Решение по делу № 2-1331/2023 от 06.02.2023 - о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов.

УИД 31RS0016-01-2022-012343-52 2-1331/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.02.2023 г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Бригадиной Н.А.,

при секретаре Андреевой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

27.05.2019 между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи в рассрочку жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора до внесения всех платежей, земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу находятся в залоге у ФИО1 Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по уплате платежей согласно договору купли-продажи.

ФИО1 в ноябре 2022 года направлена досудебная претензия, которая ответчиком оставлена без ответа. Согласно условиям договора за просрочку платежей начисляется пеня в размере 3% от не выплаченной вовремя суммы, за каждый день просрочки, общий размер пени составляет 1035 600 руб.

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО3 задолженность и остаточную выкупную стоимость по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27.05.2019 в размере 410000 руб., пеню за просрочку платежей в размере 1035600 руб., судебные расходы в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 15428 руб. Обратить взыскание на жилой дом площадью 65,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок общей площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в общем размере 1000000 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, уточнив, что просит установить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 150000 руб., стоимость жилого дома в размере 850000 рублей.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представил в суд заявление о признании исковых требований, а также о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом положений статей 47, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела по представленным доказательствам, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Исходя из ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допустим.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.05.2019 между ФИО1 и ФИО3, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок общей площадью 5000 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом площадью 65,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.6. до внесения всех платежей, предусмотренных договором, земельный участок и жилой дом находится в залоге у продавца на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ.

В соответствии с п. 1.8. по соглашению сторон общая выкупная стоимость земельного участка и жилого дома составляет 1000000 рублей, из которых стоимость земельного участка составляет 150000 рублей, а стоимость жилого дома составляет 850000 рублей.

Размер платежей и порядок оплаты установлены ст. 5 договора.

Согласно п. 5.1. рассрочкой платежа по договору является поэтапная оплата выкупной стоимости земельного участка и жилого дома, состоящая из первоначального взноса и последующих платежей, вносимых покупателем на банковский счет продавца в соответствии с графиком платежей, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №№).

Первоначальный платеж по настоящему договору составляет 150000 рублей, который внесен покупателем 21.05.2019 на банковскую карту продавца (п. 5.3. договора). Пунктом 5.3.1. предусмотрено, что следующий платеж, предусмотренный в 2019 году покупатель обязан внести на банковскую карту продавца в размере не менее 50000 рублей, согласно графику платежей не позднее 25.07.2019.

Последующие ежегодные платежи уплачиваются в размере не менее 200000 рублей, не позднее 25 июля каждого последующего года, согласно графику платежей (п. 5.4 договора).

Согласно п. 6.1. при просрочке покупателем платежей, установленных п. 5.1. настоящего договора, указанных в графике, начисляется пеня в размере трех процентов от не выплаченной вовремя суммы, за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 6.2 уплата пени, установленной п.6.1. настоящего договора, не освобождает покупателя от выполнения возложенных на него обязательств и устранения нарушений.

В случае невнесения покупателем взноса в срок, установленный п.5.3.1 договора, продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора полностью.

Согласно акту приема-передачи от 07.05.2019 жилой дом и земельный участок переданы покупателю.

За ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м с кадастровым номером № категория земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 18.12.2022, 18.01.2023.

Обязательство по оплате стоимости земельного участка и жилого дома участка ответчиком в установленном законом порядке не исполнены. Ответчиком в счет исполнения обязательства по договору истцу оплачено 590000 рублей.

По состоянию на декабрь 2022 года ответчиком не исполнена обязанность по оплате задолженности по договору в размере 210 00 рублей, из которых: 10000 рублей задолженность за период с 25.07.2021 и 200000 рублей задолженность с 25.07.2022 в размере 200000 рублей.

Доказательств внесения денежных средств в счет оплаты по договору в соответствии с согласованным между сторонами графиком ответчиком не представлено.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд признает обоснованными по нижеследующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).

В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как усматривается из договора купли-продажи земельного участка, в целях обеспечения исполнения покупателем обязательств по договору приобретаемый жилой дом и земельный участок передан в залог ФИО1

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка и в последующем судебного решения суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета залога, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Согласно ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч.2 ст.54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно договору купли-продажи между залогодателем и залогодержателем, оговорена выкупная стоимость в размере 1000000 руб. (150000 руб.- земельный участок, 850000 руб. жилой дом)

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме, в заявлении указал, что последствия признания иска ему понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Судом в соответствии со ст.173 ГПК РФ ответчикам разъяснены правовые последствия признания иска, влекущего принятие судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований без выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела и исследования доказательств.

Правовые последствия признания иска ответчику понятны, о чем свидетельствует его подпись в заявлении.

В соответствии с абзацем вторым части четвертой ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Предусмотренное частью 1 статьи 39 ГПК РФ право ответчика признать исковые требования вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Оснований для вывода о том, что признание иска нарушает чьи-либо права, у суда не имеется.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком принимается судом, так как это не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч. 2 ст. 88 ГПК РФ).

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса.

Из материалов дела следует, что при подаче искогового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 15428 рублей,что подтверждается квитанцией от 1812.2022.

Поскольку требования истца о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 15428 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать ФИО3 (<данные изъяты>) задолженность и остаточную выкупную стоимость по договору купли-продажи и земельного участка от 27.05.2019 в размере 410000 рублей, пеню за просрочку платежей в размере 1035600 рублей, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 15428 рублей.

Обратить взыскание на жилой дом площадью 65,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены реализуемого имущества в размере 850 000 рублей.

Обратить взыскание на земельный участок общей площадью 5000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены реализуемого имущества в размере 150 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>