Решение по делу № 2-2396/2022 от 09.01.2023 - о разделении лицевого счета и определении долей по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, исключении из долей уплаты за исчисляемые показатели потребления коммунальных услуг.

УИД 19RS0002-01-2022-003384-26 Дело № 2-88/2023 (2-2396/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2023 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Коноплёвой Ю.Н.,

при секретаре Полынской Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, государственному унитарному предприятию Республики Хакасия «Хакресводоканал», обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Коммунальщик», обществу с ограниченной ответственностью инженерно-технический центр «Геркон», некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», обществу с ограниченной ответственностью «Аэросити-2000», акционерному обществу «Абаканская ТЭЦ», обществу с ограниченной ответственностью «Региональная Энергосбытовая Компания» о разделении лицевого счета и определении долей по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, исключении из долей уплаты за исчисляемые показатели потребления коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, государственному унитарному предприятию Республики Хакасия «Хакресводоканал» (далее ГУП РХ «Хакресводоканал»), обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Коммунальщик» (далее ООО УК «Коммунальщик»), обществу с ограниченной ответственностью инженерно-технический центр «Геркон» (далее ООО ИТЦ «Геркон»), некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее ООО НО «Фонд капремонта»), обществу с ограниченной ответственностью «Аэросити-2000» (далее ООО «Аэросити»), акционерному обществу «Абаканская ТЭЦ» (далее ООО «Абаканская ТЭЦ», обществу с ограниченной ответственностью «Региональная Энергосбытовая Компания» (далее ООО «РЭК) о разделении лицевого счета и определении долей по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, исключении из долей уплаты за исчисляемые показатели потребления коммунальных услуг за жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что истцу и ответчикам ФИО2, ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ***. Ответчики проживают в указанном жилом помещении, однако оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят, в связи с чем образовывается задолженность. Соглашения между истцом и ответчиками о порядке оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги не достигнуто.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности от 05.12.2022, настаивали на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики, а также проживают без регистрации их родственники. Истец зарегистрирован и проживает по другому адресу, в спорном жилом помещении не проживает, водой и электроэнергией, не пользуется, в связи с чем не должен нести расходы по их оплате и просит исключить его из долей уплаты за исчисляемые показатели потребления горячего, холодного водоснабжения и водоотведения, а также электроэнергии. В связи с невнесением ответчиками платы за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, образовалась задолженность, которая на основании судебного приказа мирового судьи взысканы с истца. Не поддержали исковые требования в части требований к НО «Республиканский фонт капитального ремонта многоквартирных домов» в связи с удовлетворением требований в добровольном порядке.

Представитель ответчика ООО «РЭК» ФИО6, действующий на основании доверенности от 01.09.2022, в судебном заседании 15.12.2022 возражал против удовлетворения исковых требований истца к данному ответчику, пояснил, что в силу статуса гарантирующего поставщика ООО «РЭК» является исполнителем коммунальной слуги электроснабжения в отношении квартиры по адресу: ***. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать с издержках по содержанию и сохранению общего имущества. В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Считает, что освобождение истца от оплаты электроэнергии по лицевому счету в отношении квартиры неправомерно, поскольку законодательство не содержит норм, позволяющих освободить долевого собственника от указанной обязанности по оплате коммунальных услуг.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представители ответчиков ГУП РХ «Хакресводоканал», ООО УК «Коммунальщик», ООО ИТЦ «Геркон»., НО «Республиканский фонт капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Аэросити», АО «Абаканская ТЭЦ», ООО «РЭК», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания не явились. Директор ООО УК «Коммунальщик» представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 5 части 2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно частям 2, 4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 11 ст.155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: *** находится в общей долевой собственности по 1/3 доли ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.10.2022.

Согласно справке ООО УК «Коммунальщик» от 05.09.2022 в жилом помещении по адресу: *** зарегистрированы ФИО2 с 21.06.1991 по настоящее время, ФИО3 с 29.08.2001 по настоящее время, ФИО7 с 24.05.20212 по настоящее время. ФИО1 состоял на регистрационном учете по указанному адресу с 27.03.2001 по 11.11.2016.

Согласно справке ООО «Абсолют» ФИО1, *** года рождения, с 11.11.2016 по настоящее время зарегистрирован по адресу: ***

Из сообщения директора НО «Республиканский фонт капитального ремонта многоквартирных домов» на имя ФИО1 от 21.10.2022 следует, что лицевой счет, расположенный по адресу: *** разделен с октябре 2022. По помещению, расположенному по адресу: *** присвоена дробь 2 (пом. 245/2) и новый лицевой счет ***

Расчет коммунальных платежей, выдачу платежных документов, учет задолженности по лицевым счетам, открытым на собственников и нанимателей жилых помещений по указанной квартире осуществляется, ООО «Аэросити-2000» по оплате за услугу по вывозу ТКО, ГУП РХ «Хакресводоканал» оплата за холодное водоснабжение, ООО УК «Коммунальщик» оплата за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения, ООО «Геркон ИТЦ» оплата лифтового оборудования, АО «Абаканская ТЭЦ» оплата услуг отопления и горячего водоснабжения, НО «Республиканский фонт капитального ремонта многоквартирных домов» оплата взносов на капитальный ремонт, ООО «РЭК» в лице филиала «АтомЭнергоСбыт» оплата электроснабжения.

Поскольку порядок и размер участия в несении расходов по содержанию общего имущества определяется между собственниками этого имущества, истец ФИО1 так же является собственником жилого помещения, следовательно, исковые требования ФИО1 об определении порядка и размера участия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: *** подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 254 Гражданского кодекса РФ доли участников совместной собственности признаются равными, следовательно, доля участия истца и ответчиков в расходах по содержанию совместного имущества составляет по 1/3 у каждого.

В связи с изложенным имеются основания возложить обязанность на ГУП РХ «Хакресводоканал», ООО УК «Коммунальщик», ООО «Геркон ИТЦ, ООО «Аэросити», АО «Абаканская ТЭЦ», ООО «РЭК» в лице филиала «АтомЭнергоСбыт» выдать ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: ***.

Исковые требования ФИО1 к НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» не подлежат удовлетворению, так как данный ответчик удовлетворил исковые требования истца в ходе рассмотрения дела до вынесения решения суда.

Доводы истца о том, что он не должен нести расходы по оплате за исчисляемые показатели потребления электроэнергии, горячее, холодное водоснабжение и водоотведение, поскольку не проживает в спорном жилом помещении и не пользуется данными ресурсами, являются несостоятельными, поскольку являясь собственником 1/3 доли спорного жилого помещения истец в силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 154 Жилищного кодекса РФ, обязан вносить плату за коммунальные услуги, включающие в себя в том числе, плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию.

При таких обстоятельствах, оснований для исключения истца из долей уплаты за исчисляемые показатели потребления, горячего, холодного водоснабжения и водоотведения, электроэнергии не имеется.

При этом, истец не лишен права требовать с ответчиков в судебном порядке денежные средства, уплаченные за коммунальные услуги по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: *** *** ФИО1 в размере 1/3 доли, ФИО2 в размере 1/3 доли, ФИО3 в размере 1/3 доли.

Обязать государственное унитарное предприятие Республики Хакасия «Хакресводоканал» выдать ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения и отдельные платежные документы, определяющие порядок и размер участия в расходах по оплате за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение соразмерно их долям в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Коммунальщик» выдать ФИО1, ФИО2 ю, ФИО3 отдельные соглашения и отдельные платежные документы, определяющие порядок и размер участия в расходах по оплате за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения соразмерно их долям в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***

Обязать общество с ограниченной ответственностью инженерно-технический центр «Геркон» выдать ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения и отдельные платежные документы, определяющие порядок и размер участия в расходах по оплате лифтового оборудования соразмерно их долям в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Аэросити-2000» выдать ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения и отдельные платежные документы, определяющие порядок и размер участия в расходах по оплате услуг соразмерно их долям в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***

Обязать акционерное общество «Абаканская ТЭЦ» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, определяющие порядок и размер участия в расходах по оплате услуг соразмерно их долям в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Региональная Энергосбытовая Компания» заключить с ФИО8, ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, определяющие порядок и размер участия в расходах по оплате услуг соразмерно их долям в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Н. Коноплёва

Мотивированное решение составлено 16 января 2023 года.