Решение по делу № 2-1446/2022 от 24.08.2022 - о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Белокалитвинский городской суд (Ростовская область)

Категория дела О прекращении права общей долевой собственности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истцов адвокат Мищенко А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить исковые требования. В судебном заседании установлено, что

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

61RS0011-01-2022-002092-56

дело №2-1446/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2022 года ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Туголуковой Е.С.

при секретаре Мензараровой Л.С.

с участием представителя истцов адвоката Мищенко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Быстрогорского сельского поселения о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Быстрогорского сельского поселения о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то что, ФИО1 принадлежит на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № от 05.06.1996 года, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по , земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1187 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: кадастровый №.

Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.

ФИО2 принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года выданного нотариусом , зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 850 кв.м., по адресу: , кадастровый №. Право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.

Данные земельные участки являются смежными.

На земельных участках с кадастровым номером № и кадастровым номером № расположен жилой дом, который используется ими в границах своих земельного участка.

На настоящий момент им, на праве общей долевой собственности, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу:

ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного БТИ ДД.ММ.ГГГГ, под реестровым номером №, при этом на момент приобретения 1/2 доли жилого дома, фактически ФИО1 в собственность была передана данного двухквартирного дома.

ФИО2 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом , зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №, при этом на момент приобретения 1/2 доли жилого дома, фактически ФИО2 в собственность была передана данного двухквартирного дома.

Для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и осуществления полного комплекса прав собственника на принадлежащее имущество, они заключили соглашение о прекращении права общей долевой собственности и разделе вышеуказанного жилого дома, на две самостоятельных квартиры, с учетом фактического пользования.

Однако, обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по , они получили отказ на регистрацию прав принадлежащих нам квартир.

Жилой дом по адресу , является двухквартирным жилым домом, согласно техническим паспортам на принадлежащую ФИО1 квартиру №1 по и на принадлежащую ФИО2 квартиру №2 по , следует, что принадлежащие им квартиры изолированы друг от друга, имеют самостоятельный выход на земельный участок, самостоятельную систему отопления, систему подачи электроэнергии и т.п., и не имеет общих межквартирных лестничных площадок, лестниц.

В настоящее время, согласно договору купли-продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: , однако это не соответствует действительности, так как фактически ФИО1 принадлежит отдельная квартира под № в этом двухквартирном жилом доме, в связи с чем за ФИО1 необходимо признать право собственности на отдельную квартиру под №, которая находится у ФИО1 в собственности более 28 лет.

В настоящее время, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом , зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: , однако это не соответствует действительности, так как фактически ФИО2 принадлежит отдельная квартира под № в этом двухквартирном жилом доме, в связи с чем за ФИО2 необходимо признать право собственности на отдельную квартиру под №, которая находится у ФИО2 в собственности 15 лет.

Истцы просили суд прекратить право общей долевой собственности, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 165,6 кв.м, назначение жилое, расположенный по адресу: , кадастровый номер: №. Прекратить право общей долевой собственности, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 165,6 кв.м, назначение жилое, расположенный по адресу: , кадастровый номер: №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, назначение жилое, литер А,А1,а,а2, общей площадью 87,9 кв.м., этажность 1, расположенную по адресу:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, назначение жилое, литер А,А2,а1, общей площадью 75,7 кв.м., этажность 1, расположенную по адресу:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: , с уточненной площадью.

Истцы ФИО1 и ФИО2, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации Быстрогорского сельского поселения, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл, об отложении дела не заявлено, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, извещенное о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыл, об отложении дела не заявлено, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 253 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (пункт 1). Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2). Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (пункт 3).

Согласно п.2 ст.254 Гражданского кодекса РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Из статьи 252 Гражданского кодекса РФ следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по , земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1187 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , кадастровый №.

На земельных участках с кадастровым номером № и кадастровым номером № расположен жилой дом, который используется ФИО1 и ФИО2 в границах своих земельных участков.

ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу:

В настоящее время в государственный кадастр внесены сведения относительно общей жилой площади, которая составляет 165,6 кв.м., при этом площадь жилого дома на две квартиры не разделена.

На момент приобретения 1/2 доли жилого дома, фактически истцу ФИО1 в собственность была передана данного двухквартирного дома.

Собственником другой 1/2 доли жилого дома, а именно фактически жилого дома по адресу: , являлась ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ истцами ФИО1 и ФИО2 было заключено письменное соглашение о разделе жилого дома расположенного по адресу: , на две самостоятельные квартиры, с учетом фактического пользования. (л.д. 38).

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу , является двухквартирным жилым домом, из представленных к исковому заявлению технических паспортов на принадлежащие истцам квартиры №1, №2 по , следует, что принадлежащая истцу ФИО1 квартира изолирована от другой квартиры принадлежащей истцу ФИО2, имеются самостоятельные выходы на земельный участок, самостоятельная система отопления, система подачи электроэнергии и не имеет общих межквартирных лестничных площадок, лестниц.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению, следует прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в праве собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, признав за сторонами право собственности на квартиры, а именно: ФИО1 – право собственности на квартиру № 1; ФИО2 – право собственности на квартиру № 2.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 165,6 кв.м, назначение жилое, расположенный по адресу: , кадастровый номер: №.

Прекратить право общей долевой собственности, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 165,6 кв.м, назначение жилое, расположенный по адресу: , кадастровый номер: №.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: с уточненной площадью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 августа 2022 года.

Судья Е.С. Туголукова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →