дело № 2-2329/2022
50RS0036-01-2022-002200-40
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«02» ноября 2022 года
г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Малюковой Т.С.,
при секретаре Талалаеве С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкинского городского округа <адрес> об установлении границы земельного участка,
установил:
Истец ФИО1, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчику администрации Пушкинского городского округа <адрес> об установлении границы трехконтурного земельного участка, площадью 93 кв.м., 862 кв.м., 124 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, д. Матюшино, <адрес>.
В обосновании иска указано, что истцу на основании решения Пушкинского городского суда <адрес> от 10.03.2020 г. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 64,4 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0040230:674 по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес>. Также истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 земельного участка, площадью 87 кв.м. по адресу: <адрес>, с/о Ельдигинский, д. Матюшино, <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка при доме была составлена схема расположения многоконтурного земельного участка площадью 1079 кв.м. Спорный земельный участок на схеме состоит из четырех земельных участков, из которых один с кадастровым номером 50:13:0040230:40 находится в общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доли в праве) и ФИО2 (2/3 доли в праве), а три на предварительном согласовании, которые поделены четверым земельным участком (дорожкой) на три участка, хотя фактически это один земельный участок при доме. В досудебном порядке истец обратилась в администрацию городского округа <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельных участков, однако получила отказ. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, от представителя по доверенности ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддержал, просил удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.
Представители ответчика администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебном заседании не явились, о слушании дела извещены, причин неявки суду не сообщили.
Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции "О защите прав человека и основных свобод", суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
В соответствии с положениями ст.ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в заочном порядке.
Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:
1) земля как природный объект и природный ресурс;
2) земельные участки;
3) части земельных участков.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость, согласно части 9 статьи 22 данного Федерального закона.
Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с положениями Федерального закона от <дата> № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактически уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Согласно ч. 9.1. ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ (ред. от <дата>) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"(с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу ФИО1 на основании решения Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 64,4 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0040230:674 по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес> (л.д.8-9).
Также истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040230:40, площадью 87 кв.м. по адресу: <адрес>, с/о Ельдигинский, д. Матюшино, <адрес> (л.д.54-57).
В обосновании своих требований, истец ссылается на то, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка при доме была составлена схема расположения многоконтурного земельного участка площадью 1079 кв.м. Спорный земельный участок на схеме состоит из четырех земельных участков, из которых один с кадастровым номером 50:13:0040230:40 находится в общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доли в праве) и ФИО2 (2/3 доли в праве), а три на предварительном согласовании, которые поделены четверым земельным участком (дорожкой) на три участка, хотя фактически это один земельный участок при доме.
В досудебном порядке истец обратилась в администрацию городского округа <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельных участков, однако получила отказ, мотивированный тем, что из представленной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемый земельный участок состоит из трех контуров, что приводит к чересполосице» (л.д.10-12).
По ходатайству истца определением суда от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.67-68).
Из представленного заключения эксперта № ООО «Геосервис» ФИО3 следует, что границы земельного участка частично обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стены строений) (от т.6 до т.8, от т.9 до т.15, от т.25 до т.27 забор отсутствует). На земельном участке расположен жилой дом и 3 вспомогательных строения. Площадь спорного земельного участка составила 1095 кв.м., состоит из 3-х контуров, из которых: площадь земельного участка (контур 1) – 115 кв.м., площадь земельного участка (контур 2) – 120 кв.м., площадь земельного участка (контур 3) – 860 кв.м. Экспертом выявлены значительные несоответствия фактических границ земельного участка истца границам земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040230:76, площадь пересечения составляет 18 кв.м. Фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040230:77, площадь пересечения составляет 14 кв.м. Фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040230:40, площадь пересечения составляет 21 кв.м. Фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040230:69, площадь пересечения составляет 1 кв.м. Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0040230:76, 50:13:0040230:77, 50:13:0040230:40, 50:13:0040230:69, 50:13:0040230:68, 50:13:0040230:39, 50:13:0040230:12 сторонами не оспариваются.
Экспертом разработаны 2 варианта установления границ земельного участка. По варианту № предлагается установить границы земельного участка истца, состоящего из 3-х контуров; общая площадь земельного участка составляет 1079 кв.м., из которых: площадь земельного участка (контур 1) составляет 124 кв.м., площадь земельного участка (контур 2) составляет 93 кв.м., площадь земельного участка (контур 3) составляет 862 кв.м.; По варианту № предлагается установить границы земельного участка истца, состоящего из 3-х контуров; общая площадь земельного участка составляет 1116 кв.м., из которых: площадь земельного участка (контур 1) составляет 134 кв.м., площадь земельного участка (контур 2) составляет 104 кв.м., площадь земельного участка (контур 3) составляет 878 кв.м. Спор с лицами, не привлеченными к участию в деле, отсутствует. Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0040230:76, 50:13:0040230:77, 50:13:0040230:40, 50:13:0040230:69, 50:13:0040230:68, 50:13:0040230:39, 50:13:0040230:12 сторонами не оспариваются.
Доводов, опровергающих выводы эксперта, суду не заявлено.
Заключение строительно-технического эксперта в ходе рассмотрения дела не оспаривалось ответчиком, содержит подробное описание проведенных исследований, полученные по их результатам выводы являются полными, определенными, не имеющими противоречий, специалистом непосредственно обследовался спорный объект недвижимости. Согласно представленным документам, строительно-технический эксперт имеет значительный опыт работы по специальности и достаточный опыт экспертной работы. В связи с изложенным, заключение, оцененное судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ, принято как достоверное доказательство, подтверждающее доводы иска.
Поскольку вариант № отражает фактическое положение границ земельного участка и соответствует требованиям закона, суд принимает его за основу.
С учетом изложенного и при оценке в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных по делу доказательств, с учетом отсутствия между сторонами спора, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
Мотивированных возражений по существу иска в ходе рассмотрения дела не заявлено.
Обстоятельств, исключающих удовлетворение иска, судом не установлено.
Иные доводы сторон также были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Иск ФИО1 к администрации Пушкинского городского округа <адрес> об установлении границы земельного участка удовлетворить.
Установить границы земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 по адресу: <адрес>, д. Матюшино, <адрес>, общей площадью 1116 кв.м., состоящего из трех контуров, из которых: площадь земельного участка (контур 1) составляет 134 кв.м., площадь земельного участка (контур 2) составляет 104 кв.м., площадь земельного участка (контур 3) составляет 878 кв.м., в соответствии с вариантом № экспертного заключения ФИО3:
Условноеобозначение точки
Координаты МСК-50
X
Y
горизонтальное проложение (м)
Контур 1
1
506931.47
2211100.84
1.91
2
506936.90
2211124.64
5.85
3
506936.90
2211124.64
5.85
4
506931.22
2211126.02
2.90
5
506930.93
2211123.13
19.59
6
506930.93
2211123.13
19.59
7
506926.24
2211102.25
5.42
Контур 2
8
506924.76
2211102.64
1.79
9
506924.76
2211102.64
1.79
10
506926.94
2211112.47
6.75
11
506928.45
2211119.05
6.30
12
506922.30
2211120.40
2.22
13
506921.88
2211118.22
4.48
14
506920.81
2211113.87
8.16
15
506919.16
2211105.88
1.68
16
506920.81
2211113.87
4.56
17
506923.48
2211102.97
1.32
Контур 3
18
506933.24
2211145.72
13.81
19
506933.24
2211145.72
13.81
20
506934.51
2211176.41
6.16
21
506935.09
2211182.54
4.99
22
506930.12
2211183.01
11.70
23
5069.31.02
2211194 68
1.5,54
24
506932.21
2211210.17
2.60
25
506932.48
2211212.76
15.58
26
506948.04
2211211.92
27.91
27
506950 68
221.1239 70
3 50
28
506950.86
2211243.20
8.15
29
506944.89
2211248.75
10.09
30
506934.91
2211250.22
4.08
31
50693429
2211246 19
41.77
32
506930.62
2211204.58
5.10
33
506930.19
2211199.50
17.63
34
506928.68
2211181.93
32.61
35
506926.15
2211149 42
5,96
36
506931.06
2211146.05
2.20
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено судом –<дата>.
Судья: