Дело №2-6225/2025

УИД: 50RS0052-01-2025-007559-41

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2025 года.

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Викторове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитной карте, взыскании судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,

Установил:

Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с указанным иском к ответчику.

В обоснование иска указав, что между сторонами 12 февраля 2024 года заключен кредитный договор № на сумму в размере 6 000 000 рублей на срок 300 месяцев, под 8% годовых.

Кредит выдавался на индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением недвижимости, а именно:

-земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес> площадью 700 +/-19.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом приобретаемого недвижимого имущества.

Погашение кредита должно производиться ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком.

В течение срока действия кредитного договора, Заемщиком неоднократно нарушались сроки внесения ежемесячных платежей, в связи с чем за период с 12 декабря 2024 года по 10 июня 2025 года включительно образовалась просроченная задолженность в размере 6 413 846,43 рублей из которых: 5 956 359,73 рублей просроченный основной долг; 442 852,25 рублей -просроченные проценты, 1 720,16 рублей-неустойка на просроченный основной долг, 12 914,29 рублей - неустойка за просроченные проценты.

Заемщику направлено письмо с требованием о досрочном возврате всей суммы задолженности, которое оставлено ответчиком без ответа.

Просит суд расторгнуть кредитный договор №, взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору за период с 12 декабря 2024 года по 10 июня 2025 года включительно в размере 6 413 846,43рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 108 896,93 рублей, обратить взыскание на предмет залога земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес> площадью 700 +/-19, установить начальную продажную стоимость в размере 1 170 000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещен. В материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие ( л.д.7).

В судебное заседание ответчик не явился, извещен.

Судом постановлено в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассматривать настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с п.1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между ПАО Сбербанк России (Займодавец) и ФИО1 (Заемщик) 12 февраля 2024 года заключен кредитный договор № на сумму в размере 6 000 000 рублей на срок 300 месяцев, под 8% годовых.

Кредит выдавался на индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением недвижимости, а именно:

-земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес> площадью 700 +/-19.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом приобретаемого недвижимого имущества.

Погашение кредита должно производиться ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа, ели иное не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В течение срока действия кредитного договора, Заемщиком неоднократно нарушались сроки внесения ежемесячных платежей, в связи с чем за период с 12 декабря 2024 года по 10 июня 2025 года включительно образовалась просроченная задолженность в размере 6 413 846,43 рублей из которых: 5 956 359,73 рублей просроченный основной долг; 442 852,25 рублей -просроченные проценты, 1 720,16 рублей-неустойка на просроченный основной долг, 12 914,29 рублей - неустойка за просроченные проценты.

Заемщику направлено письмо с требованием о досрочном возврате всей суммы задолженности, которое оставлено ответчиком без ответа.

Денежные средства до настоящего времени не возвращены. Представленный расчет судом проверен, принят, ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о нарушении существенных условий договора ответчиком ввиду наличия задолженности по кредиту, в связи с чем, исковые требования о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме 108 896,93 рублей, как реально понесенные.

В соответствии со ст.ст.50,51,53,55 Федерального закона от 16.07.1988 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102 ФЗ, а также ст.ст. 348, 363, п.3 ст.340 Гражданского кодекса РФ предмет залога подлежит обращению взыскания путем продажи с публичных торгов, начальная продажная стоимость подлежит установлению в размере 80%.

Поскольку начальная продажная стоимость ответчиком не оспаривается, суд устанавливает начальную продажную стоимость земельного участка в размере 1 170 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <данные изъяты> паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН №) задолженность по кредитному договору за период с 12 декабря 2024 года по 10 июня 2025 года включительно в размере 6 413 846 (шесть миллионов четыреста тринадцать тысяч восемьсот сорок шесть) рублей 43 копейки, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 108 896 (сто восемь тысяч восемьсот девяносто шесть) рублей 93 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес> площадью 700 +/-19 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 170 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Судья И.Ю.Кулагина.