Дело №2-1380/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 г.

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре Алексееве В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации г. Смоленска к ФИО1 об освобождении земельного участка,

установил:

Администрация г. Смоленска, с учетом уточнения объема требований, просит: обязать ФИО1 привести занимаемый ею земельный участок с кадастровым номером №, площадью 96 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в состояние пригодное для дальнейшего использования (не хуже первоначального), а именно: освободить от бытового мусора в течение 10 дней с момента вступления в силу судебного акта; обязать ответчика в 10-дневный срок со дня вступления в силу решения суда сдать по акту приема-передачи данный земельный участок; взыскать с ФИО1 неустойку в размере 2000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления его в законную силу по день исполнения.

В обоснование своих требований истец указал, что согласно ст.3.3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа. 04.09.2018 Администрацией г. Смоленска проведен аукцион по получению права на заключение договора аренды земельного участка, площадью 96 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На основании протокола № от 17.09.2018 между истцом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) на срок с 17.09.2018 по 17.09.2023 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №, с кадастровым номером №, для использования в целях обслуживания автотранспорта - под стоянку индивидуального легкового автотранспорта в границах, указанных в кадастровой карте участка. К настоящему моменту срок действия договора истек. В силу п.6.3. договора по окончании договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в течение трех рабочих дней в состоянии не хуже первоначального. В установленный договором срок спорный земельный участок арендатором не освобожден и не передан арендодателю. 13.09.2024 в адрес арендатора направлено требование от 12.09.2024 о сдаче участка по акту приема-передачи в надлежащем состоянии и об оплате штрафа. Требование возвратилось истцу 16.10.2024. В соответствии с п.28 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» на основании п.1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (л.д.3-8).

Представитель Управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г. Смоленска требования и доводы в их обоснование, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

ФИО1 в суд не явилась, извещалась надлежаще.

Её представитель ФИО2 иск не признала.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п.1 ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением земельных участков, занятых некоторыми объектами, находящимися в федеральной собственности, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими (п.п.1,2 ст. 3.3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Решением Смоленского городского Совета от 20 февраля 2015 г. N 1323 начиная с 01.03.2015, Администрация города Смоленска определена уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Смоленска.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.ст. 301, 305 ГК РФ владелец земельного участка вправе истребовать участок из чужого незаконного владения.

На основании п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из разъяснений Пленума ВС РФ в Постановлении от 24.03.2016 №7 следует, что размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

По результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 96 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет с ФИО1 было решено заключить договор аренды этого земельного участка площадью 96 кв.м., для использования в целях обслуживания автотранспорта (под стоянку индивидуального легкового автотранспорта), сроком на 5 лет; установлен ежегодный размер арендной платы - 24682 рубля, равный начальной цене предмета аукциона (л.д.10-11).

17 сентября 2018 г. между Администрацией г. Смоленска (арендодатель), с одной стороны, и ФИО1 (арендатор), с другой стороны, заключен договор аренды вышеупомянутого земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № на период с 17.09.2018 по 17.09.2023 (л.д.12-17).

По условиям договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в течение трех рабочих дней в состоянии не хуже первоначального (п.6.3.).

По состоянию на 26.05.2025 в ЕГРН имеется запись о том, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 96+/-3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, обременен арендой на основании договора от 17.09.2018 №№ с ФИО1 сроком действия с 22.10.2018 по 17.09.2023. (л.д.34-37)

В установленный договором срок и до настоящего времени земельный участок арендодателю не возвращен.

После истечения срока действия договора с ответчиком специалистами Администрации г. Смоленска установлено, что земельный участок не огорожен и используется под парковку автотранспорта возле здания автосервиса (л.д.18,19,30-33,24-29).

ФИО1 на требования истца освободить земельный участок не реагирует (л.д.20).

Из представленных представителем ответчика документов усматривается, что ФИО1 обращалась в Администрацию г. Смоленска с заявлением о подготовке проекта планировки и межевания территории квартала в границах <адрес> для передачи ей спорного участка в аренду. До настоящего времени вопрос о передаче спорного участка ФИО1 по договору аренды не разрешен (л.д.53,61,62,63).

Проведенная судом примирительная процедура не привела к заключению нового договора.

Согласно представленному истцом акту осмотра земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> от 20.10.2025, земельный участок не огорожен. Строения, сооружения на нем отсутствуют. В то же время, на нем растет кустарник, находится строительный и бытовой мусор, автомобили.

Принимая во внимание изложенное, имеются основания для удовлетворения иска.

В случае неисполнения настоящего решения суда с ответчика в пользу истца следует взыскивать неустойку в сумме 1000 рублей за каждый день просрочки.

В соответствии с ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации г. Смоленска (ИНН №) удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 96 кв.м. от бытового мусора в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу и сдать его истцу по акту приема-передачи.

В случае неисполнения решения суда взыскивать с ФИО1 (паспорт № в пользу Администрации г. Смоленска неустойку в сумме 1000 (одна тысяча) рублей за каждый день просрочки.

Если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за его счет с взысканием с него необходимых расходов.

В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2025.