинского района № 3594 от 16.10.2023 года. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Актом от 27.07.2022 года МКУ Службы заказчика и письмом Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № ОК-21491 от 22.06.2022 года. Просит суд признать за истцом право собственности на самовольную постройку здание-храма, предназначенную для проведения религиозных обрядов, общей площадью 475,6 кв.м., площадью по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании Указа о назначении и Устава, исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно суду пояснил, что здание храма было построено за счет пожертвований прихожан на предоставленном в безвозмездное пользование истцу земельном участке, соответствует всем строительным, санитарным, пожарным и градостроительным правилам и нормам.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленум Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 268 ГК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 269 ГК РФ, лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, вправе если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен.

Судом установлено, что 11.01.2016 года по договору безвозмездного пользования земельным участком, находящимся в государственной собственности, заключенному между Муниципальным образованием поселок Балахта в лице главы поселка ФИО7 и Местной религиозной организации православный Приход храма Успения Пресвятой Богородицы п. Балахта Балахтинского района Красноярского края Красноярской Епархии Русской Православной Церкви в лице настоятеля храма ФИО8, последнее приняло в безвозмездное пользование земельный участок площадью 4802 кв.м. с кадастровым номером №, из категории земель «Земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для строительства храма в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Согласно техническому плану здания от 28.01.2021 года, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь нежилого здания составляет 475,6 кв.м., количество этажей – 3, застроенная площадь – 354,2 кв.м., строительный объем – 3585 м.куб., материал стен – кирпич, материал фундамента – ленточный железобетонный, кровля металлическая, материал перекрытий – ж/б плита. Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.12.2023 года усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, относится к землям населенных пунктов, с 16.08.2016 года находится в безвозмездном пользовании Местной религиозной организации православный Приход храма Успения Пресвятой Богородицы п. Балахта Балахтинского района Красноярского края Красноярской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), разрешенное использование: для строительства храма. Актом общего осмотра МКУ Служба заказчика от 27.07.2022 года установлено, что техническое состояние основных конструктивных элементов здания относится к категории работоспособной. Выполнение работ по строительству здания соответствует СП 391.1325800.2017 «Храмы Православные»; СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения». Инвентаризационная стоимость жилого помещения составляет 1 117 7021,91 руб., что подтверждается справкой БИНК № 167 от 03.10.2023 года. Согласно заключению ООО «КрасТест» № 336-23.НОР от 04.09.2023 года, на объекте Здание «Храм Успения Пресвятой Богородицы п. Балахта» (объект) расположенное по адресу: Красноярский край, пгт. Балахта, пер. Юбилейный, 1, на земельном участке с кадастровым номером 24:03:3111024:109, в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. По заключению ООО «НС-Строй» от 21.06.2023 года, электрооборудование Храма Успения Пресвятой Богородицы по адресу <адрес> по данным замеров соответствует требованиям разделов (пунктов) ПУЭ и ГОСТам Р. за исключением п. 7, 19, 20, 24 протокола №1, п. 1, 2, 3, 4,5,6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 протокола №3, п. 1, Лист. 11 Листов 11. 2, 3 протокола №5. Согласно заключению ООО «Проф-Эксперт» от 21.12.2023 года, при реконструкции обследуемого помещения нормативные требования технологи строительного производства, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы, обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения в отношении обследуемого объекта выполнены. Обследуемый объект расположен в границах земельного участка с кадастровым №, площадью 4802 кв.м. с назначением для строительства храма, что соответствует разрешенному виду использования. Расположение обследуемого здания на данном участке выполнено на основании права безвозмездного пользования. Объект недвижимости: Храм Успения Пресвятой Богородицы соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, в том числе: СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», СП 391.1325800.2017 «Храмы православные. Правила проектирования», Федеральному закону № 123-ФЗ "Технический регламент сооружений", СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правилам землепользования и застройки п. Балахта. Обследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает права и законные интересы других лиц, по следующим основаниям. В результате анализа объемно-планировочного и конструктивного решения, а также качества строительных работ по возведению несущих конструкций обследуемого здания, деформаций основных несущих конструкций не выявлено, конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве несущих конструкций и инженерных коммуникаций обследуемого здания, отвечают требованиям долговечности и надежности. Состояние несущих конструкций и инженерных коммуникаций обследуемого здания оценивается как работоспособное. Состав помещений и площади распределены по эксплуатации согласно их назначения. При строительстве обследуемого нежилого здания выполнены антисейсмические мероприятия, обеспечивающие сейсмостойкость. В непосредственной близости от обследуемого здания, не выявлено инженерных коммуникаций, наличие которых потребовало бы соблюдение охранных зон (ограничений застройки вблизи инженерной инфраструктуры). Расположение здания не препятствует эксплуатации, и ремонту объектов транспортной и инженерной инфраструктуры. В настоящее время истец не может ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать свое право собственности на здание ввиду отказа администрации Балахтинского района Красноярского края в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания храма. Учитывая, что возведенное истцом за счет средств прихожан и меценатов нежилое здание - храм на земельном участке, предназначенном для его строительства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, суд считает возможным признать за Местной религиозной организацией православный Приход храма Успения Пресвятой Богородицы п. Балахта Балахтинского района Красноярского края Красноярской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) право собственности на нежилое здание - здание храма, предназначенное для проведения религиозных обрядов, по адресу: <адрес>, общей площадью 475,6 кв.м. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Местной религиозной организации православный Приход храма Успения Пресвятой Богородицы п.Балахта Балахтинского района Красноярского края Красноярской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) удовлетворить. Признать за Местной религиозной организацией православный Приход храма Успения Пресвятой Богородицы п.Балахта Балахтинского района Красноярского края Красноярской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) право собственности на нежилое здание - здание храма, предназначенное для проведения религиозных обрядов, по адресу: <адрес>, общей площадью 475,6 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.Председательствующий:Мотивированное решение изготовлено 28.12.2023