дело № 2-3272/2022

27RS0004-01-2022-003692-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2022 года г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

под председательством судьи Жмайло Ю.Е.,

с участием представителя истца ФИО11, представителя ответчика ФИО7,

при секретаре судебного заседания Анненковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Хабаровска о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Хабаровска о признании права собственности в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО2, ФИО3 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО3 умерли. ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО2, ФИО3 ФИО12 продал вышеуказанный дом ФИО16 ФИО1, путем составления расписки о получении денег и передачи комплекта документов на данный дом, при этом на момент купли-продажи право собственности ФИО17 на указанный дом оформлено не было. С указанного времени ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как своим собственным недвижимым имуществом: поддерживает дом в надлежащем состоянии, оплачивает налоги, занимается на придомовом участке садово-огороднической деятельностью, переоформила на себя договор электроснабжения указанного дома. Просит суд признать за ФИО1право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения данного дела была уведомлена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации г.Хабаровска ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, из которых следует, что оснований для признания за истцом права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности не имеется, поскольку отсутствует необходимые условия.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения данного дела был уведомлен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что действительно продал спорный дом ФИО15., по расписке. Так как ему не известны были правила продажи жилого дома, и он понадеялся что так правильно. ФИО1 с момента приобретения дома, владеет им и пользуется.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что с истицей знаком более <данные изъяты>. У них рядом стоят дома. Истец постоянно проживает в указанном доме.

Свидетель ФИО9 суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ знает истицу, она проживает по <адрес> постоянно.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давность владения является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие нескольких условий, указанных в п.15 вышеназванного постановления. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО2, ФИО3 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО3 умерли.

Согласно справок о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. о чем составлены записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно ответу нотариуса ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ г. №, после смерти ФИО3, ФИО2, наследственное дело не открывалось, заявления о принятии наследства не поступало.

Владение ФИО1 спорным жилым помещением может являться добросовестным, поскольку она длительное время беспрерывно владеет имуществом.

Длительность проживания в жилом помещении, и несение расходов по его содержанию, свидетельствуют о добросовестности владения и являются основанием для предоставления судебной защиты в порядке ст. 234 ГК РФ, поскольку не исключают совокупность обстоятельств, предусмотренных данной нормой права для признания права.

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания за истцом права собственности на дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Хабаровска о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> порядке приобретательной давности.

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2022г.

Судья Ю.Е.Жмайло