ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
... дело ...
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.
При секретаре судебного заседания ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ "Исполнительный комитет Афанасовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района" Республики Татарстан, МКУ "Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан", МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ "Исполнительный комитет Афанасовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района" Республики Татарстан, МКУ "Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района РТ" о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обосновании исковых требований указано, что ... на основании договора субподрядчика на капитальное строительство ... заключенного между АО «Химстрой» и проектно-строительной фирмой «Графика», был выделен земельный участок для общестроительных работ. В последующем между истцом и проектно-строительной фирмой «Графика» заключен договор на долевое участие в строительстве индивидуального жилого дома (...) в 36 микрорайоне ... РТ от ... Земельный участок ранее был предоставлен ОАО «Химстрой» на основании Постановления Главы администрации ... от .... На земельном участке Истец с 2000г. возвел незавершенный строительством жилой дом площадью застройки 397,8 кв.м., степень готовности 70%, что подтверждается технической документацией и техническим планом.
Истец, с момента предоставления земельного участка и строительства жилого дома, то есть с 2000 года, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным объектом недвижимости, как своими собственным, совместно со своей семьей, содержит в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает электроэнергию, нес затраты на строительство жилого дома.
В частности, истцом произведена закупка строительных материалов, из которых произведено строительство жилого дома, за счет истца и членов его семьи. К истцу в течение всего срока владения объектом претензий со стороны третьих лиц не предъявлялись, права на спорный объект никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования спорным объектом не возникало.
Таким образом, начиная с апреля 2000 года, истец и члены его семьи добросовестно, открыто и непрерывно владеют как собственным, указанным объектом на законных основаниях уже более 15 лет. В данных Росреестра ЕГРН сведения о правах на данный объект отсутствуют.
Истец владеет спорным жилым домом более 18 лет. Давностное владение является добросовестным. Истец принимал непосредственное участие в строительстве данного объекта. Давностное владение является открытым. Истец и его семья не скрывают и не скрывали факта нахождения имущества в их владении.
Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на объект незавершенного строительства – жилой дом общей площадью застройки 397,8 кв.м., расположенный по адресу: ....
Протокольным определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечено МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ».
Протокольным определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра.
В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание представители МКУ "Исполнительный комитет Афанасовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района" Республики Татарстан, МКУ "Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан", МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом
В судебное заседание представитель Управления Росреестра по РТ не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.ст. 167,233 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо).
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 постановления Пленума).
Согласно пунктам 1, 2, 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии с пунктом 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Судом установлено следующее.
... на основании договора субподрядчика на капитальное строительство ..., заключенного между АО «Химстрой» и проектно-строительной фирмой «Графика», был выделен земельный участок для общестроительных работ.
В последующем между истцом ФИО1 и проектно-строительной фирмой «Графика» заключен договор на долевое участие в строительстве индивидуального жилого дома (...) в 36 микрорайоне ... РТ от ....
Земельный участок ранее был предоставлен ОАО «Химстрой» на основании Постановления Главы администрации ... от ....
На земельном участке истец ФИО1 с 2000 года возвел незавершенный строительством жилой дом площадью застройки 397,8 кв.м., степень готовности 70%, что подтверждается технической документацией и техническим планом.
Истец, с момента предоставления земельного участка и строительства жилого дома, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным объектом недвижимости, как своими собственным, совместно со своей семьей, содержит в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает электроэнергию, нес затраты на строительство жилого дома.
К истцу в течение всего срока владения объектом недвижимости претензий со стороны третьих лиц не предъявлялись, права на спорный объект никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования спорным объектом не возникало.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ... N 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО3, и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного кодекса.
По настоящему делу истец, возведя жилой дом степенью готовности 70 %, открыто и непрерывно владеет им с 2000 года.
Из установленных судом обстоятельств не следует, что спорный жилой дом выбыл из владения лица, осуществившего его строительство. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт 9205 ...) право собственности на объект незавершенного строительством – жилой дом общей площадью 397,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ... (инвентарный номер ГКНК-24-98).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.Н.Сахапова
Мотивированное решение составлено ....